Средневзвешенная базовая ставка аренды качественных офисов в Москве по итогам января — сентября 2026 года достигла 35,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год, увеличившись на 12% год к году. Об этом говорится в исследовании CMWP, с которым ознакомились «Ведомости».

При этом рынок постепенно теряет прежние темпы роста. Если за три квартала 2025 года ставки прибавили 35% в годовом выражении, то за аналогичный период 2026 года — 12%. По прогнозу руководителя департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрия Венчковского, к концу декабря средняя ставка опустится до 33 522 руб. за 1 кв. м в год, что на 3% ниже уровня декабря 2025 года. В 2027 году она может снизиться до 31 750 руб.

Динамика запрашиваемых ставок также указывает на замедление роста. В III квартале 2026 года средняя ставка предложения достигла 32 800 руб. за 1 кв. м в год без НДС и эксплуатационных расходов. За год она увеличилась на 10%, тогда как в III квартале 2025 года прирост составлял 21%, отмечает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.

По оценке старшего аналитика Remain Ирины Соханевой, за январь — сентябрь 2026 года аренда офисов подорожала на 10,9%. За весь 2025 год рост составил 16,5%.

Стоимость аренды различается в зависимости от класса объекта. По данным партнера Bright Rich | Corfac International Сигуш Бабоян, в начале октября помещения класса А предлагались в среднем за 39,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, класса B — за 30,5 тыс. руб. Годовая динамика составила 11,3 и 7% соответственно.

В IBC Real Estate приводят другие значения по итогам сентября: ставка в бизнес-центрах класса А выросла на 19% год к году, до 36 700 руб. за 1 кв. м в год, а в классе B — на 2%, до 26 100 руб. Премиальные офисы за тот же период подорожали на 10%, до 80 800 руб. за 1 кв. м в год.