Ввод офисной недвижимости в Москве за девять месяцев 2026 года вырос почти вдвое, до 879 тыс. кв. м, а объем сделок аренды и продажи сократился на 21%, до 925 тыс. кв. м, говорится в исследовании Nikoliers.

Только в июле–сентябре девелоперы завершили строительство объектов общей площадью 230 тыс. кв. м. Это рекордный показатель с 2014 года.

Схожие оценки дает и CMWP. По его данным, за девять месяцев в Москве ввели 924 тыс. кв. м офисов классов Prime, А и В — на 82% больше, чем годом ранее.

Наибольшую активность проявляют девелоперские компании — на них пришлось 17% спроса. Еще 14% сделок обеспечили банки и финансовые организации, 10% — производственные предприятия. Значительная часть новых объектов предназначена для собственных нужд компаний и не пополнит рынок аренды: 311 тыс. кв. м, или примерно треть нового фонда, составили штаб-квартиры «Яндекса», ФСК, Центрального университета и группы «Протек».

Тем не менее доля свободных помещений к концу сентября, по данным Nikoliers, составила 6,8%. Среди объектов, построенных с начала года, свободно 12,6% офисов, предназначенных для аренды, и 8,7% площадей, выставленных на продажу. Еще 1,4% можно приобрести или арендовать. По оценке заместителя директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентина Кусова, к имеющимся 1,5 млн кв. м вакантных площадей могут добавиться офисы, предлагаемые в субаренду, сервисные пространства и помещения, которые компании планируют освободить до конца года. Еще один источник предложения — блоки частных инвесторов в недавно построенных бизнес-центрах. С учетом этих факторов потенциальная вакантность может достигнуть 10,3%.

На фоне снижения активности арендаторов собственники меняют стратегию реализации площадей. Часть помещений, которые изначально продавались, теперь предлагают в аренду. Другие владельцы, в том числе частные инвесторы, вкладываются в отделку, рассчитывая привлечь арендаторов, готовых платить больше за возможность сразу занять офис. По оценке Nikoliers, предложение помещений с готовым ремонтом за год увеличилось на 19%, а в сегменте А/Prime — на 52%. Сегмент продажи офисов также столкнулся со снижением интереса покупателей. За год спрос на приобретение помещений в строящихся бизнес-центрах уменьшился на 24%.

Увеличение общего количества доступных метров, по мнению Кусова, не означает, что арендаторы смогут быстро подобрать подходящий объект. Выбор ограничивают требования компаний к расположению, характеристикам здания, планировке и состоянию помещений. При этом компании стали чаще выбирать помещения класса В+ вместо более дорогих офисов класса А.

По прогнозу Nikoliers, к концу 2026 года офисный фонд Москвы вырастет до 22,4 млн кв. м, из которых 7,9 млн кв. м будут относиться к классам А и Prime. Годовой объем ввода ожидается на уровне 1,08 млн кв. м. Такой же показатель — у экспертов CMWP. Они ожидают, что в следующем году объем строительства может сократиться до 650 тыс. кв. м, а в 2028 году снова приблизиться к 1 млн кв. м.