Аренда офисов в Москве к концу 2026 года подешевеет на 6,5%: средняя базовая ставка снизится с 35,9 тыс. до 33,5 тыс. руб. за кв. м в год. Такой прогноз содержится в исследовании CMWP.

За январь–сентябрь 2026 года аренда подорожала на 12% относительно аналогичного периода прошлого года, но арендодатели стали осторожнее в вопросах ценообразования. Как отметила старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева, снижение спроса ограничивает возможности владельцев бизнес-центров добиваться прежних условий аренды, поэтому они вынуждены пересматривать арендные условия.

По наблюдениям партнера, руководителя департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрия Венчковского, тенденция к пересмотру цен уже проявляется в предложениях собственников: количество бизнес-центров, где арендодатели готовы обсуждать более низкие ставки, постепенно увеличивается. Осенний деловой сезон, по его оценке, может стать началом перехода от стагнации к снижению цен.

Такая ситуация складывается даже в престижных офисных локациях. В большинстве деловых районов Москвы помещения, выставленные сейчас на рынок, предлагают дешевле, чем в среднем обходились офисы по договорам, заключенным за первые девять месяцев года.

Разница между районами при этом остается существенной. Самые высокие цены зафиксированы в «Москва-Сити»: средняя ставка по состоявшимся сделкам достигла 81,9 тыс. руб. за кв. м в год, увеличившись за год на 7%. В действующих предложениях собственники запрашивают в среднем 83,1 тыс. руб. (+19%).

В Белорусском деловом районе аренда по заключенным договорам подорожала на 79%, до 74,5 тыс. руб. за кв. м в год. В объявлениях о сдаче помещений средняя ставка составляет 74 тыс. руб. (+35%). На участке между Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом показатели достигли 72 тыс. руб. (+35%) и 68,8 тыс. руб. (+16%) соответственно.

В Центральном деловом районе (внутри Садового кольца) средняя стоимость аренды по закрытым сделкам составила 59,7 тыс. руб. за кв. м в год (+28%), по открытым предложениям — 59 тыс. руб. (+13%). В Ленинградском коридоре, от «Динамо» до «Войковской», ставки достигли 57,8 тыс. руб. (+18%) и 56,3 тыс. руб. (+18%).

На Павелецкой сложилась обратная ситуация: собственники выставляют офисы в среднем по 61,4 тыс. руб. за кв. м в год, тогда как фактические сделки заключались по 57 тыс. руб. Разница в годовой динамике составила 23% и 27% соответственно.

В мониторинг CMWP также входят 77 наиболее востребованных бизнес-центров классов Prime и A. В этой выборке средняя ставка за три квартала увеличилась на 33%, до 67 тыс. руб. за кв. м в год. Этот результат заметно выше общерыночного уровня и объясняется спецификой наиболее ликвидных объектов.