Региональные компании все чаще заказывают строительство складов под собственные нужды. За январь–сентябрь 2026 года на формат built-to-suit (BTS) пришлось 76% сделок с такими объектами за пределами Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей. Это на 19 процентных пунктов больше, чем годом ранее. В натуральном выражении объем BTS-сделок составил 1,2 млн кв. м, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные NF Group.

В столичном регионе востребованность такого формата значительно ниже. За три квартала 2026 года заказчики арендовали или приобрели 182 тыс. кв. м складов BTS. Это 10,1% от общего объема поглощения, что на 6 п. п. меньше показателя за аналогичный период 2025 года.

Разница связана прежде всего с объемом доступного предложения. В Москве и Подмосковье доля свободных складов за год увеличилась с 3,5 до 4,5%. По данным NF Group, с 2020 года по июнь 2025 года вакантность не превышала 1,8%. Рост спекулятивного строительства и замедление спроса привели к появлению готовых помещений, из которых арендаторы могут выбрать подходящие без ожидания нового строительства, отметила коммерческий директор RDS Александра Шакола.

В регионах ситуация иная. Свободных площадей часто недостаточно для размещения крупных арендаторов. По словам управляющего партнера IBC Global Станислава Ахмедзянова, заказчикам обычно требуются блоки по 80–150 тыс. кв. м. Между тем вакантность в большинстве субъектов страны составляет всего 3–5%, а фактический объем доступных помещений остается небольшим.

По данным IBC Real Estate, крупнейшим региональным рынком для BTS-проектов стал Красноярск: на него пришлось 18% такого поглощения за девять месяцев 2026 года. Доля Калининграда составила 14%, Смоленска, Рязани и Барнаула — по 10%.

В целом спрос на складскую недвижимость за пределами двух столиц и прилегающих областей продолжает расти. За январь–сентябрь 2026 года компании арендовали и приобрели там 2,9 млн кв. м, что на 26% больше, чем за тот же период прошлого года, сообщил руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.

Основными заказчиками выступают торговые сети и маркетплейсы. Собственные или арендованные региональные склады помогают им приблизить запасы товаров к покупателям, сократить логистические маршруты и ускорить доставку, пояснил партнер NF Group Константин Фомиченко.