Минфин готов пойти на уступки по налогам для части ЗПИФ

Поделиться:
Исключение рассматривают для фондов, которые в течение года после поступления денег направляют инвесторам практически весь доход.

Минфин рассматривает возможность сохранить действующий порядок налогообложения для части закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Поправки могут затронуть около 10% фондов, ориентированных на розничных инвесторов, сообщили «Ведомостям» два федеральных чиновника.

Критерием для льготы может стать доля распределяемой прибыли. Исключение рассматривают для фондов, которые в течение года после поступления денег направляют инвесторам практически весь доход, оставляя средства только на операционные расходы. По предварительной оценке одного из собеседников издания, такой подход затронет примерно каждый десятый ЗПИФ. Речь идет преимущественно о фондах, через которые частные инвесторы вкладывают деньги. Согласование поправок еще не завершено.

Изначально правительство предложило изменить сам принцип налогообложения паевых фондов. С 2027 года интервальные и закрытые ПИФы должны будут перечислять налог на прибыль по ставке 15% с отдельных видов поступлений. Эта норма включена в пакет поправок к Налоговому кодексу, внесенный в Госдуму в начале октября одновременно с проектом бюджета.

Новый сбор планируют распространить на доходы от аренды недвижимости, дивиденды, роялти и проценты от долевого участия. Сейчас фонд не платит налог на прибыль с таких поступлений. Налог возникает позднее — когда инвестор получает доход или продает либо погашает паи.

В Минфине объясняли необходимость изменений тем, что действующая схема позволяет откладывать уплату налога. Владение активами через ПИФы дает возможность выстраивать структуру инвестиций так, чтобы переносить налоговые обязательства на более поздний срок.

35 лет рынку недвижимости

История рынка, рассказанная его героями. Скоро в кино

Читайте также
Депозит в бетоне: «золотые» квадратные метры остаются самым понятным активом для инвестиций
2025 год был рекордным по количеству сделок и суммам продаж в премиальных и элитных жилых проектах: в лидеры сегмент вывели санкции, закрытие других рынков, репатриация, парковка капиталов и отсутствие альтернатив для любых относительно крупных инвестиций. Однако в первом полугодии 2026-го сделки в Москве, по разным оценкам, упали от 27 до 40%. Сокращение произошло из-за реализации отложенного спроса и роста стоимости квадратного метра, который привёл к уходу части интересантов на вторичный рынок. На динамике, кроме того, сказались сохранение доходности депозитов, удорожание владения высокобюджетной недвижимостью и осложнение геополитической и экономической ситуации. Работать застройщикам теперь приходится совсем с другим типом инвесторов — дольше принимающим решения, требующим скидок, рассрочек, прогнозов доходности и ищущим исключительно уникальные и «трофейные» лоты. Это, впрочем, не останавливает девелоперов-лидеров даже массового рынка от сокращения низкобюджетных проектов и ухода в «высокие», которые практически не зависят от ипотечных ставок. Нераспроданных «золотых» домов-призраков не будет, убеждены они: квадратные метры остаются самым понятным и для многих безальтернативным инвестиционным активом в России.
Депозит в бетоне: «золотые» квадратные метры остаются самым понятным активом для инвестиций
Дела идут в гору: почему девелоперы хотят строить на Алтае
Алтай стал одним из немногих российских регионов, где во время пандемии коронавируса и после 2022 года перезапуск бизнесов начался во всех сферах. В августе глава Сбербанка Герман Греф презентовал премьер-министру РФ Михаилу Мишустину город-спутник более чем для 16 тысяч жителей напротив аэропорта Горно-Алтайска. Проект реализуется в рамках активно развивающегося всесезонного курорта Манжерок, инвестором которого выступает Сбербанк: для размещения приезжающих на Алтай специалистов потребовалось построить фактически новый город. Ранее в регионе был утверждён крупнейший по масштабу нежилой застройки проект КРТ в Майминском районе, который объединит площадь трёх поселений. В ближайшие пять лет Алтай останется одним из лидеров по государственным, государственно-частным проектам, инвестициям, новым форматам, продуктам и уникальным девелоперским решениям. Однако бизнес здесь может столкнуться с рядом проблем и локальных спецификаций, которые значительно усложнят или сделают невозможной работу в регионе.
Дела идут в гору: почему девелоперы хотят строить на Алтае
Загрузка...