Аренда складов в Петербурге и Ленобласти подешевеет к концу года

Средневзвешенная ставка аренды складов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области к концу 2026 года может снизиться до 10 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов, говорится в исследовании NF Group.

За девять месяцев 2026 года аренда уже подешевела на 2%, до 10,2 тыс. руб.

За январь–сентябрь в регионе построили 83 тыс. кв. м спекулятивных складов. Это на 37% больше, чем за весь 2025 год, когда ввели 61 тыс. кв. м. Тогда доля таких объектов составила 11% общего объема ввода — минимум за последние пять лет.

До конца года в регионе также ожидается ввод более 80 тыс. кв. м складов классов А и В. Из них 58 тыс. кв. м придется на спекулятивные проекты. Если девелоперы соблюдут заявленные сроки, годовой ввод таких объектов достигнет 141 тыс. кв. м, или 30% общего объема новых площадей. Одновременно доля свободных площадей может вырасти до 3,5% при прямой аренде и до 3,6% с учетом субаренды.

В строящихся спекулятивных комплексах, которые планируют сдать до конца года, свободными остаются более 27 тыс. кв. м. Это 34% всех складских площадей, ожидаемых к вводу в оставшиеся месяцы. По мнению директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Ильи Князева, часть площадей, предлагаемых арендаторам, может найти пользователей до конца 2026 года. Однако снижения доли свободных складов аналитики ожидают только в 2027 году.