Выплаты пайщикам ЗПИФ недвижимости за девять месяцев выросли на 14%

Выплаты пайщикам рыночных ЗПИФ недвижимости за девять месяцев 2026 года выросли на 14%, до 55 млрд руб. За этот период число инвесторов увеличилось на 91 тыс., до 411 тыс. человек, следует из данных PARUS Asset Management.

Основной денежный поток от недвижимости формируется за счет аренды. Средняя доходность по этому виду активов в рыночных ЗПИФ оценивается в 9–13% годовых.

Неквалифицированные инвесторы составляют 304 тыс. пайщиков, квалифицированные — 107 тыс. Расширение аудитории объясняется продолжающимся интересом к коммерческой недвижимости, пояснила руководитель аналитического центра PARUS Asset Management Елена Михайлова. По ее словам, растут как число пайщиков, так и размер их вложений. У первой группы он достиг в среднем 2 млн руб. против 1,7 млн руб. годом ранее, у второй — 7 млн против 6,6 млн руб.

Общий объем новых вложений оказался примерно сопоставимым у двух групп инвесторов: 67 млрд руб. пришлось на неквалифицированных, еще 63 млрд руб. — на квалифицированных.

Биржевая торговля паями также установила новый для рынка ориентир. За девять месяцев оборот на Московской бирже составил 64,3 млрд руб., превысив показатель за весь 2025 год — 62,9 млрд руб.

Стоимость имущества фондов за январь–сентябрь выросла на 23%, а в годовом выражении — на 52%, достигнув 1,1 трлн руб. В структуре активов больше всего приходится на логистические объекты — 37%. Доля офисной недвижимости составляет 14%, жилых проектов — 13%. Еще 8% занимают торговые площади, 7% — центры обработки данных.

Вместе с тем опубликованные ранее данные показали снижение чистых вложений инвесторов в ЗПИФ недвижимости в третьем квартале на 13,1% — до 37,3 млрд руб. против 42,9 млрд руб. кварталом ранее. В основном снижение объяснялось падением инвестиций в складские объекты.