Объем предложения качественных складских площадей классов А, В+ и В в Московском регионе по итогам 2026 года может достичь 30,3 млн кв. м, увеличившись на 9% по сравнению с прошлым годом, говорится в исследовании Ricci, предоставленном CRE.

В исследовании учитывались складские площади классов А, В+ и В. Объекты формата лайт-индастриал в расчет не включались.

В IV квартале к вводу заявлено около 0,8 млн кв. м складов. Ввод новых складских объектов по итогам года прогнозируется на уровне 2,37 млн кв. м — на 22% больше, чем в 2025 году. Объем сделок также может увеличиться на 22% — до 1,7 млн кв. м.

По итогам года доля свободных площадей прогнозируется на уровне 6%, что на 1,3 п. п. выше показателя 2025 года. Несмотря на значительную долю спекулятивного строительства, рост вакантности может быть ограниченным: часть новых объектов уже обеспечена спросом. Свободные блоки есть в отдельных объектах, но основная часть новых площадей уже занята. Незанятые помещения сосредоточены в нескольких крупных комплексах, говорится в исследовании.

Увеличение активности, по мнению экспертов Ricci, не означает возвращения к масштабной экспансии, характерной для 2023–2024 годов. Компании арендуют склады прежде всего для перестройки логистики: перераспределяют товарные потоки в электронной торговле, резервируют мощности, диверсифицируют складские запасы и переносят часть операций со складов маркетплейсов и продавцов на другие площадки.

Меняются и требования арендаторов. Компании чаще выбирают готовые к быстрому заезду отдельно стоящие склады среднего размера со стеллажами и необходимой инженерной инфраструктурой. Для части клиентов скорость запуска операций важнее разницы в арендной ставке.

Средняя ставка аренды в готовых складских объектах по итогам года составит 10,7 тыс. руб. за кв. м в год, что на 3,6% ниже показателя 2025 года. Для строящихся комплексов прогнозируется ставка 10,9 тыс. руб. за кв. м в год. Цены указаны без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.

Исследования рынка

История рынка, рассказанная его героями

CRE представляет тизер фильма «35 лет рынку недвижимости». От стихийной торговли 1990-х и первых иностранных инвестиций до деловых кварталов и современных логистических комплексов — история отрасли в архивных кадрах и воспоминаниях ее участников.