Из печати вышел главный «офисный» номер CRE года
Читайте в номере:
Москва вызывает: офисные игроки продолжают «с колёс» корректировать стратегии — к высокой ключевой ставке, инфляции, росту себестоимости, падению маржинальности, заморозке планов развития бизнеса прибавляются одновременные риски затоваривания (если всё заявленное будет введено) или дефицита площадей (если многое будет отложено). Накладываются и начинающийся «шанхайский кризис» бизнес-центров, распроданных «внарезку», высокая вероятность отмены профильных госпроектов и льгот, выход жилых девелоперов/ новых инвесторов и сжатие потребительского сектора. Как старые и новые вызовы влияют на офисный сегмент — в «Теме номера» CRE.
Инвесторы нарезались: продажа офисов небольшими блоками от 50 кв. м выручает девелоперов и привлекательно выглядит для инвесторов. На бумаге покупка крошечного офиса для сдачи в аренду в два раза доходнее аналогичной схемы с квартирой при сопоставимом чеке стартовых вложений, однако на практике её мало кто реализовал.
Деление на ноль: в этом году заявленные ранее планы по строительству офисов «в мелкую нарезку» начали активно реализовываться: уже введено около 1 млн кв. м и большая часть площадей к моменту ввода распродана. Управление объектами с множеством собственников тоже перестало быть «тревожным будущим», и уже формируется практика взаимодействия с конкретными случаями, проблемами и решениями.
Строительство офисов не укладывается в программу: каждый четвёртый метр офисов в Москве будет построен в рамках программы комплексного развития территорий. Но если бы игроки могли выбирать, возможно, частота была бы другой. В регионах девелоперы офисной недвижимости КРТ избегают: заработать — с учётом расходов на изъятие участков — можно только на жилье.
Большому городу — «Большой Сити»: ММДЦ «Москва-Сити» прошёл несколько этапов: от проекта, где никто не хотел арендовать офисы, до делового кластера, где невозможно найти свободное помещение. Однако планы Москвы были куда масштабнее ещё в середине нулевых, когда, собственно, впервые и прозвучал «Большой Сити».
Экслюзивное интервью Ильсияр Тухватуллиной — главный архитектор Казани рассказала CRE, как сохранить баланс между экономикой девелопмента и комфортом жителей, зачем городу камерные гостиницы и где искать площадки для строительства.
Вечные ценности: у трофейных активов в России исторически сложное прошлое, настоящее и будущее, а их позиционирование и восприятие отличаются от других стран. Однако инвестировать в «штучный товар» даже на кризисном рынке особенно интересно, убеждены собеседники CRE — коллекционный «депозит в камне» априори не имеет конкурентов и не перестаёт расти в цене.
Валерий Кравцун, основатель Kravt hotels & homes — в интервью CRE делится, почему девелоперу важно думать о сценариях жизни человека, как меняется экономика проектов и чему его научили переговоры с китайскими подрядчиками.
Архитектура и излишества: высокая ключевая ставка, рост себестоимости и новые риски вынуждают девелоперов требовать от архитекторов офисных проектов «максимум полезности за недорого». Региональные власти, в свою очередь, продолжают ужесточать согласовательные процессы и регулирование, и не принимают концепции без «человекоцентричной» архитектуры с открытыми общественными пространствами, бесшовно интегрирующимися в городскую ткань. В итоге на авансцене офисного сегмента продолжается «триединая битва» между девелоперами, архитекторами и подрядчиками, а арендаторы ищут баланс.
А ещё: победители и лауреаты XXII ежегодной федеральной премии в области коммерческой недвижимости CRE Awards 2026; Кермен Мастиев, MR — о новом цикле офисного рынка, Владислав Сурков и Александр Брызгалов, Platforma.Legal и «Т-Банк» — о чём стоит помнить девелоперам и покупателям многособственнических зданий, Алёна Кудрявцева, Comcity — как управлять премиальными офисами не в центре, Алексей Ефимов, IBC Real Estate — почему офисным застройщикам придётся стать гибкими, Ольга Паршикова, «Новая Эра» — как проекты редевелопмента изменяют офисный рынок, Денис Кузнецов, ГК «Юнити» — сохранится ли офисная часть в индустриальной недвижимости.
Первый специальный тираж октябрьского номера уже отправился в Казань, где в рамках Строительной недели БРИКС издательский дом CRE выступает соорганизатором трека по коммерческой недвижимости «День CRE„.
До встречи!
Стратегический партнер — «Неометрия»
Реклама, 16+. Рекламодатель: ООО «НЕОАГЕНТСТВО», ИНН: 9703176621.
