Жилищные девелоперы по вводу ТЦ впервые опередили профильных застройщиков

Жилищные девелоперы впервые за 25 лет опередили профильных игроков по объему нового строительства торговых центров. В 2026 году на непрофильные компании придется 75% совокупной арендопригодной площади объектов, заявленных к открытию, говорится в исследовании Nikoliers.

С начала года непрофильные компании уже открыли четыре торговых центра общей площадью 58,5 тыс. кв. м. Среди профильных игроков завершить строительство пока удалось только сети «Ассортида», запустившей объект на 15 тыс. кв. м.

По итогам года жилищные застройщики обеспечат 112 тыс. кв. м из 149 тыс. кв. м нового предложения. Они введут восемь из десяти новых проектов. У специализированных девелоперов показатели составят 37 тыс. кв. м и два объекта соответственно.

Годом ранее доля непрофильных компаний в новом строительстве составляла 34%. Изменение структуры рынка связано с увеличением числа их проектов в полтора раза и сокращением средней площади объектов профильных девелоперов за последние пять лет. В среднем торговый центр непрофильного застройщика занимает 14 тыс. кв. м, профильного — 18,7 тыс. кв. м.

При этом специализированные компании продолжают реализовывать крупные проекты. В 2025 году группа «Ташир» открыла МФК «Avenue Sever» с 60 тыс. кв. м арендопригодной площади. На 2027 год запланирован запуск МФК «Олимпийский» группы «Киевская Площадь» с GLA 200 тыс. кв. м. 

В структуре нового предложения 2026 года 37% займут многофункциональные комплексы, по 25% — торговые объекты в жилых комплексах и транспортно-пересадочных узлах. Еще 13% придется на отдельно стоящие торговые центры классического формата. В 2027 году доля МФК может увеличиться до 87%. В этих форматах, а также в строительстве отдельно стоящих зданий ведущие позиции сохранят профильные девелоперы.

Усиление непрофильных игроков связано с программой комплексного развития территорий, пояснила партнер Nikoliers Анна Никандрова. Условия КРТ предполагают создание коммерческой инфраструктуры при строительстве жилья. Доля торговых объектов, строящихся по программам КРТ и создания мест приложения труда (МПТ), в 2026 году достигнет 30%. Годом ранее показатель составлял 24%, в 2024 году — 27%. Среди таких проектов — ТРК «Краски» в составе транспортно-пересадочного узла «Некрасовка» и МФК «Прокшино». Для жилищных девелоперов торговая инфраструктура становится частью продукта квартала: она повышает удобство для жителей, поддерживает стоимость жилья и привлекает посетителей, добавила эксперт.