Доля небольших офисов класса А в сделках аренды выросла вдвое

Доля офисов класса А в сделках аренды небольших помещений в Москве за год выросла с 16% до 30%. Компании стали чаще выбирать бизнес-центры более высокого класса на фоне нехватки свободных площадей в объектах класса В. Такие данные приводит CORE.XP по итогам января–сентября 2026 года.

Всего за девять месяцев в столице заключили 778 договоров аренды офисов общей площадью 604 тыс. кв. м. За тот же период прошлого года рынок насчитывал 1 085 сделок на 618 тыс. кв. м. Основную часть спроса сформировали небольшие помещения: 527 договоров, или 68% от общего числа, пришлось на офисы площадью до 500 кв. м. Еще 14% составили сделки с объектами от 501 до 1 тыс. кв. м.

Несмотря на увеличение интереса к классу А, большинство арендаторов по-прежнему выбирают бизнес-центры класса В. На них пришлось 70% договоров: 48% — на объекты класса В+ и 22% — класса В-. Однако за год доля класса А прибавила 14 процентных пунктов.

Одной из причин изменения спроса стал недостаток свободных помещений в бизнес-центрах класса В. По итогам III квартала вакантность в этом сегменте составляла 5,4% при среднем показателе по рынку 7,2%.

Руководитель направления стратегического консалтинга и аналитики CORE.XP Марина Жукова связывает рост интереса к классу А также с наличием готовых к въезду офисов. По ее оценке, ограниченное предложение в классе В заставляет арендаторов рассматривать объекты более высокой категории. При этом компании оценивают не только размер арендной платы, но и общие расходы на подготовку помещения к работе.

Изменилась и структура спроса по отраслям. Лидерами стали компании из сферы информационных технологий и телекоммуникаций, на которые пришлось 22% сделок. Торговые операторы и представители индустрии развлечений, а также консалтинговые организации обеспечили по 16% договоров. Доля финансовых компаний составила 14%.

Годом ранее первое место занимали организации из сферы недвижимости и строительства с долей 22%. На ИТ и телекоммуникации приходилось 19% сделок, на консалтинг — 11%, на финансовый сектор — 9%.

Наибольшим спросом пользовались офисы на территориях между Центральным деловым районом и Третьим транспортным кольцом. Без учета «Москва-Сити» и Ленинградского делового коридора на эту зону пришлось 23% договоров. Еще 17% арендаторов выбрали восток и север Москвы между ТТК и МКАД. Южное и юго-западное направления между этими магистралями, а также территории за МКАД обеспечили по 13% сделок.

Большинство компаний предпочитают снимать помещения с готовой отделкой. За январь–август 2026 года на них пришлось 94% договоров аренды небольших офисов. Такой выбор позволяет арендаторам избежать дополнительных расходов на ремонт и обустройство.

В сентябре средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов с отделкой в Москве составляла 39 928 руб. за кв. м в год. Помещения без отделки предлагались в среднем за 31 759 руб. Разница между ставками сократилась с 39% в первом полугодии до 26% в III квартале.

В сегменте небольших офисов площадью до 1 тыс. кв. м разрыв оказался еще меньше — 13%. Аренда помещений с отделкой обходилась в среднем в 31 753 руб. за кв. м в год, без отделки — в 27 987 руб. Таким образом, разница в стоимости готовых и требующих ремонта офисов небольшого формата оказалась существенно ниже среднерыночной.