Владельцы нежилых зданий не могут оформить изменение внутренней планировки через Росреестр как перепланировку. Для таких объектов ведомство признает только процедуру реконструкции, сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе службы.

Причина в том, что Жилищный кодекс распространяет понятие перепланировки на помещения в многоквартирных домах. Поэтому при попытке поставить на кадастровый учет изменения в нежилом здании Росреестр сначала приостановит процедуру, а затем вынесет отказ. Регистратор, который примет другое решение, выйдет за пределы своих полномочий, подчеркнули в ведомстве.

Ошибочная квалификация работ может обернуться для собственника серьезными последствиями. Если изменения признают незаконной реконструкцией, здание могут отнести к самовольным постройкам. Тогда владельцу могут предписать снести объект либо устранить нарушения и привести его в соответствие с градостроительными нормами. Один из возможных вариантов — восстановление прежнего состояния здания.

При этом различить перепланировку и реконструкцию без специальных знаний непросто, отметил партнер адвокатского бюро «Павлова, Голотвин, Быканов и партнеры» Денис Быканов. Ключевое отличие заключается в характере изменений: реконструкция затрагивает параметры здания, а перепланировка не должна менять его высоту, этажность и площадь застройки.

Последствием самовольных работ может стать административное наказание, предупредила юрист «Легес Бюро» Ольга Турунина. Если при изменении объекта затронуты несущие конструкции или надзорные органы установят, что проведена незаконная реконструкция, юридическому лицу грозит штраф от 500 тыс. до 1 млн руб. Альтернативная мера — приостановка деятельности на срок до 90 суток.

Законодательство