В строящихся бизнес-центрах Белорусского делового коридора в Москве к концу III квартала оставалось 35 тыс. кв. м офисов, доступных для покупки. Объем предложения по сравнению с I кварталом снизился на 37%, говорится в совместном исследовании IBC Real Estate и Esve Group.

В ближайшей перспективе новые площади не смогут существенно пополнить предложение. В Белорусском деловом районе возводят семь бизнес-центров, но большинство из них не ориентированы на продажу офисов этажами или блоками. Этой модели придерживаются лишь два проекта, включая деловой комплекс Valtri. Еще два бизнес-центра находятся на стадии планирования: строительство предполагается начать в 2027–2028 годах, а завершить — после 2030 года.

В Белорусском деловом коридоре становится меньше крупных офисных помещений, которые можно приобрести целиком или отдельными блоками. Число выставленных на продажу лотов площадью от 1 тыс. кв. м за полгода упало с 26 до 15. Средняя цена в этой категории достигла 736,9 тыс. рублей за 1 кв. м с НДС — на 4% выше уровня конца I квартала. В целом стоимость офисов в Белорусском деловом коридоре выросла на 13%, до 752,2 тыс. рублей за 1 кв. м в среднем.

На рынке аренды в сегменте Prime средняя ставка в районе Белорусской составляет 90 тыс. рублей за 1 кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и налогов (triple net), в классе А — 61 тыс. рублей. Это на 13% и 16% выше соответствующих ставок в зоне между Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом, отметил основатель и генеральный директор Esve Group Владислав Степанов.

В других центральных деловых районах выбор шире. В зоне между Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом на продажу выставлено более 142 тыс. кв. м офисов в девяти строящихся бизнес-центрах класса А. Вакантность в этих проектах составляет 43%, а средняя цена — 620 тыс. рублей за 1 кв. м с учетом НДС. Это заметно ниже уровня Белорусского делового района.