В Москве впервые применили российскую методику расчета площадей офисных зданий АРКН 2025-1. Пилотным объектом стал бизнес-центр класса А «Четыре Ветра» на 1-й Тверской-Ямской улице, сообщили в пресс-службе Ассоциации рынка коммерческой недвижимости.

Стандарт подготовили Ассоциация рынка коммерческой недвижимости и архитектурное бюро MKV Architects в качестве альтернативы международной системе BOMA. Разработка стала ответом на запрос участников рынка, которым требовались единые правила измерения с учетом российских условий. Методика позволяет унифицировать расчеты при сдаче офисов в аренду и исключить разночтения при определении площадей, за которые платят арендаторы.

Методика АРКН 2025-1 определяет порядок расчета площадей, которые используются при проектировании, управлении и аренде офисных зданий. В частности, она устанавливает правила учета рабочих помещений, коридоров и других общих зон, технических пространств, террас, балконов, парковок и площадей, не предназначенных для сдачи в аренду.

Отдельно разработчики предусмотрели механизм распределения общих помещений между арендаторами. Для этого в документе приведены единая форма расчета и формулы коэффициентов, позволяющие определить долю общих зон в площади каждого этажа и здания целиком. Благодаря этому арендная площадь должна оставаться сопоставимой в течение всего срока эксплуатации объекта.

В «Четырех Ветрах» новые правила будут применять при заключении договоров с новыми арендаторами. Ранее подписанные соглашения, в которых метраж рассчитан по BOMA, сохранят силу до окончания срока действия. По оценке директора по аренде бизнес-центра Светланы Снитковской, результаты измерений по двум системам отличаются менее чем на 1%. Она отметила, что российский стандарт сохраняет основные принципы международного, но проще для самостоятельного изучения и использования арендодателями.

Применять методику могут девелоперы, собственники и управляющие компании, брокеры, консультанты, архитекторы и проектировщики. Переход на нее добровольный, для специалистов предусмотрено обучение. Разработчики предусмотрели возможность дальнейшего изменения правил с учетом потребностей отечественного рынка.