Онлайн-ритейлеры обеспечили резкий рост объема сделок со складами

Онлайн-торговля обеспечила 61% сделок со складской недвижимостью в России за девять месяцев 2026 года. На розничную торговлю пришлось 15% спроса, на производственные компании и транспортно-логистические организации — по 9%, на дистрибьюторов — 6%, говорится в исследовании NF GROUP.

По сравнению с 2025 годом доля онлайн-ритейлеров выросла на 17 процентных пунктов. Тогда на них приходилось 44% сделок. Доля розничных сетей, напротив, сократилась с 26 до 15%, производственных компаний — с 14 до 9%, транспортных и логистических операторов — с 11 до 9%. Дистрибьюторы увеличили свою долю с 4 до 6%.

За январь–сентябрь 2026 года объем сделок вырос на 85% в годовом выражении: арендаторы и покупатели заключили договоры на 3,7 млн кв. м. Это на 14% больше, чем за весь 2025 год, когда совокупный объем операций составил 3,3 млн кв. м. За III квартал участники рынка арендовали и приобрели 2,53 млн кв. м складов — в 4,1 раза больше, чем годом ранее.

Почти половина сделок на 1,8 млн кв. м в июле–сентябре была заключена в Московском регионе. В остальных регионах России, кроме Петербурга и Ленинградской области, показатель достиг 1,55 млн кв. м. В Петербургской агломерации было востребовано 353 тыс. кв. м.

Около 60% сделок за девять месяцев пришлось на спекулятивные складские комплексы. В этот объем вошла и субаренда. В общей сложности компании арендовали таким способом около 2,2 млн кв. м.