Вакантность в коммерческих общественных пространствах Санкт-Петербурга достигла 10%
Доля свободных площадей в крупных коммерческих общественных пространствах Санкт-Петербурга достигла 10%. За три года показатель увеличился на 6 процентных пунктов. При этом в 2026 году в городе не открылось ни одного нового объекта такого формата, говорится в исследовании NF GROUP.
К началу ноября в Петербурге насчитывалось 20 коммерческих общественных пространств общей площадью 500 тыс. кв. м. Арендопригодная площадь превышает 230 тыс. кв. м. В этих объектах работают более 1 тыс. арендаторов. К таким пространствам аналитики относят благоустроенные территории со свободным доступом, где часть помещений сдают под магазины, рестораны, культурные и другие проекты.
Вакантность распределена по районам неравномерно. На Васильевском острове свободно 6% площадей. В эту группу входят «Севкабель Порт», «Брусницын» и «Вавилов Лофт». В Центральном районе показатель достигает 11%. Среди расположенных здесь объектов — «Мануфактура 10/12», «Третье место» и «АТС на Некрасова».
В 2023–2025 годах в городе появились пять новых пространств: «Фабрика», SENO, «Левашовский хлебозавод», «АТС на Некрасова» и «Мануфактура 10/12». В текущем году новых открытий пока не было. При этом до конца 2026 года могут частично заработать два проекта — «Среда» и «Брюллофт».
Еще несколько площадок планируют запустить в 2027 году. Среди них «Сплав», Avenue на Карповке («Re: Карповка») и первая очередь квартала Flex в зданиях Государственного оптического института имени С. И. Вавилова. По оценке NF GROUP, редевелопмент таких территорий требует значительного времени, поэтому многие проекты начинают принимать посетителей поэтапно.
Самым крупным из будущих объектов станут «Кресты» на Арсенальной набережной. Проект предусматривает два гостиничных комплекса, музей, пешеходный променад, торговые и гастрономические площадки, а также арт-объекты. Еще один масштабный проект — «Конюшенное ведомство». Его открытие намечено на 2031 год.
Арендные ставки в действующих общественных пространствах к ноябрю 2026 года составляли 1,1–4,5 тыс. руб. за кв. м в месяц с учетом налогов. Три года назад диапазон находился на уровне 1–3 тыс. руб. В новых проектах собственники запрашивают 1,5–5 тыс. руб. за кв. м в месяц.
Средневзвешенная ставка для помещений на первых этажах с отдельным входом достигает 2,4 тыс. руб. за кв. м в месяц. Для мастерских, шоурумов и небольших офисов на верхних этажах показатель составляет 1,7 тыс. руб.
Меняется и состав арендаторов. За последние три года увеличилась доля лофтов и площадок для мероприятий, а также предприятий сферы услуг. Расширению последней категории способствовало появление крупных спортивных объектов. В частности, UrbanFit Neo открылся в «Мануфактуре 10/12», а «Пари Падел Арсенал» — в «Арсенале». Площадки для мероприятий используют под выставки, маркеты, корпоративные события и культурные программы.
Крупнейшую долю в структуре арендуемых площадей занимают офисы, включая коворкинги, — 25%. На универсальные площадки и лофты для мероприятий приходится 16%, на предприятия сферы услуг — 14%, на кафе, рестораны и другие заведения общепита — 12%.
