Продажа объектов лайт индастриал подешевела на фоне роста ставок аренды

Средняя цена продажи одноэтажных объектов лайт индастриал класса A в Московском регионе за III квартал 2026 года снизилась на 5,2%, а ставки аренды выросли на 2,3%, говорится в исследовании NF GROUP.

Арендовать квадратный метр в таких комплексах к концу сентября предлагали в среднем за 13,5 тыс. руб. в год без НДС и операционных расходов. Средняя стоимость покупки помещений в готовых и строящихся зданиях составила 123 тыс. руб. за кв. м без НДС.

В NF GROUP связывают снижение цен с изменением состава объектов, выставленных на рынок. На стоимость влияют характеристики конкретных комплексов и выход отдельных крупных лотов. Поэтому снижение общего показателя не означает, что владельцы всех объектов одновременно снизили цены.

Девелоперы и собственники предлагают потенциальным резидентам несколько способов размещения. В одних комплексах помещения доступны только для покупки, в других — для аренды. Есть и проекты, где клиент сам выбирает между двумя вариантами. На такие предложения в сентябре приходилось 19% свободных площадей — доля не изменилась за квартал. Еще 48% помещений продавались без возможности аренды.

В действующих комплексах лайт индастриал классов A и B основными пользователями остаются производственные предприятия. Они занимают 35,9% от общего числа резидентов. Среди других заметных групп — дистрибьюторы и компании, работающие в сфере перевозок и логистики.

Руководитель направления лайт индастриал NF GROUP Евгений Платонов объяснил востребованность аренды тем, что производителям приходится вкладывать значительные средства в запуск и развитие бизнеса. Покупка недвижимости увеличивает первоначальные расходы, тогда как аренда позволяет направить высвободившийся капитал на оборудование и производственные процессы. При этом для компаний важны не только финансовые условия: готовность объекта к эксплуатации и его местоположение также влияют на выбор площадки.

В оставшиеся месяцы года резких изменений стоимости аренды и продажи не прогнозируется. NF GROUP ожидает, что арендные ставки будут держаться в коридоре 13,2–13,6 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов. Покупка помещения к концу 2026 года может обойтись в 121–124 тыс. руб. за кв. м без НДС.