Объем нового строительства торговой недвижимости вокруг метро и пересадочных узлов в Москве за январь — сентябрь 2026 года сократился на 54%, до 56,4 тыс. кв. м, говорится в исследовании CMWP.

Для анализа использовались данные по вводу ТЦ в «метрокоммунах» — зонах вокруг станций метро или пересадочных узлов. Их размеры зависят от плотности сети станций. За три квартала в таких зонах появились только три объекта: ТРЦ «Краски», ТЦ «Ассортида» и МФК «Нахимов». Годом ранее открытий было на 77% больше. В Новой Москве начал работу МФК «Динамика».

В CMWP связывают сокращение ввода в столице с эффектом высокой базы предыдущего года и переносом сроков запуска части комплексов на конец 2026 года.

Старший директор CMWP Андрей Шувалов считает, что рынок торговой недвижимости Москвы переходит к этапу обновления уже работающих объектов. При большом количестве существующих площадей девелоперам предстоит реконцепция торговых центров, обновление состава арендаторов и расширение функций комплексов.

В Москве до конца текущего года могут открыться еще 105 тыс. кв. м торговых площадей. Это почти вдвое превышает объем ввода за январь — сентябрь. В результате годовой показатель в границах метрокоммун может составить 161 тыс. кв. м — на 28% меньше, чем в 2025 году.

В России по итогам 2026 года ожидается ввод 371 тыс. кв. м торговых площадей. Около 48% этого объема придется на IV квартал. На 2027 год прогнозируется завершение строительства 657 тыс. кв. м.

Исследования рынка

История рынка, рассказанная его героями

CRE представляет тизер фильма «35 лет рынку недвижимости». От стихийной торговли 1990-х и первых иностранных инвестиций до деловых кварталов и современных логистических комплексов — история отрасли в архивных кадрах и воспоминаниях ее участников.