Площадь свободных офисов в Москве достигла 2,8 млн кв. м
Общая площадь свободных офисов в Москве с учетом строящихся объектов, будущих освобождений и предложений субаренды достигла 2,8 млн кв. м. Доля таких помещений в совокупном объеме офисного фонда составляет 11,7%, говорится в исследовании IBC Real Estate.
Из общего объема 1,83 млн кв. м приходится на готовые здания. Еще 631 тыс. кв. м свободны в строящихся бизнес-центрах, которые планируют сдать до конца 2027 года. Кроме того, до этого срока в готовых объектах могут освободиться 254 тыс. кв. м, а еще 83 тыс. кв. м собственники готовы предложить в субаренду.
Таким образом, объем так называемой скрытой вакансии составляет 968 тыс. кв. м. В нее входят площади, которые пока заняты или находятся на стадии строительства, но уже доступны для поиска арендаторов.
На фоне охлаждения спроса собственники офисов начали пересматривать цены. Запрашиваемые ставки аренды по Москве снизились в среднем на 5–10%.
В центральных деловых районах аренда помещений класса Prime предлагается по ставкам от 60 тыс. до 105 тыс. руб. за кв. м в год. Средневзвешенная ставка для офисов класса А составляет 55 тыс. руб., класса B+ — 40,3 тыс. руб. Доля свободных площадей в этой части города достигла 7,1%.
За пределами центральных деловых районов средневзвешенная ставка аренды офисов класса А составляет 27,2 тыс. руб. за кв. м в год, класса B+ — 21,4 тыс. руб. Вакантность здесь находится на уровне 8,8%.
В децентрализованных районах арендаторы преимущественно выбирают наиболее доступные по цене помещения и небольшие офисные блоки. Из-за повышенного спроса дешевые варианты постепенно уходят с рынка, что приводит к увеличению средневзвешенной ставки по оставшимся предложениям.
При расчете показателей центральных деловых районов аналитики учитывали предложения внутри Третьего транспортного кольца, в Москва-Сити и Ленинградском деловом коридоре. В децентрализованную зону вошли территории между ТТК и МКАД, а также за пределами МКАД.
Ставки в исследовании указаны без НДС, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей. В расчет включены готовые к въезду помещения, объекты с планируемым освобождением площадей, предложения по субаренде и свободные блоки в строящихся бизнес-центрах со сроком ввода до конца 2027 года.
