Аренда гибких офисов в Москве в третьем квартале сократилась на 24%

Объем аренды гибких офисных пространств в Москве в третьем квартале 2026 года сократился на 24,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 44 тыс. кв. м. При этом предложение таких площадей продолжило расти, говорится в исследовании агентства коммерческой недвижимости OF.ru.

К сентябрю общий объем гибких пространств достиг 456 тыс. кв. м, увеличившись за год на 5,9%. Одновременно свободные площади в сетевых проектах выросли на 16,6%, до 75 тыс. кв. м.

Ввод новых объектов также замедлился. За третий квартал операторы открыли 18,8 тыс. кв. м гибких пространств — на 28% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Средняя стоимость аренды рабочего места с учетом всех расходов и НДС составила 53 657 руб. в месяц. За год показатель вырос на 10,2%, однако относительно второго квартала снизился на 1,3%. Это указывает на замедление роста ставок после периода повышения цен.

Наряду с традиционной сервисной арендой и открытием площадок под конкретного заказчика (BTS) все чаще используются субаренда и классическая аренда. Собственники офисных объектов стали охотнее обсуждать условия договоров с потенциальными арендаторами. Это связано с изменением рыночного баланса в пользу арендаторов на фоне увеличения свободных площадей, говорится в комментарии к исследованию.