Вакантность торговых площадей в 2027 году снизится за счет досуговых форматов

Доля свободных площадей в торговых центрах Москвы в 2027 году сократится до 11,5% с ожидаемых 12,2% в конце 2026 года. Снижению показателя будут способствовать заполнение объектов, открытых в период строительного бума 2025 года, и увеличение числа арендаторов из сфер досуга, развлечений, спорта и услуг, говорится в исследовании CMWP.

Прогноз Минэкономразвития на 2026 год предполагает, что потребительский спрос продолжит расти без заметного ускорения или замедления. При таком сценарии динамика оборота розничной торговли в 2027 году не создаст дополнительного влияния на вакантность, считают эксперты.

По итогам первого полугодия 2026 года больше всего оборот вырос в сегментах развлечений, ювелирных изделий и общественного питания. Наиболее заметное снижение зафиксировано в торговле бытовой техникой и электроникой, а также детскими товарами.

На долю свободных площадей влияет не только общий объем потребления, который умеренно увеличивается в годовом выражении, но и перераспределение покупательского спроса между каналами продаж, пояснила старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева. Расширение интернет-торговли меняет структуру арендаторов торговых центров: большую роль в ней играют досуг, развлечения, спорт и услуги. Эти направления помогают привлекать посетителей и занимать свободные помещения, но требуют пересмотра финансовой модели торговых центров из-за изменения структуры арендных доходов.