Административное здание 1937 года выставили на торги в Москве

Российский аукционный дом выставил на продажу административное здание площадью 8,7 тыс. кв. м на Спартаковской улице в Москве за 1,26 млрд руб., сообщили в пресс-службе РАД.

Актив продают по поручению АО «Россети Управление имуществом».

Это шестиэтажный кирпичный объект 1937 года постройки, не имеющий статуса памятника архитектуры. Он стоит на огороженной территории площадью 5,8 тыс. кв. м. Из общей площади здания под сдачу в аренду предназначено около 7,2 тыс. кв. м. Вместе с недвижимостью покупателю перейдет право аренды участка, действующее до 2070 года. Земля предназначена для деловой застройки.

Планировка здания — коридорно-кабинетная. По характеристикам оно соответствует офисным объектам классов C+/B. В помещениях есть стандартная офисная отделка. Для работников оборудованы ресепшн, гардероб, столовая и кафе. На прилегающей территории могут парковаться 20 автомобилей.

Покупатель получит объект с действующим арендным договором: все коммерческие помещения занимает один арендатор, обязательства которого рассчитаны до 2030 года. Заместитель генерального директора РАД Елена Тарасова считает, что после окончания действующего договора аренды здание можно будет использовать под разные форматы. Среди возможных вариантов она назвала медицинский центр или офис государственной компании. Другой сценарий — сдача помещений нескольким арендаторам блоками от 1 тыс. кв. м.

По мнению Тарасовой, эксплуатация зданий класса B обходится дешевле, чем объектов категории A, в том числе за счет расходов на содержание и коммунальные услуги. Поэтому доходность готового арендного бизнеса в таких зданиях в ЦАО может быть на 1,5–2 процентных пункта выше.