Здание ресторана «Прага» на Арбате могут продать за 4–5 млрд рублей

Владельцы здания ресторана «Прага» запустили процесс продажи актива, пишет газета «Московская перспектива» со ссылкой на три источника на рынке. Возможная цена объекта составит 4–5 млрд руб.

По данным Rusprofile, здание принадлежит в равных долях совладельцу Черемушкинского рынка Мирославу Мельнику и Даниилу Бежевцу. Мельник купил объект на торгах в 2019 году за 1,4 млрд руб., позднее 50% проекта перешло компании Даниила Бежевца «Рапид». Оператором реконструкции выступает ООО «СЗ «МФК Прага».

Дом второй половины XVIII века — объект культурного наследия регионального значения. В 2022 году город согласовал его реконструкцию: площадь здания вырастет до 16,1 тыс. кв. м. По последней концепции, там разместятся исторический ресторан, гостиница на 65 номеров на четырех верхних этажах, 12 магазинов, два кафе и зона для мероприятий. Вложения в проект оценивались в 1,5–2 млрд руб. В октябре началась реставрация фасадов, зданию вернут облик 1954 года.

Продажа, вероятно, связана с тем, что реконструкция требует слишком больших вложений, предположил генеральный директор «Арендный инвестор онлайн» Федор Степанов. По мнению старшего директора департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Антона Калистратова, собственники могут хотеть зафиксировать прибыль на стадии готовой документации или ищут соинвестора для «колоссальных строительных расходов». Среди возможных покупателей он назвал Sminex, Vesper, MR Group и Capital Group.

Объектом могут заинтересоваться и крупнейшие финансово-промышленные группы, считает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Гостиница или апарт-комплекс в таком здании, по его словам, — логичная концепция. Главные преимущества актива — расположение на пересечении Бульварного кольца, Арбата и Нового Арбата и виды на центр Москвы, отметил партнер NF Group Станислав Бибик.