Сроки окупаемости дата-центров в Москве оценили в диапазоне 6–8 лет

Инвестиции в московский дата-центр на базе складского здания могут окупиться за 6,7–8,2 года при расчетной доходности 23–32%, говорится в соместном исследовании CMWP и Ассоциация участников отрасли центров обработки данных.

Аналитики смоделировали три варианта переоборудования складского здания под ЦОД. Наиболее доходным оказался проект на 3 тыс. стоек. Его создание потребует 59,7 млрд руб., а расчетная внутренняя норма доходности (IRR) составит 32%. Для сравнения: объект на 500 стоек потребует 11,9 млрд руб. инвестиций при доходности 23%. Промежуточная модель предполагает вложения 31,8 млрд руб. и IRR на уровне 30%.

Разница между сценариями заметна и по срокам возврата капитала. Для самого крупного объекта он составляет 80 месяцев, для среднего — 85 месяцев, для небольшого — 98 месяцев. При этом увеличение вложений с 31,8 млрд до 59,7 млрд руб. дает прирост доходности всего на 2 процентных пункта.

Модель предусматривает создание коммерческого дата-центра с передачей клиентам мест для размещения собственного оборудования. Во всех трех случаях на одну стойку приходится 14 кВт ИТ-мощности, показатель энергоэффективности PUE принят на уровне 1,4. Общая мощность объектов составляет соответственно 10, 30 и 60 МВт.

В CMWP отмечают, что при реализации подобных проектов решающее значение имеет не столько само здание и его стоимость, сколько возможность обеспечить его необходимыми ресурсами. В частности, до приобретения площадки следует проверить доступность электрической мощности, а при ее нехватке — возможность организации собственной генерации на газе.

Среди других условий — близость к клиентам и телекоммуникационным сетям, отсутствие ограничений на использование участка в рамках комплексного развития территорий и планов жилой застройки. Расстояние до жилых зданий должно быть не менее 100 м. Также площадка не должна соседствовать с нефтехранилищами, АЗС и другими потенциально опасными объектами. Для корпоративных ЦОДов требования к расположению могут быть менее жесткими: их допускается строить вдали от крупных городов при наличии качественной связи.

За пределами столичного региона потенциальными центрами развития отрасли могут стать Новосибирская, Тверская и Владимирская области. Их перспективы связаны с наличием спроса, энергетических ресурсов и подходящих земельных участков.