Инвестиции в коммерческую недвижимость России составили 559 млрд рублей

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам января–сентября 2026 года составил 559 млрд рублей, что на 2,4% меньше, чем годом ранее. С учетом земельных участков и девелоперских проектов показатель достиг 840 млрд рублей и практически не изменился за год, следует из предварительных данных Nikoliers.

На Москву и Московскую область пришлось 436 млрд рублей, или 78% вложений в коммерческую недвижимость. Еще 59 млрд рублей инвестировали в Санкт-Петербург и Ленинградскую область, 64 млрд рублей в остальные регионы. За III квартал объем сделок составил 241 млрд рублей, увеличившись на 7,6% год к году.

Крупнейшим сегментом по объему вложений остались офисы. За девять месяцев инвесторы направили в них 208 млрд рублей, или 37% общего объема. Показатель сократился на 32,6% год к году. На сделки для получения арендного дохода пришлось 66% вложений в офисы, на приобретения для собственных нужд компаний 34%.

Активность ЗПИФов в офисном сегменте, напротив, заметно выросла. За три квартала фонды вложили в офисную недвижимость рекордные 35 млрд рублей, в 2,8 раза больше, чем годом ранее. В результате офисы сформировали 52% всех инвестиций ЗПИФов в недвижимость.

Второе место заняли склады с объемом 184 млрд рублей, или 33% рынка. Инвестиции в этот сегмент выросли на 94,5%, во многом благодаря продаже бывших активов Raven Russia общей площадью около 2 млн кв. м.

В торговую недвижимость инвестировали 115 млрд рублей, на 29,6% больше, чем за аналогичный период 2025 года. На этот сегмент пришлось 21% вложений. Еще 35 млрд рублей направили в гостиничную недвижимость и 17 млрд рублей в многофункциональные комплексы.

Доля стрессовых сделок, включая продажи через аукционы, реализацию имущества для погашения кредитов и выкуп конфискованных активов, достигла 27,2% общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость и землю. В денежном выражении это 229 млрд рублей.

На покупку земельных участков и девелоперских проектов инвесторы направили 281 млрд рублей, на 1,7% больше год к году. Около 89% этого объема пришлось на площадки под потенциальное жилищное строительство.

Частные инвесторы обеспечили 34% вложений в коммерческую недвижимость. Их инвестиции выросли на 40,5%, до 191 млрд рублей. Основной интерес пришелся на торговые и офисные объекты.