Тема номера — сезон высоких ставок. Первыми читателями сентябрьского CRE станут гости вечерней церемонии федеральной премии CRE Awards сегодня в The Carlton Moscow.

Читайте в номере:

Квантовый переход: эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый частный девелопер. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге отрасль, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков

Депозиты не отпускают инвесторов: постепенное снижение ключевой ставки замедлило приток средств на депозиты в три раза по сравнению с его пиковыми значениями. Но рынок недвижимости, который ждал денег вкладчиков после падения доходности сберегательных счетов, их не получил.

«Когда люди готовы платить не просто за метр квадратный, но за причастность к произведению искусства, проект начинает приносить прибыль другого уровня»: эксклюзивное интервью с экс-главным архитектором Москвы и архитектором будущего ВЭБ.РФ Сергеем Кузнецовым.

Со скоростью 20 млрд рублей в минуту: высокоскоростная магистраль (ВСМ) железной дороги между Москвой и Санкт-Петербургом даст импульс развитию территорий на пути: поедут туристы, потянутся сопутствующие бизнесы, и не только они. Но есть нюансы: градостроительные планы для зон вокруг будущих вокзалов ВСМ и проекты самих вокзалов ещё не везде утверждены, хотя до запуска движения осталось менее двух лет.

«Рубль не упадёт, пока не начнётся экономический рост»: в интервью для CRE член совета директоров УК «Альфа-Капитал», профессор ВШЭ, экономист Олег Вьюгин рассказал, при каких условиях деньги могут вернуться на рынок недвижимости, почему инвестиции в новые объекты сейчас трудно обосновать экономически и что мешает российскому бизнесу строить планы хотя бы на два-три года вперёд.

Договоры дороже денег: как меняется себестоимость и окупаемость строительства. Разбираемся, как растут отдельные статьи затрат на строительство складов и офисов — самых востребованных со стороны девелоперов на сегодняшний день, что будет с динамикой себестоимости в будущем и как это соотносится с ценами аренды и продажи помещений.

Дела идут в гору: почему девелоперы хотят строить на Алтае? Алтай стал одним из немногих российских регионов, где во время пандемии коронавируса и после 2022 года перезапуск бизнесов начался во всех сферах. В ближайшие пять лет край сохранит лидерство по государственным, государственно-частным проектам, инвестициям, новым форматам, продуктам и уникальным девелоперским решениям. Однако бизнес здесь может столкнуться с рядом проблем и локальных спецификаций, которые значительно усложнят или сделают невозможной работу в регионе.

Депозит в бетоне: «золотые» квадратные метры по-прежнему самый понятный актив для инвестиций. Правда, работать застройщикам теперь приходится совсем с другим типом инвесторов — дольше принимающим решения, требующим скидок, рассрочек, прогнозов доходности и ищущим исключительно уникальные и «трофейные» лоты. Это, впрочем, не останавливает девелоперов-лидеров даже массового рынка от сокращения низкобюджетных проектов и ухода в «высокие», которые практически не зависят от ипотечных ставок. Нераспроданных «золотых» домов-призраков не будет, убеждены они: квадратные метры остаются самым понятным и для многих безальтернативным инвестиционным активом в России.

А ещё: Ольга Дугина, «ВТБ Специализированный депозитарий» — о том, можно ли сделать так, чтобы капитал, вложенный в один объект, сразу после завершения строительства начинал работать в следующем; Елизавета Лихачёва, историк архитектуры, консультант «Шухов-парка» и Музея истории Выксы — как архитектурное наследие создаёт новые сценарии для городов; Сергей Георгиевский, международная урбанистическая лаборатория «Центр Lab» — почему концепция «15-минутного города» проигрывает реальности; Иван Починщиков, IPG Estate — о начале дефицита качественного продукта, а не метров; Цезарий Полторак, Fashion House Group — о возможном возвращении на фоне последних событий ритейлеров и покупателей в «каменную розницу»; Иван Давыдов, писатель, канал «Север» — о самых уродливых зданиях Москвы; Лев Масиель Санчес, историк архитектуры и независимый исследователь — как менялась российская архитектура 2010-х.