Auchan, Leroy Merlin, FM Logistic — под временным управлением в РФ
Поделиться:
CRE
Имущество дочерних компаний «Ашан», FM Logistic и «Нестле» передано во временное управление компании «Л.Е.В. Менеджмент»
17 сентября 2026 года Президент РФ подписал указ «О внесении
изменений в перечень движимого и недвижимого имущества, ценных бумаг, долей в
уставных (складочных) капиталах российских юридических лиц и имущественных
прав, в отношении которых вводится временное управление, утвержденный Указом
Президента Российской Федерации от 25 апреля 2023 г. № 302».
Документ фактически означает передачу компаний в полное
управление, хотя ранее говорилось только о содействии в плане обороны. Здесь же
речь идет о переходе в управление акций, долей, ценных бумаг, а не только
признанной стратегическими активами логистической недвижимости.
В перечне присутствуют юридические лица с активами брендов «Ашан»,
«Лемана Про» и Batilogistic,
принадлежащих одной группе ELO,
контролируемой французской семьей Мюлье. Кроме того, там фигурируют структуры
французской же компании FMLogistic,
которая являлась до 2022 года крупнейшим 3PL-оператором на территории России, но затем сократила
инвестиции, а после и вовсе продала все свои склады (около 600 тыс. кв. м) по
модели sale&leaseback–
оставшись арендатором.
Российские подразделения всех компаний были переданы
местному менеджменту после начала СВО.
В России пустует 12–15 млн кв. м производственных цехов. Этот показатель растёт с ускорением: пару лет назад объём ежегодно пополнялся на 600–800 тысяч «квадратов», в 2025-м из-за остановки производства освободилось больше 1 млн кв. м, в ближайшие год-полтора эксперты ожидают прирост ещё на 1,5–2 млн.
Сюда не входят замороженные заводские стройки, которых десятки в разных регионах. Свободных денег у промышленников нет, а дорогие кредиты делают инвестиции в производственные проекты нерентабельными.
Этим летом российский рынок складской недвижимости превратился из инвестиционно- привлекательного сегмента в перечень объектов критически важной инфраструктуры, требующих государственной защиты от регулярных атак БПЛА. Неопределенность того, как она будет реализована, еще больше обеспокоила инвесторов, которые и так сократили расходы на приобретение складов почти на две трети. Выполнение прямой функции по защите инфраструктуры может создать государственным управляющим имуществом новую проблему, так как низкая инвестиционная активность осложнит поиск покупателей на крупные национализированные портфели логистической недвижимости.
Угрозы, с которыми бизнес прежде не сталкивался, требуют моментальной реакции и вынуждают участников рынка недвижимости перестраивать стратегии буквально на ходу. Игроки уже начали обозначать в договорах и сделках ситуации, которые ещё недавно казались фантастическими: возможные атаки на склады, промышленные площадки и торговые центры, вынужденные остановки работы бизнес-центров и отмены бронирований в гостиницах в связи с «недолётом» и «недоездом». Все это не только определяет новые инвестиционные, девелоперские, договорные, страховые и этические реалии, но и переписывает отраслевую карту.
