По итогам I квартала 2025 г. общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга и Ленинградской области составил 14,6 млрд руб. (10 сделок). Это 8% от общей суммы инвестиций в классическую коммерческую недвижимость по всей России – 183,4 млрд руб. По нашим оценкам, к концу года сумма капиталовложений по всем типам коммерческой недвижимости России составит около 550–600 млрд. руб. При сохранении текущей динамики сделок объем инвестиций в петербургскую недвижимость прогнозируется на уровне не ниже 50 млрд руб., и может достичь 130–150 млрд руб.
Среди самых востребованных сегментов для инвестиций эксперты Nikoliers выделяют складскую недвижимость. За первые три месяца 2025 г. объем инвестиций в этот сектор уже достиг 8 млрд руб. (55,3% от общего объема сделок). Основную долю сформировали складские помещения (GBA 11 тыс. кв. м), принадлежавшие компании «Интарсия», и логистический комплекс «Адмирал» (GBA 110 тыс. кв. м) в Горелово. По прогнозам Nikoliers, в этом году активность инвесторов в складской сегмент Петербурга может побить рекорд 2024 года, когда объем инвестиций составил 18,5 млрд руб. Эксперты Nikoliers предполагают, что на фоне дефицита складских площадей (в 2024 г. вакансия составила всего 1,1% от общего стока Петербурга и Ленобласти, в 1 квартале 2025 г. всего 2,2%) этот сегмент сохранит свою привлекательность для инвесторов. Самыми востребованными будут относительно новые объекты с моноарендаторами и BTS.
В сегмент торговой недвижимости в первом квартале было инвестировано почти 2 млрд руб. или 13,5% от общего объема инвестиций. Одна из крупных сделок – покупка ТЦ Мегаполис (GBA 14 тыс. кв. м) компанией «СКСР Недвижимость».
На рынке офисной недвижимости Петербурга заключено четыре сделки на сумму более 1,5 млрд руб., что составляет 10,8% от общего капитала. Среди крупных сделок – здание бизнес-центра класса B на ул. Марата, 51 (GBA 4 тыс. кв. м). Отметим, что в 2025 году мы также ожидаем повышение интереса конечных пользователей к покупке офисных зданий из-за нехватки помещений для аренды.
Доля гостиничного сегмента в объёме инвестиций составила 15,4% (2,2 млрд руб.). Доминирующий объём сформировала покупка компанией ЛСР трехзвездочной гостиницы IBIS (GBA 29 тыс. кв. м) на 412 юнитов (готовая и строящаяся очереди). Тем самым эта сделка сформировала значительную долю приобретений девелоперами инвестиционных проектов: 14% за I квартал 2025 г. и 13% по итогу 2024 г.
Небольшой объем деловой активности пришелся и на сегмент МФК – 5% от общих капиталовложений или 0,7 млрд руб.
В структуре сделок по типу покупателя в петербургской агломерации по итогу I квартала 2025 г. 51% сформировали приобретения банков и инвестиционных фондов, в то время как по итогу 2024 г. доминирующими покупателями были компании корпоративного сектора.
Среди самых востребованных сегментов для инвестиций эксперты Nikoliers выделяют складскую недвижимость. За первые три месяца 2025 г. объем инвестиций в этот сектор уже достиг 8 млрд руб. (55,3% от общего объема сделок). Основную долю сформировали складские помещения (GBA 11 тыс. кв. м), принадлежавшие компании «Интарсия», и логистический комплекс «Адмирал» (GBA 110 тыс. кв. м) в Горелово. По прогнозам Nikoliers, в этом году активность инвесторов в складской сегмент Петербурга может побить рекорд 2024 года, когда объем инвестиций составил 18,5 млрд руб. Эксперты Nikoliers предполагают, что на фоне дефицита складских площадей (в 2024 г. вакансия составила всего 1,1% от общего стока Петербурга и Ленобласти, в 1 квартале 2025 г. всего 2,2%) этот сегмент сохранит свою привлекательность для инвесторов. Самыми востребованными будут относительно новые объекты с моноарендаторами и BTS.
В сегмент торговой недвижимости в первом квартале было инвестировано почти 2 млрд руб. или 13,5% от общего объема инвестиций. Одна из крупных сделок – покупка ТЦ Мегаполис (GBA 14 тыс. кв. м) компанией «СКСР Недвижимость».
На рынке офисной недвижимости Петербурга заключено четыре сделки на сумму более 1,5 млрд руб., что составляет 10,8% от общего капитала. Среди крупных сделок – здание бизнес-центра класса B на ул. Марата, 51 (GBA 4 тыс. кв. м). Отметим, что в 2025 году мы также ожидаем повышение интереса конечных пользователей к покупке офисных зданий из-за нехватки помещений для аренды.
Доля гостиничного сегмента в объёме инвестиций составила 15,4% (2,2 млрд руб.). Доминирующий объём сформировала покупка компанией ЛСР трехзвездочной гостиницы IBIS (GBA 29 тыс. кв. м) на 412 юнитов (готовая и строящаяся очереди). Тем самым эта сделка сформировала значительную долю приобретений девелоперами инвестиционных проектов: 14% за I квартал 2025 г. и 13% по итогу 2024 г.
Небольшой объем деловой активности пришелся и на сегмент МФК – 5% от общих капиталовложений или 0,7 млрд руб.
В структуре сделок по типу покупателя в петербургской агломерации по итогу I квартала 2025 г. 51% сформировали приобретения банков и инвестиционных фондов, в то время как по итогу 2024 г. доминирующими покупателями были компании корпоративного сектора.
«В феврале 2025 г. ЦБ РФ повысил прогноз по среднегодовой ключевой ставке на 2025 г. с 18,5% до 20,5%. Предполагаю, что в течение года, пока ставка будет сохраняться на высоком уровне, компании с острой потребностью в дополнительном финансировании начнут оптимизировать текущий портфель для получения денежного потока как за счет реализации коммерческой недвижимости, так и за счет оптимизации земельного банка. Жесткая денежно-кредитная политика вкупе с потребностью в финансировании может простимулировать выход на рынок бывших объектов иностранных собственников, которые ранее были приобретены российскими компаниями с дисконтом от рыночной стоимости», - отметил Антон Орлов, директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers.
