NF Group: Производственные компании спасают складской рынок

Консалтинговая компания NF Group подвела итоги I квартала 2025 года на рынке индустриальной и складской недвижимости Московского региона. Исследование показало, что несмотря на общее снижение объема сделок по России, деловая активность в Московском регионе сохраняется на высоком уровне. Так, по итогам I квартала 2025 года объем заключенных сделок составил 333 тыс. кв. м – это в 1,6 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (209 тыс. кв. м). Основной спрос в начале года обеспечили производственные компании, на долю которых пришлось 45% всех сделок. В то же время доля онлайн-ритейла продолжила снижаться: в I квартале она составила лишь 15%, тогда как по итогам 2024 года достигала 58%. Показатель доли вакантных площадей достиг 1,3% (+0,6 п. п. с начала года). На фоне снижения спроса и увеличения доли свободных площадей темпы роста арендных ставок замедлились. Средневзвешенная ставка аренды на готовые объекты класса А в Московском регионе составила 12 320 руб./кв. м в год (без НДС и OPEX), что на 2,7% выше, чем в начале года. Совокупный объем новых введенных площадей классов A и B по итогам 2025 года может достичь рекордных 2,7 млн кв. м – максимального значения за всю историю наблюдений.
503
Изображение взято из источника: NF Group
По итогам I квартала 2025 года показатель доли свободных площадей достиг 1,3% (+0,6 п. п. с начала года) с учетом предложения субаренды, из которых на прямую аренду приходится 0,9%. Суммарный объем доступных для аренды с заездом в I квартале 2025 года качественных складских площадей в Московском регионе составил 336 тыс. кв. м, из которых по предложениям прямой аренды предлагалось 239 тыс. кв. м, по предложениям субаренды – 97 тыс. кв. м.

Объем заключенных сделок в Московском регионе по итогам I квартала достиг 333 тыс. кв. м, что обеспечило 67% от общего объема сделок на рынке складской недвижимости по всей России. По итогам года ожидается, что совокупный объем сделок в регионе превысит 2 млн кв. м.

 
Константин Фомиченко, партнер NF Group: «На рынок по-прежнему оказывают влияние макроэкономические факторы, а первый квартал традиционно отличается умеренной деловой активностью. Тем не менее, в условиях общего снижения спроса, Московский регион демонстрирует устойчивость – объем заключенных сделок превысил показатели аналогичного периода прошлого года. В 2025 году мы ожидаем существенный прирост спекулятивных площадей, что, с одной стороны, повлияет на рост доли вакантных площадей, а с другой – будет способствовать стабилизации ставок аренды на текущем уровне».

Структура спроса на складские площади значительно изменилась: с начала 2025 года производственные компании сформировали 45% от общего объема заключенных сделок в Московском регионе. Доля e-commerce сократилась до 15%, тогда как по итогам 2024 года составила 58% в объеме сделок в Московском регионе.


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Фомиченко Константин

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

NF Group: В 2025 году предложение light industrial в Московском регионе увеличится в 1,5 раза

Согласно данным аналитиков NF Group, с января по март 2025 года в Московском регионе было введено 36 тыс. кв. м площадей формата light industrial класса А, таким образом, общий объем качественного предложения достиг 570 тыс. кв. м.  Эксперты прогнозируют, что объем ввода в эксплуатацию помещений в формате light industrial класса А в Московском регионе по итогам 2025 года составит более 300 тыс. кв. м.
28.04
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Первый квартал поставил рекорд по вводу складов

По итогам трех месяцев введено почти 1,2 млн кв. м складов по всей России. Для сравнения, за аналогичные периоды 2014 и 2015 гг. ввод составлял менее 1,1 млн кв. м. Рекорд во многом обеспечила региональная экспансия ритейлеров.
28.04
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Петербург инвестирует в складской сектор

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, за первые три месяца 2025 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти заключено 10 инвестиционных сделок на общую сумму 14,6 млрд руб. Более 55% этой суммы составили инвестиции в складской сегмент. По прогнозам экспертов Nikoliers, в этом году склады могут стать самым активным сектором в Петербурге и побить рекорд 2024 года, когда объем инвестиций составил 18,5 млрд руб. 
14.04

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (28 апреля - 4 мая)

«Белые Сады» прошли зеленую сертификацию, Times Estate рассказала о переменах, а Malltech - об открытиях, Stone завершает переезд в новую штаб-квартиру, а «ВкусВилл» покоряет ОАЭ. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
04.05
Источник: workplacer
События

В «Белых Садах» высадили платиновый «Клевер»

Компания workplacer, при участии CORE.XP, выступила консультантом сертификации бизнес-центра класса «Прайм» по экологическому стандарту.
30.04
Источник: CRE
Сделка

«Магнит» поглощает «Азбуку вкуса»

Сделка по приобретению контрольного пакета акций будет закрыта после получения соответствующего согласования от Федеральной антимонопольной службы (ФАС России) и выполнения ряда других условий, согласованных сторонами.
30.04
Источник: Comcity
Сделка

В Comcity сдали 1,3 тыс. кв. м офисов

Специализирующаяся на производстве посуды и товаров для дома компания Elan Gallery стала новым резидентом офисного парка. Консультантом сделки выступила компания CORE.XP. 
30.04
Источник: cre.ru
Игроки рынка

Wildberries расширяется в Тамбовской области

Wildberries расширит логистический комплекс в Тамбовской области.
 
30.04
Источник: Upside Development
Проект

В Upside Kuntsevo испытали стекла

Компания Upside Development провела испытания для выбора остекления бизнес-центра Upside Kuntsevo.
 
29.04
Источник: DDX Fitness
Открытие

DDX Fitness открыл новую точку в Казани

Площадь фитнес-центра в жилом комплексе UNO составила более 1,4 тыс. кв. м.
30.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre