Офисная составляющая ЖК – мода или дань времени?

Качественная инфраструктура сегодня становится одним из основных конкурентных преимуществ для ЖК, причем речь уже идет не только о торговых точках и предприятиях сферы услуг, но и офисах как важной составляющей проекта. Однако пока в подавляющем большинстве случаев жилые девелоперы если и планируют включать в свои проекты офисы, предпочитают открывать коворкинги для жителей, а не полноценные БЦ. Но есть и исключения.
714
Изображение взято из источника: Группа Родина
Согласно последним аналитическим данным, полученным в ходе совместного исследования CORE.XP и Level Group, в среднем стоимость квадратного метра на момент ввода бизнес-центров в эксплуатацию с начала строительства увеличивается на 40% - за счет роста цен на строительные материалы, изменений курсов валют и увеличения затрат на персонал. Среднегодовой темп роста цен с 2019 по 2024 гг. составил 16% для всех классов офисных объектов, при этом наибольшее увеличение стоимости демонстрируют офисы класса А. По прогнозам, в 2025 г. рост цен на офисные помещения продолжится ввиду повышения арендных ставок, дорогих кредитов и низкой вакансии.

В этих условиях закономерно стремление жилых девелоперов осваивать новые ниши, расширяя свои компетенции за счет строительства не только домов, но и качественных бизнес-центров в перспективных локациях. Пока эти случаи единичны, но тренд набирает обороты. Вот несколько примеров.

1. Деловой центр в составе премиального кластера «Родина Парк»

Группа Родина строит 17-этажный деловой центр в своем премиальном кластере «Родина Парк» в Можайском районе. Офисный комплекс площадью 24 000 кв. м будет рассчитан более чем на 3,3 тыс. рабочих мест. Линейка широкая: от помещений площадью 76 кв. м до просторных офисных этажей от 1582 кв. м. В каждом офисе предусмотрены панорамное остекление и собственная терраса с видами на природный заказник «Долина реки Сетунь» (а на 4-м этаже будет размещена общедоступная терраса для резидентов комплекса).

Деловой центр будет выполнен в виде скошенной призмы с индивидуальными волнообразными террасами.

2. «Прокшино»

В Новой Москве компания А101 возводит бизнес-квартал «Прокшино» в рамках одноименного жилого квартала. БЦ будет состоять из пяти офисных башен суммарной площадью более 177 тыс. кв. м с торгово-сервисной инфраструктурой. Первая башня уже введена в эксплуатацию. 13-этажное здание рассчитано на 3,5 тыс. сотрудников. Резидентам доступны и дополнительные шеринг-пространства: переговорные комнаты и смарт-офисы. В БЦ спроектирован первый в ТиНАО высотный ресторан с панорамным остеклением «в пол», откуда открывается вид на Хованский пруд. Летом будет работать открытая терраса на 50-метровой высоте.

Инфраструктурная зона фуд-холла включает ТЦ общей площадью 9 тыс. кв. м, который разместился на первых двух этажах. Еще одной точкой притяжения станет сквозная торговая галерея-променад, которая объединит все пять башен бизнес-квартала. Здесь появятся летние веранды, зоны отдыха, беседки для работы и арт-объекты.

3. AFI Park «Воронцовский»

Бизнес-центр класса А возводится в составе жилого квартала AFI Park «Воронцовский» на юго-западе Москвы. Общая площадь 21-этажного комплекса составляет 13 000 кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2026 г.

AFI Park «Воронцовский» станет завершающим объектом в рамках развития одноименного клубного квартала. Архитектурная концепция БЦ выдержана в стилистике всего жилого комплекса и формирует городской облик из домов бизнес-класса, благоустроенного парка и функциональных общественных пространств благодаря единому дизайн-коду. На первом этаже здания расположится лобби с зоной ожидания, кофе-поинтами и банкоматами, ресторан, а также торговая зона.

Для будущих резидентов доступен 71 лот без отделки площадью от 28 кв. м до 503 кв. м с возможностью объединения соседних помещений. Open-space планировки дают возможность организовать на каждом этаже функциональные рабочие зоны, переговорные комнаты, кабинеты руководителей, конференц-зал, бизнес-гостиные и зоны отдыха.

4. БЦ Sydney City

Бизнес-центр возводится в составе одноименного ЖК в районе Хорошево-Мневники. В здании общей площадью 74 803 кв. м разместятся офисные помещения, кафе и магазины. Порядка 50% площадей займет ГК ФСК (девелопер жилого комплекса), а остальное планируется сдавать в аренду.

Архитектурный облик офисного центра спроектирован московским бюро Kleinewelt Architekten. В нем предусмотрены различные типы рабочих мест и зон для взаимодействия.

Новый офисный центр будет находиться вдали от жилых корпусов ЖК Sydney City и иметь транспортную инфраструктуру с собственными въездами и выездами. Всего здесь будут работать более 1700 сотрудников. Ввод в эксплуатацию запланирован в 2025 г.
 
«Современная деловая инфраструктура должна органично включаться в районы, в которых ведется интенсивная жилая застройка, поскольку это отвечает перспективному формату «город в городе». Для этого наиболее прогрессивные девелоперы строят рядом с жилыми комплексами бизнес-центры, а те, кто пока к этому не готов, организуют в составе кварталов полноценные коворкинги или хотя бы продумывают пространство для работы в лобби, обеспечивая там точки доступа Wi-Fi. В некоторых современных домах можно забронировать переговорную для деловых встреч», - подводит итоги сооснователь и совладелец Группы «Родина» Владимир Щекин.
 


Материалы по теме

Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: Ставка аренды офисов выросла на 37% за год

По итогам 1 кв. 2025 г. средневзвешенная базовая ставка аренды* по рынку составила 28 899 руб. / кв. м / год. Аналитики отмечают, однако, что такой рост продиктован структурой сделок. К концу года показатель должен стабилизироваться на уровне 25 000 рублей.
24.04
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Вакантность в офисах продолжит снижаться

В I квартале 2025 года в столице был введен только один офисный объект класса В+ на 4 тыс. кв. м офисов, это менее 1% от общего прогнозируемого объема ввода в 2025 году. Из заявленных к вводу 873 тыс. кв. м почти половина - штаб-квартиры Роскосмоса, Яндекса и ЦБ.
24.04
Источник: CRE
Исследования рынка

Remain: Продажи офисов бегут впереди строительства

Аналитики компании Remain изучили рынок будущих офисов Москвы на 2025-2027 годы, отметив переход к модели реализации через продажу. Девелоперы анонсировали строительство 3,0 млн кв. м офисных площадей в ближайшие три года, однако, как правило, фактический объем ввода составляет на 30-40% меньше. В период 2025-2027 годов в Москве запланировано строительство 126 офисных зданий в составе 82 проектов. Основной объём нового строительства приходится на класс А (2,7 млн кв. м), тогда как на класс B+ приходится лишь 0,3 млн кв. м. Примечательно, что на апрель 2025 г. 52%  (1,6 млн кв. м) из заявленных к вводу до 2027 г. офисных площадей уже реализованы. 
22.04

журнал CRE 4(449)

Вышел в свет майский номер журнала Commercial Real Estate № 449, подготовленный при участии около восьмидесяти экспертов Читайте в номере:  «Несите ваши денежки»: о том, что на фоне возможного смягчения денежно-кредитной политики и существенного снижения доходности по банковским вкладам все секторы экономики буквально затопятся «деньгами с депозитов», аналитики говорят уже более года. Среди основных бенефициаров называется и рынок коммерческой недвижимости. Но просто никому не буде...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (12-18 мая)

Итоги посещения Москвы Си Цзиньпином, новый актив в портфеле владельцев «Мария-Ра», новости CORE.XP, CMWP и NF Group, нижегородский проект Central Properties, открытие Ленты в Тюмени, Сбербанк забирает «Новоспасский», а ДОМ.РФ открывает складской паевой фонд.
18.05
Источник: CRE
Законодательство

Складам отменили льготы

Мэрия Москвы исключила классические склады из программы создания мест приложения труда (МПТ), а light industrial - напротив - получает дополнительный стимул (коэффициент увеличен с 0,7 до 0,8).
21.05
Источник: Риотэкс
Сделка

В БЦ «РТС Автозаводская» сдали 1,3 тыс. кв. м

Арендатором бизнес-центра стала крупная IT-компания.
19.05
Источник: CRE
Проект

«ТПС Недвижимость» займется офисами

Крупный собственник торговой недвижимости нашел партнера для строительства двух офисных центров общей площадью около 40 тыс. кв. м.
21.05
Источник: CRE
CRE News

Встречайте свежий выпуск CRE № 449!

Вышел в свет майский номер журнала Commercial Real Estate № 449, подготовленный при участии около восьмидесяти экспертов.
19.05
Источник: Azimut Hotels
Игроки рынка

Azimut Hotels планирует открыть 15 отелей в 2025 году

Гостиничная сеть отчиталась по итогам 2024 года и поделилась планами на текущий год.
20.05
Источник: IBC Real Estate
Сделка

ГК «Монолит» зашла в БЦ «Сенатор»

Производственная компания арендовала 1 220 кв. м офисов в Петроградском районе Петербурга. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate.
20.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre