Согласно последним аналитическим данным, полученным в ходе совместного исследования CORE.XP и Level Group, в среднем стоимость квадратного метра на момент ввода бизнес-центров в эксплуатацию с начала строительства увеличивается на 40% - за счет роста цен на строительные материалы, изменений курсов валют и увеличения затрат на персонал. Среднегодовой темп роста цен с 2019 по 2024 гг. составил 16% для всех классов офисных объектов, при этом наибольшее увеличение стоимости демонстрируют офисы класса А. По прогнозам, в 2025 г. рост цен на офисные помещения продолжится ввиду повышения арендных ставок, дорогих кредитов и низкой вакансии.
В этих условиях закономерно стремление жилых девелоперов осваивать новые ниши, расширяя свои компетенции за счет строительства не только домов, но и качественных бизнес-центров в перспективных локациях. Пока эти случаи единичны, но тренд набирает обороты. Вот несколько примеров.
1. Деловой центр в составе премиального кластера «Родина Парк»
Группа Родина строит 17-этажный деловой центр в своем премиальном кластере «Родина Парк» в Можайском районе. Офисный комплекс площадью 24 000 кв. м будет рассчитан более чем на 3,3 тыс. рабочих мест. Линейка широкая: от помещений площадью 76 кв. м до просторных офисных этажей от 1582 кв. м. В каждом офисе предусмотрены панорамное остекление и собственная терраса с видами на природный заказник «Долина реки Сетунь» (а на 4-м этаже будет размещена общедоступная терраса для резидентов комплекса).
Деловой центр будет выполнен в виде скошенной призмы с индивидуальными волнообразными террасами.
2. «Прокшино»
В Новой Москве компания А101 возводит бизнес-квартал «Прокшино» в рамках одноименного жилого квартала. БЦ будет состоять из пяти офисных башен суммарной площадью более 177 тыс. кв. м с торгово-сервисной инфраструктурой. Первая башня уже введена в эксплуатацию. 13-этажное здание рассчитано на 3,5 тыс. сотрудников. Резидентам доступны и дополнительные шеринг-пространства: переговорные комнаты и смарт-офисы. В БЦ спроектирован первый в ТиНАО высотный ресторан с панорамным остеклением «в пол», откуда открывается вид на Хованский пруд. Летом будет работать открытая терраса на 50-метровой высоте.
Инфраструктурная зона фуд-холла включает ТЦ общей площадью 9 тыс. кв. м, который разместился на первых двух этажах. Еще одной точкой притяжения станет сквозная торговая галерея-променад, которая объединит все пять башен бизнес-квартала. Здесь появятся летние веранды, зоны отдыха, беседки для работы и арт-объекты.
3. AFI Park «Воронцовский»
Бизнес-центр класса А возводится в составе жилого квартала AFI Park «Воронцовский» на юго-западе Москвы. Общая площадь 21-этажного комплекса составляет 13 000 кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2026 г.
AFI Park «Воронцовский» станет завершающим объектом в рамках развития одноименного клубного квартала. Архитектурная концепция БЦ выдержана в стилистике всего жилого комплекса и формирует городской облик из домов бизнес-класса, благоустроенного парка и функциональных общественных пространств благодаря единому дизайн-коду. На первом этаже здания расположится лобби с зоной ожидания, кофе-поинтами и банкоматами, ресторан, а также торговая зона.
Для будущих резидентов доступен 71 лот без отделки площадью от 28 кв. м до 503 кв. м с возможностью объединения соседних помещений. Open-space планировки дают возможность организовать на каждом этаже функциональные рабочие зоны, переговорные комнаты, кабинеты руководителей, конференц-зал, бизнес-гостиные и зоны отдыха.
4. БЦ Sydney City
Бизнес-центр возводится в составе одноименного ЖК в районе Хорошево-Мневники. В здании общей площадью 74 803 кв. м разместятся офисные помещения, кафе и магазины. Порядка 50% площадей займет ГК ФСК (девелопер жилого комплекса), а остальное планируется сдавать в аренду.
Архитектурный облик офисного центра спроектирован московским бюро Kleinewelt Architekten. В нем предусмотрены различные типы рабочих мест и зон для взаимодействия.
Новый офисный центр будет находиться вдали от жилых корпусов ЖК Sydney City и иметь транспортную инфраструктуру с собственными въездами и выездами. Всего здесь будут работать более 1700 сотрудников. Ввод в эксплуатацию запланирован в 2025 г.
В этих условиях закономерно стремление жилых девелоперов осваивать новые ниши, расширяя свои компетенции за счет строительства не только домов, но и качественных бизнес-центров в перспективных локациях. Пока эти случаи единичны, но тренд набирает обороты. Вот несколько примеров.
1. Деловой центр в составе премиального кластера «Родина Парк»
Группа Родина строит 17-этажный деловой центр в своем премиальном кластере «Родина Парк» в Можайском районе. Офисный комплекс площадью 24 000 кв. м будет рассчитан более чем на 3,3 тыс. рабочих мест. Линейка широкая: от помещений площадью 76 кв. м до просторных офисных этажей от 1582 кв. м. В каждом офисе предусмотрены панорамное остекление и собственная терраса с видами на природный заказник «Долина реки Сетунь» (а на 4-м этаже будет размещена общедоступная терраса для резидентов комплекса).
Деловой центр будет выполнен в виде скошенной призмы с индивидуальными волнообразными террасами.
2. «Прокшино»
В Новой Москве компания А101 возводит бизнес-квартал «Прокшино» в рамках одноименного жилого квартала. БЦ будет состоять из пяти офисных башен суммарной площадью более 177 тыс. кв. м с торгово-сервисной инфраструктурой. Первая башня уже введена в эксплуатацию. 13-этажное здание рассчитано на 3,5 тыс. сотрудников. Резидентам доступны и дополнительные шеринг-пространства: переговорные комнаты и смарт-офисы. В БЦ спроектирован первый в ТиНАО высотный ресторан с панорамным остеклением «в пол», откуда открывается вид на Хованский пруд. Летом будет работать открытая терраса на 50-метровой высоте.
Инфраструктурная зона фуд-холла включает ТЦ общей площадью 9 тыс. кв. м, который разместился на первых двух этажах. Еще одной точкой притяжения станет сквозная торговая галерея-променад, которая объединит все пять башен бизнес-квартала. Здесь появятся летние веранды, зоны отдыха, беседки для работы и арт-объекты.
3. AFI Park «Воронцовский»
Бизнес-центр класса А возводится в составе жилого квартала AFI Park «Воронцовский» на юго-западе Москвы. Общая площадь 21-этажного комплекса составляет 13 000 кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2026 г.
AFI Park «Воронцовский» станет завершающим объектом в рамках развития одноименного клубного квартала. Архитектурная концепция БЦ выдержана в стилистике всего жилого комплекса и формирует городской облик из домов бизнес-класса, благоустроенного парка и функциональных общественных пространств благодаря единому дизайн-коду. На первом этаже здания расположится лобби с зоной ожидания, кофе-поинтами и банкоматами, ресторан, а также торговая зона.
Для будущих резидентов доступен 71 лот без отделки площадью от 28 кв. м до 503 кв. м с возможностью объединения соседних помещений. Open-space планировки дают возможность организовать на каждом этаже функциональные рабочие зоны, переговорные комнаты, кабинеты руководителей, конференц-зал, бизнес-гостиные и зоны отдыха.
4. БЦ Sydney City
Бизнес-центр возводится в составе одноименного ЖК в районе Хорошево-Мневники. В здании общей площадью 74 803 кв. м разместятся офисные помещения, кафе и магазины. Порядка 50% площадей займет ГК ФСК (девелопер жилого комплекса), а остальное планируется сдавать в аренду.
Архитектурный облик офисного центра спроектирован московским бюро Kleinewelt Architekten. В нем предусмотрены различные типы рабочих мест и зон для взаимодействия.
Новый офисный центр будет находиться вдали от жилых корпусов ЖК Sydney City и иметь транспортную инфраструктуру с собственными въездами и выездами. Всего здесь будут работать более 1700 сотрудников. Ввод в эксплуатацию запланирован в 2025 г.
«Современная деловая инфраструктура должна органично включаться в районы, в которых ведется интенсивная жилая застройка, поскольку это отвечает перспективному формату «город в городе». Для этого наиболее прогрессивные девелоперы строят рядом с жилыми комплексами бизнес-центры, а те, кто пока к этому не готов, организуют в составе кварталов полноценные коворкинги или хотя бы продумывают пространство для работы в лобби, обеспечивая там точки доступа Wi-Fi. В некоторых современных домах можно забронировать переговорную для деловых встреч», - подводит итоги сооснователь и совладелец Группы «Родина» Владимир Щекин.
