Согласно данным аналитиков CORE.XP, на рынке торговой недвижимости Москвы усиливается тренд на рост свободных площадей. В I квартале 2026 года количество закрытий магазинов в столичных ТЦ более чем в два раза превысило число новых открытий, что привело к увеличению вакантности до 5,7%.

Складской рынок труда Московского региона сезонно переходит в менее дефицитное состояние по линии массового персонала. По данным hh.ru, в апреле 2026 года в сфере транспорта, логистики и перевозок в Московской области на одну вакансию приходилось 5,9 резюме, а в Москве — 10,5, то есть по значительной части позиций работодатели уже могут отбирать наиболее подходящих сотрудников.

По прогнозу консалтинговой компании IBC Real Estate, объем ввода в России по итогам 2026 года составит 356 тыс. кв. м, что почти вполовину (на 45%) будет ниже итогов 2025. Из них на Москву придется 158 тыс. кв. м (-21% г/г), на Санкт-Петербург — 18 тыс. кв. м (-85% г/г). Доля объектов, сроки реализации которых были перенесены с 2025 года или ранее, составит 96% в Москве и 88% в Санкт-Петербурге.

Консалтинговая компания IBC Real Estate, девелопер Megastroy и Сбербанк провели совместное исследование стоимости строительства складской недвижимости, из результатов которого следует, что по итогам I квартала 2026 года стоимость строительства складов класса А составила 69 100 руб./кв. м, увеличившись на 1,9% г/г. Для сравнения, за 2024 год удорожание составило 20%, за 2025 — 5%. Таким образом сегодня можно говорить о стабилизации показателя.

По данным аналитиков NF Group, по итогам I квартала 2026 года объем сделок со складской недвижимостью классов А и В в Московском регионе составил 277 тыс. кв. м, что на 28% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Основную активность формировали компании онлайн-торговли и транспортно-логистического сектора: на них пришлось 42% и 25% объема сделок соответственно.

По итогам первого квартала 2026 года рынок складской недвижимости Московского региона демонстрирует признаки охлаждения после рекордной активности последних двух лет. Объем спроса сократился на 44% год к году, тогда как ввод новых объектов вырос более чем вдвое, усилив давление на уровень вакансии и ставки аренды.

Офисный сегмент в Московском регионе демонстрирует устойчивое снижение ставок капитализации: с 9,8% в 2023 году до 8% по итогам 2025 года, свидетельствуют данные совместного исследования Bright Rich | Corfac International и Upside Девелопмент.

Северо-запад Москвы постепенно закрепляется как новое деловое направление. Локация, включающая районы Покровское-Стрешнево, Щукино и прилегающие территории Волоколамское шоссе, фактически продолжает Ленинградский деловой коридор и привлекает покупателей более доступным уровнем цен по сравнению с уже сформированными деловыми зонами.

По данным CORE.XP, в апреле 2026 года наиболее выгодно арендовать офис в Москве в Сколково: средняя ставка аренды офисов класса Б+ здесь составляет 9 100 руб. за кв. м в год, что заметно ниже всех остальных локаций.

На московском рынке офисной недвижимости растет число проектов с продажей помещений: по итогам I квартала 2026 года их число достигло 82. Общий проектный объем таких объектов с вводом в 2026–2032 гг. составляет 2,9 млн кв. м, следует из аналитики «Инвест7».