Согласно данным консалтинговой компании NF Group, до конца 2025 года ожидается открытие еще 24 торговых центров к пяти уже введенным в эксплуатацию за I квартал. Таким образом, совокупно к концу года на рынок может выйти 391,4 тыс. кв. м арендопригодных площадей, что может стать абсолютным рекордом периода 2017–2024 гг., где максимальное количество открытий суммарной арендопригодной площадью 359,6 тыс. кв. м пришлось на 2021 год. Такой высокий показатель объема ввода торговых площадей обусловлен тем, что сроки открытия большинства заявленных проектов неоднократно переносились. Однако их высокая стадия готовности позволяет предположить, что в текущем году рынок торговой недвижимости обновит исторический максимум в ретроспективе последних восьми лет.

По итогам I квартала 2025 года общий объем рынка торговых центров Москвы составил 7,7 млн кв. м. С начала года в столице открылось пять торговых центров арендопригодной площадью 78,2 тыс. кв. м, что уже составляет 77% от всех открытий 2024 года.

На данный момент в Москве функционирует один торговый центр окружного формата ТРЦ Botanica Mall (GLA – 28,5 тыс. кв. м) в составе ТПУ «Ботанический сад», ставший самым крупным из открывшихся в текущем квартале, а также три объекта районного формата – ТЦ «ЗУМ ЗИЛАРТ Универмаг» в районе ЗИЛа (GLA – 19,5 тыс. кв. м), «АФИ Галерея» возле Белорусского вокзала (GLA – 14,7 тыс. кв. м) и Место встречи «Витязь» в районе Коньково (GLA – 10,9 тыс. кв. м). Последний открытый ТЦ микрорайонного формата — ТЦ «Зернышко» в жилом массиве района Люблино (GLA – 4,6 тыс. кв. м).

Средняя площадь торгового объекта по итогам квартала составила 15,6 тыс. кв. м, что на 39% выше показателя прошлого года. Увеличение средней площади обусловлено ростом арендопригодных площадей во введенных в эксплуатацию ТЦ. Поскольку в 2025 году ожидается значительный рост количества открытий новых торговых центров, это может привести к дополнительному росту средней площади.

В 2025 году ожидается открытие восьми торговых центров, ввод которых был перенесен с 2024 года. Также ввод в эксплуатацию задерживается у таких крупных проектов, как ТЦ в составе ЖК «Летний сад» окружного формата от компании «Эталон»; West Mall районного формата от компании «Гарант-Инвест», а также ТЦ Chkalov на Курском вокзале от IKON Development, открытие которого ожидается с 2023 года.

В этом году ожидается открытие нескольких торговых центров под зонтичным брендом «Место встречи», которые будут введены на территориях «старых» районов Москвы, формируя предложение среди местного населения на товары повседневного использования, спорт, услуги и досуг.

Востребованность торговых центров малого формата в Москве объясняется их ориентацией на жителей ближайших районов. Такие объекты, как правило, располагаются в спальных районах и рассчитаны на удовлетворение базовых потребностей населения. В I квартале 2025 года девелоперы продолжили реализацию объектов окружного и районного формата (более 15 тыс. кв. м), таких как ТЦ в крупных транспортно-пересадочных узлах (ТПУ) «Ботанический сад» и «Белорусская», а также торговых центров малого формата в жилых районах.

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group: «Рынок торговой недвижимости Москвы в I квартале 2025 года демонстрирует значительный рост ввода новых торговых площадей, что положительно отражается на обеспеченности площадями — столица продолжает входить в топ-пять городов по этому показателю среди городов-миллионников. Если планы девелоперов осуществятся, то в текущем году мы сможем не только увидеть много новых современных торговых комплексов, но и обновление предыдущего исторического максимума. Отмечу, что рынок продолжает расти не только в количественном выражении, но и качественном: за счет разнообразия форматов использования площадей от традиционных магазинов до социальных и развлекательных пространств».

Исследования рынка

Материалы по теме

NF Group: Стрит-ретейл в премиальных ЖК начинает заполняться быстрее

Аналитики консалтинговой компании NF Group провели исследование развития формата стрит-ретейл в премиальных жилых проектах Москвы и зафиксировали тренд на ускоренные темпы заполняемости коммерческих помещений в таких объектах. Так, жилой квартал Lucky на 79% заполнен арендаторами уже через два года после ввода в эксплуатацию, а вакантность по всем корпусам «Садовых кварталов» в среднем составляет лишь 15%, что является хорошим показателем для подобных объемов инфраструктурных площадей. Это обусловлено несколькими факторами: арендные ставки зачастую ниже, чем в центральных торговых локациях, есть гарантированный поток платежеспособных жителей комплексов/резидентов, а также продуманная концепция инфраструктурного ретейла, формирующая комфортную среду проживания. После пандемии 70% покупателей премиального сегмента выбирают ЖК именно из-за шаговой доступности сервисов. В рамках проектов Lucky и «Садовые кварталы» 30% коммерческих площадей занимают фитнес-клубы, 24% - образовательные концепции, 14% приходится на рестораны и кафе.

CMWP: Новые бренды притаились

Аналитики компании фиксируют сокращение числа новых брендов в России. В первом квартале на рынок вышли всего 9 новых брендов, из которых 5 - локальные игроки.

IBC Real Estate: Петербург ожидает рекордного ввода ТЦ

В 2025 году рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга может пополниться рекордным с 2013 года объемом новых качественных ТЦ.

Загрузка...