Начиная с 2006 г. в России стал формироваться новый сегмент недвижимости: рынок термальных комплексов, который представляет собой сочетание торгово-сервисных и рекреационных объектов. На данный момент в стране функционирует 65 объектов общей площадью порядка 354 тыс. кв. м. По прогнозу Nikoliers, в перспективе четырёх лет география термальных комплексов в России будет расширяться за счёт появления новых объектов в 25 регионах, где ранее такая инфраструктура не была представлена. Наибольшее масштабирование сегмента термальных комплексов ожидается в уже развитых рынках: в Москве и Московской области. В целом, к 2028 году к открытию в России заявлено более 70 новых термальных комплексов, при этом почти половина от этого объема может быть введена в 2025 году. Таким образом, суммарная площадь терм может вырасти в 2,7 раза и достичь почти 1 млн кв. м.
Крупнейшие термальные комплексы, заявленные к открытию в 2025–2028 гг.
Крупнейшие термальные комплексы, заявленные к открытию в 2025–2028 гг.
- Краснодарские термы (GLA 34 000 кв. м)
- Море Дома в Калужской области (GLA 25 000 кв. м)
- Termoland Оренбург (GLA 17 000 кв. м) уже открыт в I квартале 2025 г.
За период 2025–2028 гг. наибольшее расширение сегмента термальных комплексов ожидается в уже развитых рынках — в Москве (73 тыс. кв. м, 11 объектов) и Московской области (53 тыс. кв. м, 6 объектов). Также анонсировано открытие крупных проектов в Краснодарском крае (62 тыс. кв м или 4 объекта), Республике Татарстан (41 тыс. кв м или 3 объекта). В Санкт-Петербурге и Свердловской области объем нового предложения составит 37 тыс. кв. м. (5 объектов) и 34 тыс. кв. м. (5 объектов) соответственно.
Объем нового предложения термальных комплексов в России 2025–2028 гг.
География термальных комплексов в России в ближайшие четыре года расширится за счет открытия новых объектов в 25 регионах, где ранее подобная инфраструктура отсутствовала.
Термальные комплексы также впервые появятся в Оренбургской, Мурманской, Томской, Ульяновской, Тамбовской, Орловской и Смоленской областях, а также в Алтайском и Камчатском краях, в Республиках Адыгея, Коми, Башкортостан, Алтай и некоторых других субъектах РФ.
В ближайшие четыре года три формата, которые продемонстрируют рост доли в структуре, — это отдельно стоящие здания (ОСЗ), отели и жилые комплексы. Размещение терм в ОСЗ по-прежнему остается наиболее предпочтительным форматом для реализации проектов. Доля таких объектов в общем объеме предложения вырастет с 41% до 46%. Менее ощутимый рост будет в сегментах отелей и жилых комплексов.
В 2025 г. ожидается рекордное количество открытий термальных зон в торговых центрах, которые составят 40% нового предложения. Этот рост обусловлен увеличением спроса на wellness-услуги и стремлением ТЦ предложить посетителям новые форматы досуга. Как правило, термальные комплексы требуют пристроек, поэтому наличие земельных ресурсов играет важную роль. Однако этот тренд будет краткосрочным. Уже в следующем году основная часть новых проектов вновь сместится в сторону отдельно стоящих зданий. В 2025 г. наибольшее количество открытий термальных комплексов ожидается в Москве и Московской области (8 объектов), в Санкт-Петербурге (3 объекта), а также еще в 17 регионах.
Олег Германенко, руководитель направления стратегического консалтинга Nikoliers: «Термальные комплексы представляют собой довольно интересный и перспективный инвестиционный продукт. Они рассчитаны на широкий круг посетителей, включая семьи, молодежь, людей старшего возраста и туристов, что обеспечивает стабильный поток клиентов. Основное преимущество таких комплексов — отсутствие выраженной сезонности, так как термы популярны круглый год. Увеличение объемов ввода новых термальных комплексов напрямую связано с высоким спросом на такой вид досуга. Люди всё чаще выбирают термы как способ отдыха и восстановления, что делает этот сегмент устойчивым к экономическим колебаниям. Кроме того, термы в жилых комплексах могут быть дополнительно привлекательны как для конечных пользователей, так и для инвесторов. А в туристических кластерах термы являются магнитом для притяжения посетителей».
