БЦ внутри ЖК – пока еще не тренд

Новостройки с бизнес-центрами начали строить за пределами «Сити», по данным аналитиков Key Capital.
 
911
Изображение взято из источника: Пресс-служба Метриум
В Москве сегодня расположено почти 2 тыс. бизнес-центров. Но в жилых проектах на первичном рынке столицы запроектировано всего шесть таких объектов (0,3%). Тем не менее, география деловых комплексов в составе новостроек постепенно расширяется. Пять лет назад они создавались только в «Москва-Сити», а сегодня – уже на территории четырех административных округов мегаполиса.

«Дом Дау»

Девелопер: ГК «Сумма элементов»

До недавнего времени в столице мультиформатные жилые комплексы (МФК), включающие офисные центры, создавались исключительно в деловом кластере «Москва-Сити»: «Империя», «Город столиц», «Федерация», «Меркурий», «Око». С начала 2020-х гг. границы подобной застройки стали расширяться. Но «Москва-Сити» осталась основным ядром концентрации МФК. Сейчас здесь строится еще один такой объект – премиальный сверхвысокий небоскреб (340 м) с квартирами и коммерческой инфраструктурой – «Дом Дау».

Вся инфраструктура сосредоточена в стилобате. Помимо офисов суммарной площадью около 1000 кв. м, она включает в себя крупноформатный детский досуговый центр площадью 1 500 кв. м, а также рестораны, кофейни, daily-маркет, аптеку, wellness & beauty компонент. Кроме того, на первых этажах небоскреба могут появиться приемный пункт химчистки, аренды автомобилей, зона с банкоматами и постаматами и другие сервисы.
«Офисные помещения в составе жилого комплекса создают возможности для развития бизнеса в шаговой доступности от своего жилья, – комментирует Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Таким образом, собственники и арендаторы квартир могут экономить время, достигая оптимального баланса между работой и личной жизнью (work and life balance). Ликвидность комплекса дополнительно растет, если, помимо офисов, в нем представлена и другая социальная и коммерческая инфраструктура. В проекте «Дом Дау» сотрудники офисов получают равный с резидентами доступ к инфраструктурному ритейлу, кафе и ресторанам в стилобате».

Slava

Девелопер: MR Group совместно с ВЭБ.РФ

Рядом с Белорусским вокзалом на месте бывшего часового завода строится масштабный премиальный комплекс Slava. Он объединяет апартаменты, жилой комплекс с многофункциональным общественным центром в стилобате и офисные здания класса «А». Объект сертифицирован в соответствии с международным экологическим стандартом BREEAM. Примечательно, что здесь совершена крупнейшая сделка в области коммерческой недвижимости РФ в 2024 году – Центробанк выкупил в Slava офисные помещения.
«Наиболее популярные деловые центры в Москве обладают хорошей транспортной доступностью, находятся на первой линии магистралей и улиц, – говорит Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости компании MR Group. – Минимизация времени в пути и заметная в городской среде архитектура – важные преимущества в мире бизнеса. Также серьезное значение для популярности офисов имеют вместительные паркинги с зарядками для электрокаров, функциональные лобби, развитая внутренняя инфраструктура».

Ahead

Девелопер: Voshod

Во II квартале 2025 г. запланировано открытие бизнес-центра класса «А» в составе апарт-комплекса Ahead. Объект расположен в районе Филевский Парк. Общая площадь офисных пространств, входящих в данный МФК, составляет 10 835 кв. м. Проект соответствует «зеленым» стандартам и имеет международную экологическую сертификацию FITWEL.

Бизнес-центр, вероятно, окажется востребованным благодаря соседству с ММДЦ «Москва-Сити» и Кутузовским проспектом.

Soul

Девелопер: Forma

Один из самых необычных бизнес-центров Москвы запроектирован в ЖК бизнес-класса Soul. Комплекс расположен в районе Аэропорт. На территории квартала находится объект культурного наследия – здание Изофабрики 1930-х гг. в духе Ренессанса. Застройщик решил не только сохранить этот объект, но и разработал оригинальную концепцию интеграции в современную жилую застройку – формирование творческого бизнес-центра. Вместо стандартных офисов здесь появятся пространства для развития арт-стартапов и личностного роста: изо-мастерские, школа искусств, частный образовательный комплекс.

«Stories на Мосфильмовской»

Девелопер: October Group

Офисный кластер появится в жилом комплексе бизнес-класса «Stories на Мосфильмовской». Это единственный проект в локации с деловыми пространствами на 300 рабочих мест и коворкингом. Их суммарная площадь превышает 4000 кв. м. Кроме того, в составе проекта откроются кафе, рестораны, супермаркет, салон красоты, детский развивающий клуб. Вся эта инфраструктура в равной мере будет доступна как жителям комплекса, так и офисным работникам.

Tate

Девелопер: ГК «Кортрос»

Рядом с крупным транспортно-пересадочным узлом в Марьиной Роще реализуется ЖК премиум-класса Tate. В его составе предусмотрен небольшой деловой центр в двухуровневом стилобате. Офисные работники в Tate смогут пользоваться рестораном, спортивным площадками и фитнес центром со SPA и бассейном. Кроме того, они получат выход на благоустроенную эксплуатируемую кровлю.
«С 2020 г. в Москве работает программа стимулирования создания мест приложения труда, – рассказывает Эвелина Ишметова, директор по консалтингу и развитию компании Key Capital. – В результате девелоперы, открывающие в жилых комплексах офисы, могут рассчитывать на господдержку. Однако создание полноценных бизнес-центров в составе жилых проектов – все-таки редкость, ведь это очень специфичный сегмент. Тем не менее, таких объектов становится все больше. Помимо преференций со стороны властей, на это влияет очевидный вклад подобных пространств в повышение ликвидности жилья. В перспективе развитие данного тренда может привести к сокращению маятниковой миграции в Московском регионе».


иГРОКИ РЫНКА

KEY CAPITAL

Ишметова Эвелина

Консалтинг и брокеридж

KEY CAPITAL

MR Group

Мастиев Кермен

Девелопмент

MR Group

Материалы по теме

Источник: Upside Development
Рейтинг

ТОП-5 децентрализованных БЦ в 5 минутах пешком от метро с вводом в 2025 году

Децентрализации офисного рынка ужесточила требования к транспортной доступности деловых центров – потенциальные покупатели и арендодатели преимущественно рассматривают бизнес-центры в пешей доступности от станции метро и крупных автомагистралей. Аналитики «НДВ Супермаркет недвижимости» выбрали пять офисных объектов класса А за пределами ТТК с лучшей транспортной доступностью. Все бизнес-центры планируется сдать в эксплуатацию до конца 2025 года.
25.02
Источник: CRE
Точка зрения

Редевелопмент дорожает быстрее, чем новое строительство БЦ

За последние три года себестоимость редевелопмента БЦ класса В+ выросла почти на 70%. К такому выводу пришли эксперты компании West Wind Group, сравнив стоимость работ на своих объектах в разные годы. При этом стоимость строительства новых бизнес-центров также дорожает, но примерно на 40% медленнее.
21.06
Источник: CRE
Точка зрения

Не каждый особняк можно переделать в БЦ

Из всего многообразия старинных объектов в центре столицы под перепрофилирование в качественные БЦ подходят единицы, рассказали в компании West Wind Group. В силу технического состояния, инженерных особенностей, «юридической чистоты», охранного статуса для инвестиций пригодны не более 15-20% лотов, выставленных на рынке.
13.06

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05
Источник: October Group
Проект

K-City получил РНС

Девелопер October Group планирует завершить строительство первой очереди проекта - офисной башни площадью 22,5 тыс. кв. м - в 2028 году.
07.05
Источник: Space 1
Игроки рынка

В Space 1 JET не осталось мест

Вакантность по сети достигла нулевого уровня со сделкой по аренде 36 рабочих мест поставщиком продовольственных и непродовольственных товаров в пространстве на Белой Площади.
07.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance выводит на рынок БЦ Avium

В первой очереди запланировано 77 000 кв. м офисов (от 95 до 1 300 кв. м). Ввод запланирован на 2028 год.
12.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre