Децентрализации офисного рынка ужесточила требования к транспортной доступности деловых центров – потенциальные покупатели и арендодатели преимущественно рассматривают бизнес-центры в пешей доступности от станции метро и крупных автомагистралей. Аналитики «НДВ Супермаркет недвижимости» выбрали пять офисных объектов класса А за пределами ТТК с лучшей транспортной доступностью. Все бизнес-центры планируется сдать в эксплуатацию до конца 2025 года.

Аналитики «НДВ Супермаркет недвижимости» отметили, что транспортная доступность рассматривается компаниями по совокупности характеристик. Во внимание берется близость станций метро, БКЛ и МЦД, которые не менее активно используются жителями районов за пределами МКАД и Подмосковья, чем метро, а также наличие крупных транспортных артерий и удобных выездов.

Эксперты собрали в обзоре бизнес-центры за пределами ТТК с высоким уровнем транспортной доступности, которые сдаются в эксплуатацию в 2025 году.

БЦ Upside Kuntsevo от Upside Development

Бизнес-центр Upside Kuntsevo находится в двух минутах пешком от ТПУ «Кунцевская», связывающего одноименные станции БКЛ и МЦД и две ветки метрополитена. Помимо ТПУ, рядом находятся съезды к трем крупным транспортным артериям: Рублевскому шоссе, Проспекту Багратиона и Кутузовскому проспекту. Также на расстоянии 200 м метров – 8 остановок общественного транспорта, соединяющих Кунцево с центром города и областью по 15 маршрутам. Такой уровень транспортной доступности среди рассматриваемых объектов эксперты назвали самым лучшим.

Бизнес-центр Upside Kuntsevo состоит из двух зданий высотой 7 и 9 этажей общей площадью 36,2 тыс. кв. м. Стоимость 1 кв. м в Upside Kuntsevo стартует с отметки 500 тыс. руб. Площадь офисов варьируется от 80 кв. м до 2000 кв. м. Проект выполнен в эко-стиле: бионическая архитектура дополняет благоустроенный природный сквер, также для сотрудников предусмотрена терраса с кафетерием. Под коммерческую инфраструктуру на первых этажах выделено более 2,4 тыс кв. метров: появятся объекты ритейла, рестораны, магазины, салоны красоты, фитнес-центр, гипермаркет и аптека.

Источник: Upside Development

БЦ AFI Park от AFI Development

БЦ «Воронцовский» находится 5 минутах пешком от двух станций метро – «Воронцовская» (БКЛ) и «Калужская» (Калужско-Рижская линия). Бизнес-центр строится на пересечении Старокалужского шоссе с ул. Академика Челомея, между Ленинским проспектом и улицей Профсоюзная.

Проект представляет собой 21-этажное здание площадью 13 тыс. кв. м на 71 офис, которое станет завершающим объектом в рамках строительства одноименного клубного квартала. Стоимость кв. м в БЦ «Воронцовский» составляет 332-436 тыс. руб, а площадь лотов варьируется от 28 до 503 кв. м. На первом этаже проекта будут расположены reception с комфортной зоной ожидания, кофе-поинтами и банкоматами, ресторан и торговая зона с сервисами быта.

Источник: AFI Development

МФК Lakes от ГК “ПИК”

БЦ Lakes находится в шаговой доступности от метро «Озерная», а также в 100 метрах от Мичуринского проспекта и 3 км от МКАД. 18-этажный многофункциональный комплекс площадью 56,4 тыс. кв. м включает офисы площадью 52-1349 кв. м по цене 255-368 тыс. руб. за кв. м.

В состав Lakes войдет торговый центр с супермаркетом, детским парком развлечений, двухуровневым фитнес-клубом, летней террасой и гастро-пространством.

Источник: ПИК

Stone Ленинский от Stone

Бизнес-центр Stone Ленинский находится в 4 минутах пешком от метро «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина», а также в 400 м от ТТК и Ленинского проспекта.

Stone Ленинский состоит из двух башен высотой 12 и 23 этажа общей площадью 73 тыс. кв. м. Нарезка лотов варьируется от 70 до 1 тыс. кв. м стоимостью 499-544 тыс. руб. Башни соединены двухуровневым стилобатом, где разместится инфраструктура: кафе и рестораны с верандами, столовая для сотрудников, магазины и фитнес-студия. Рядом с БЦ будет благоустроена зона отдыха на свежем воздухе.

Источник: Stone

Ostankino Business Park от Pioneer

Ostankino Business Park находится в 100 м от метро «Бутырская», а также рядом с платформой «Останкино» (МЦД-3), до ТТК – 2,7 км. Бизнес-центр состоит из шести 12-этажных корпусов площадью 22,3 тыс. кв. м, из которых пять – уже сданы в эксплуатацию.

Стоимость кв. м в Ostankino Business Park составляет 332-434 тыс. руб. На первых этажах бизнес-парка расположатся помещения для магазинов и бутиков камерного формата, кафе и ресторанов, арендаторов сферы услуг.

Источник: Pioneer

«Офисная децентрализация, с одной стороны, позволила вывести на рынок коммерческой недвижимости более качественные лоты, чем в историческом центре и “Москва-Сити”. Одновременно требования к востребованным офисным проектам за пределами ТТК ужесточаются: как к качеству самих пространств, уровню инфраструктуры, планировочным решениям, так и к транспортной доступности. Большую роль играет не только доступность для автомобилистов, но и для пешеходов, причем как для потоков из области, так и внутри городских границ», – отмечает коммерческий директор компании Upside Development, Виолетта Сливная.

Материалы по теме

Forma: Продажи офисов растут, собственники вытесняют инвесторов

Аналитики компании изучили показатели рынка офисной недвижимости Москвы по итогам 2024 года. В структуре спроса объемы продаж выросли почти в два раза и составили 43%. Большинство компаний - 63% - приобретают офисы для собственных нужд.

В Москве скупают офисы

Объем продаж офисных блоков в классе А вырос за год в полтора раза.

CMWP: Рост ставок на офисы почти догнал инфляцию

Согласно годовому отчету Marketbeat компании Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам 2024 г. рост средневзвешенной базовой ставки аренды составил 9%. По прогнозам аналитиков компании, в 2025 году рост ставок продолжится, но в пределах показателя инфляции.

Загрузка...