Аналитики «НДВ Супермаркет недвижимости» отметили, что транспортная доступность рассматривается компаниями по совокупности характеристик. Во внимание берется близость станций метро, БКЛ и МЦД, которые не менее активно используются жителями районов за пределами МКАД и Подмосковья, чем метро, а также наличие крупных транспортных артерий и удобных выездов.
Эксперты собрали в обзоре бизнес-центры за пределами ТТК с высоким уровнем транспортной доступности, которые сдаются в эксплуатацию в 2025 году.
БЦ Upside Kuntsevo от Upside Development
Бизнес-центр Upside Kuntsevo находится в двух минутах пешком от ТПУ «Кунцевская», связывающего одноименные станции БКЛ и МЦД и две ветки метрополитена. Помимо ТПУ, рядом находятся съезды к трем крупным транспортным артериям: Рублевскому шоссе, Проспекту Багратиона и Кутузовскому проспекту. Также на расстоянии 200 м метров – 8 остановок общественного транспорта, соединяющих Кунцево с центром города и областью по 15 маршрутам. Такой уровень транспортной доступности среди рассматриваемых объектов эксперты назвали самым лучшим.
Бизнес-центр Upside Kuntsevo состоит из двух зданий высотой 7 и 9 этажей общей площадью 36,2 тыс. кв. м. Стоимость 1 кв. м в Upside Kuntsevo стартует с отметки 500 тыс. руб. Площадь офисов варьируется от 80 кв. м до 2000 кв. м. Проект выполнен в эко-стиле: бионическая архитектура дополняет благоустроенный природный сквер, также для сотрудников предусмотрена терраса с кафетерием. Под коммерческую инфраструктуру на первых этажах выделено более 2,4 тыс кв. метров: появятся объекты ритейла, рестораны, магазины, салоны красоты, фитнес-центр, гипермаркет и аптека.
Источник: Upside Development
БЦ AFI Park от AFI Development
БЦ «Воронцовский» находится 5 минутах пешком от двух станций метро – «Воронцовская» (БКЛ) и «Калужская» (Калужско-Рижская линия). Бизнес-центр строится на пересечении Старокалужского шоссе с ул. Академика Челомея, между Ленинским проспектом и улицей Профсоюзная.
Проект представляет собой 21-этажное здание площадью 13 тыс. кв. м на 71 офис, которое станет завершающим объектом в рамках строительства одноименного клубного квартала. Стоимость кв. м в БЦ «Воронцовский» составляет 332-436 тыс. руб, а площадь лотов варьируется от 28 до 503 кв. м. На первом этаже проекта будут расположены reception с комфортной зоной ожидания, кофе-поинтами и банкоматами, ресторан и торговая зона с сервисами быта.
Источник: AFI Development
МФК Lakes от ГК “ПИК”
БЦ Lakes находится в шаговой доступности от метро «Озерная», а также в 100 метрах от Мичуринского проспекта и 3 км от МКАД. 18-этажный многофункциональный комплекс площадью 56,4 тыс. кв. м включает офисы площадью 52-1349 кв. м по цене 255-368 тыс. руб. за кв. м.
В состав Lakes войдет торговый центр с супермаркетом, детским парком развлечений, двухуровневым фитнес-клубом, летней террасой и гастро-пространством.
Источник: ПИК
Stone Ленинский от Stone
Бизнес-центр Stone Ленинский находится в 4 минутах пешком от метро «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина», а также в 400 м от ТТК и Ленинского проспекта.
Stone Ленинский состоит из двух башен высотой 12 и 23 этажа общей площадью 73 тыс. кв. м. Нарезка лотов варьируется от 70 до 1 тыс. кв. м стоимостью 499-544 тыс. руб. Башни соединены двухуровневым стилобатом, где разместится инфраструктура: кафе и рестораны с верандами, столовая для сотрудников, магазины и фитнес-студия. Рядом с БЦ будет благоустроена зона отдыха на свежем воздухе.
Источник: Stone
Ostankino Business Park от Pioneer
Ostankino Business Park находится в 100 м от метро «Бутырская», а также рядом с платформой «Останкино» (МЦД-3), до ТТК – 2,7 км. Бизнес-центр состоит из шести 12-этажных корпусов площадью 22,3 тыс. кв. м, из которых пять – уже сданы в эксплуатацию.
Стоимость кв. м в Ostankino Business Park составляет 332-434 тыс. руб. На первых этажах бизнес-парка расположатся помещения для магазинов и бутиков камерного формата, кафе и ресторанов, арендаторов сферы услуг.
Источник: Pioneer
Эксперты собрали в обзоре бизнес-центры за пределами ТТК с высоким уровнем транспортной доступности, которые сдаются в эксплуатацию в 2025 году.
БЦ Upside Kuntsevo от Upside Development
Бизнес-центр Upside Kuntsevo находится в двух минутах пешком от ТПУ «Кунцевская», связывающего одноименные станции БКЛ и МЦД и две ветки метрополитена. Помимо ТПУ, рядом находятся съезды к трем крупным транспортным артериям: Рублевскому шоссе, Проспекту Багратиона и Кутузовскому проспекту. Также на расстоянии 200 м метров – 8 остановок общественного транспорта, соединяющих Кунцево с центром города и областью по 15 маршрутам. Такой уровень транспортной доступности среди рассматриваемых объектов эксперты назвали самым лучшим.
Бизнес-центр Upside Kuntsevo состоит из двух зданий высотой 7 и 9 этажей общей площадью 36,2 тыс. кв. м. Стоимость 1 кв. м в Upside Kuntsevo стартует с отметки 500 тыс. руб. Площадь офисов варьируется от 80 кв. м до 2000 кв. м. Проект выполнен в эко-стиле: бионическая архитектура дополняет благоустроенный природный сквер, также для сотрудников предусмотрена терраса с кафетерием. Под коммерческую инфраструктуру на первых этажах выделено более 2,4 тыс кв. метров: появятся объекты ритейла, рестораны, магазины, салоны красоты, фитнес-центр, гипермаркет и аптека.
Источник: Upside Development
БЦ AFI Park от AFI Development
БЦ «Воронцовский» находится 5 минутах пешком от двух станций метро – «Воронцовская» (БКЛ) и «Калужская» (Калужско-Рижская линия). Бизнес-центр строится на пересечении Старокалужского шоссе с ул. Академика Челомея, между Ленинским проспектом и улицей Профсоюзная.
Проект представляет собой 21-этажное здание площадью 13 тыс. кв. м на 71 офис, которое станет завершающим объектом в рамках строительства одноименного клубного квартала. Стоимость кв. м в БЦ «Воронцовский» составляет 332-436 тыс. руб, а площадь лотов варьируется от 28 до 503 кв. м. На первом этаже проекта будут расположены reception с комфортной зоной ожидания, кофе-поинтами и банкоматами, ресторан и торговая зона с сервисами быта.
Источник: AFI Development
МФК Lakes от ГК “ПИК”
БЦ Lakes находится в шаговой доступности от метро «Озерная», а также в 100 метрах от Мичуринского проспекта и 3 км от МКАД. 18-этажный многофункциональный комплекс площадью 56,4 тыс. кв. м включает офисы площадью 52-1349 кв. м по цене 255-368 тыс. руб. за кв. м.
В состав Lakes войдет торговый центр с супермаркетом, детским парком развлечений, двухуровневым фитнес-клубом, летней террасой и гастро-пространством.
Источник: ПИК
Stone Ленинский от Stone
Бизнес-центр Stone Ленинский находится в 4 минутах пешком от метро «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина», а также в 400 м от ТТК и Ленинского проспекта.
Stone Ленинский состоит из двух башен высотой 12 и 23 этажа общей площадью 73 тыс. кв. м. Нарезка лотов варьируется от 70 до 1 тыс. кв. м стоимостью 499-544 тыс. руб. Башни соединены двухуровневым стилобатом, где разместится инфраструктура: кафе и рестораны с верандами, столовая для сотрудников, магазины и фитнес-студия. Рядом с БЦ будет благоустроена зона отдыха на свежем воздухе.
Источник: Stone
Ostankino Business Park от Pioneer
Ostankino Business Park находится в 100 м от метро «Бутырская», а также рядом с платформой «Останкино» (МЦД-3), до ТТК – 2,7 км. Бизнес-центр состоит из шести 12-этажных корпусов площадью 22,3 тыс. кв. м, из которых пять – уже сданы в эксплуатацию.
Стоимость кв. м в Ostankino Business Park составляет 332-434 тыс. руб. На первых этажах бизнес-парка расположатся помещения для магазинов и бутиков камерного формата, кафе и ресторанов, арендаторов сферы услуг.
Источник: Pioneer
«Офисная децентрализация, с одной стороны, позволила вывести на рынок коммерческой недвижимости более качественные лоты, чем в историческом центре и “Москва-Сити”. Одновременно требования к востребованным офисным проектам за пределами ТТК ужесточаются: как к качеству самих пространств, уровню инфраструктуры, планировочным решениям, так и к транспортной доступности. Большую роль играет не только доступность для автомобилистов, но и для пешеходов, причем как для потоков из области, так и внутри городских границ», – отмечает коммерческий директор компании Upside Development, Виолетта Сливная.
