Аналитики компании изучили показатели рынка офисной недвижимости Москвы по итогам 2024 года. В структуре спроса объемы продаж выросли почти в два раза и составили 43%. Большинство компаний - 63% - приобретают офисы для собственных нужд.

По данным аналитиков компании Forma по итогам 2024 года на рынке доля сделок купли-продажи составила 43% от общего объема спроса на офисную недвижимость, что почти в два раза больше, чем в 2023 году. При этом в сфере розничных продаж были зафиксированы две крупные сделки, на которые пришлось 78% от всего проданного объема площадей, реализованных блоками. Это продажа 7 225 кв. м в бизнес-центре Stone Мневники и 6 703 кв. м в деловом пространстве Porta.

Совокупный объем спроса в 2024 году на 15% превысил значения прошлого года и составил 2,3 млн кв. м против 2 млн кв. м в 2023 году. Причем до 38% от годового объема сделок аренды и продажи пришлось на IV квартал 2024 года. Примечательно, что минувший год продемонстрировал существенный рост доли сделок купли-продажи, которая по итогам 12 месяцев составила 43% или 980 тыс. кв.м, в то время как годом ранее на такой тип сделок приходилось только 25%.

“Смену конъюнктуры рынка мы наблюдаем с 2022 года. Объем спроса растет пропорционально увеличению числа предложений. За 2 года на рынок вышло 28 новых проектов и корпусов общим объемом 850 тыс. кв. м, из которых около 75% – в продажу. Активность покупателей обусловлена развитием бизнеса, а также связана с использованием офисной недвижимости в качестве инструмента защиты капитала компаний. При этом высокий спрос поддерживается появлением в экспозиции качественного предложения. В последнее время превалирует спрос на крупные приобретения. В основном со стороны государственного сектора, сферы IT и маркетплейсов”, – пояснила директор по аналитике компании Forma, Ольга Павлик.

По данным экспертов, до 69% сделок в реализации в 2024 год пришлось на объемы свыше 3000 кв. м, 16% – на лоты площадью от 1000 до 3000 кв. м, 15% – блоки до 1000 кв.м. В деловом пространстве Porta по итогам 2024 года доля приобретений в нарезку небольшими лотами составила 42% против 58% - крупные сделки этажами.

В целом по рынку основной спрос наблюдался со стороны компаний, приобретающих офис “под себя” – их доля составила 63%. На инвестиционные сделки пришлось 37%.

Эксперты компании прогнозируют дальнейшее увеличение доли строящихся офисов.

В ближайшие два года рынок пополнится значительным количеством новых объектов, при этом дефицит предложения сохранится. Ввод новых объемов не приведет к существенному росту вакантности.

Экспертный анализ

Материалы по теме

Nikoliers: Высокие инфляция и ставки аренды толкают компании к покупке офисов

По данным аналитиков компании, впервые за всю историю наблюдения за рынком в 2024 году объем сделок купли-продажи почти сравнялся с объемом сделок аренды. Офисные помещения являются защитным активом, что важно в условиях высокой инфляции. Дополнительным (и одним из главных) драйвером спроса выступает Государственный сектор.

CMWP: Офисный ввод растет, но не покрывает спроса

По данным аналитиков компании, в 2024 году было введено 570 тыс. кв. м качественных офисов в Москве, что примерно в 2 раза выше показателя 2023 года. В этом году специалисты ожидают ввода 730 тыс. кв. м, но 70% этих площадей уже заняты.

Ricci: Спрос на офисы в Москве впервые превысил 2 млн кв. м

По итогам 2024 года рынок офисной недвижимости в России продемонстрировал беспрецедентный рост, достигнув рекордного объема реализованных объектов в 2,1 млн кв. м. Этот показатель на 62% превышает предыдущий рекорд 2023 года.

Загрузка...