По данным аналитиков компании Forma по итогам 2024 года на рынке доля сделок купли-продажи составила 43% от общего объема спроса на офисную недвижимость, что почти в два раза больше, чем в 2023 году. При этом в сфере розничных продаж были зафиксированы две крупные сделки, на которые пришлось 78% от всего проданного объема площадей, реализованных блоками. Это продажа 7 225 кв. м в бизнес-центре Stone Мневники и 6 703 кв. м в деловом пространстве Porta.
Совокупный объем спроса в 2024 году на 15% превысил значения прошлого года и составил 2,3 млн кв. м против 2 млн кв. м в 2023 году. Причем до 38% от годового объема сделок аренды и продажи пришлось на IV квартал 2024 года. Примечательно, что минувший год продемонстрировал существенный рост доли сделок купли-продажи, которая по итогам 12 месяцев составила 43% или 980 тыс. кв.м, в то время как годом ранее на такой тип сделок приходилось только 25%.
Совокупный объем спроса в 2024 году на 15% превысил значения прошлого года и составил 2,3 млн кв. м против 2 млн кв. м в 2023 году. Причем до 38% от годового объема сделок аренды и продажи пришлось на IV квартал 2024 года. Примечательно, что минувший год продемонстрировал существенный рост доли сделок купли-продажи, которая по итогам 12 месяцев составила 43% или 980 тыс. кв.м, в то время как годом ранее на такой тип сделок приходилось только 25%.
“Смену конъюнктуры рынка мы наблюдаем с 2022 года. Объем спроса растет пропорционально увеличению числа предложений. За 2 года на рынок вышло 28 новых проектов и корпусов общим объемом 850 тыс. кв. м, из которых около 75% – в продажу. Активность покупателей обусловлена развитием бизнеса, а также связана с использованием офисной недвижимости в качестве инструмента защиты капитала компаний. При этом высокий спрос поддерживается появлением в экспозиции качественного предложения. В последнее время превалирует спрос на крупные приобретения. В основном со стороны государственного сектора, сферы IT и маркетплейсов”, – пояснила директор по аналитике компании Forma, Ольга Павлик.
По данным экспертов, до 69% сделок в реализации в 2024 год пришлось на объемы свыше 3000 кв. м, 16% – на лоты площадью от 1000 до 3000 кв. м, 15% – блоки до 1000 кв.м. В деловом пространстве Porta по итогам 2024 года доля приобретений в нарезку небольшими лотами составила 42% против 58% - крупные сделки этажами.
В целом по рынку основной спрос наблюдался со стороны компаний, приобретающих офис “под себя” – их доля составила 63%. На инвестиционные сделки пришлось 37%.
Эксперты компании прогнозируют дальнейшее увеличение доли строящихся офисов.
В ближайшие два года рынок пополнится значительным количеством новых объектов, при этом дефицит предложения сохранится. Ввод новых объемов не приведет к существенному росту вакантности.
