Forma: Продажи офисов растут, собственники вытесняют инвесторов

Аналитики компании изучили показатели рынка офисной недвижимости Москвы по итогам 2024 года. В структуре спроса объемы продаж выросли почти в два раза и составили 43%. Большинство компаний - 63% - приобретают офисы для собственных нужд. 
830
Изображение взято из источника: Forma
По данным аналитиков компании Forma по итогам 2024 года на рынке доля сделок купли-продажи составила 43% от общего объема спроса на офисную недвижимость, что почти в два раза больше, чем в 2023 году. При этом в сфере розничных продаж были зафиксированы две крупные сделки, на которые пришлось 78% от всего проданного объема площадей, реализованных блоками. Это продажа 7 225 кв. м в бизнес-центре Stone Мневники и 6 703 кв. м в деловом пространстве Porta. 

Совокупный объем спроса в 2024 году на 15% превысил значения прошлого года и составил 2,3 млн кв. м против 2 млн кв. м в 2023 году. Причем до 38% от годового объема сделок аренды и продажи пришлось на IV квартал 2024 года. Примечательно, что минувший год продемонстрировал существенный рост доли сделок купли-продажи, которая по итогам 12 месяцев составила 43% или 980 тыс. кв.м, в то время как годом ранее на такой тип сделок приходилось только 25%. 

 
“Смену конъюнктуры рынка мы наблюдаем с 2022 года. Объем спроса растет пропорционально увеличению числа предложений. За 2 года на рынок вышло 28 новых проектов и корпусов общим объемом 850 тыс. кв. м, из которых около 75% – в продажу. Активность покупателей обусловлена развитием бизнеса, а также связана с использованием офисной недвижимости в качестве инструмента защиты капитала компаний. При этом высокий спрос поддерживается появлением в экспозиции качественного предложения. В последнее время превалирует спрос на крупные приобретения. В основном со стороны государственного сектора, сферы IT и маркетплейсов”, – пояснила директор по аналитике компании Forma, Ольга Павлик

По данным экспертов, до 69% сделок в реализации в 2024 год пришлось на объемы свыше 3000 кв. м, 16% – на лоты площадью от 1000 до 3000 кв. м, 15% – блоки до 1000 кв.м. В деловом пространстве Porta по итогам 2024 года доля приобретений в нарезку небольшими лотами составила 42% против 58% - крупные сделки этажами.

В целом по рынку основной спрос наблюдался со стороны компаний, приобретающих офис “под себя” – их доля составила 63%. На инвестиционные сделки пришлось 37%. 

Эксперты компании прогнозируют дальнейшее увеличение доли строящихся офисов. 

В ближайшие два года рынок пополнится значительным количеством новых объектов, при этом дефицит предложения сохранится. Ввод новых объемов не приведет к существенному росту вакантности. 


Материалы по теме

Источник: Ricci
Исследования рынка

Ricci: Спрос на офисы в Москве впервые превысил 2 млн кв. м

По итогам 2024 года рынок офисной недвижимости в России продемонстрировал беспрецедентный рост, достигнув рекордного объема реализованных объектов в 2,1 млн кв. м. Этот показатель на 62% превышает предыдущий рекорд 2023 года. 
10.02
Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: Офисный ввод растет, но не покрывает спроса

По данным аналитиков компании, в 2024 году было введено 570 тыс. кв. м качественных офисов в Москве, что примерно в 2 раза выше показателя 2023 года. В этом году специалисты ожидают ввода 730 тыс. кв. м, но 70% этих площадей уже заняты.
10.02
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Высокие инфляция и ставки аренды толкают компании к покупке офисов

По данным аналитиков компании, впервые за всю историю наблюдения за рынком в 2024 году объем сделок купли-продажи почти сравнялся с объемом сделок аренды. Офисные помещения являются защитным активом, что важно в условиях высокой инфляции. Дополнительным (и одним из главных) драйвером спроса выступает Государственный сектор.
04.02

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: ФСК
Сделка

ФСК нашла покупателя на свой особняк в ЦАО

ГК ФСК продала особняк на Мясницкой.

17.03
Источник: Nikoliers
Назначения

Ирина Царькова - генеральный директор Nikoliers в Петербурге

В сферу приоритетов Ирины на новой должности войдет дальнейшее усиление бизнес-позиций и экспертизы Nikoliers на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, укрепление связей с ключевыми клиентами и развитие бизнеса во всех сегментах, привлечение в команду перспективных специалистов отрасли, открытие мира недвижимости через работу в Nikoliers для начинающих талантов. 
19.03
Источник: CRE
Сделка

В «Парке Лето» арендовали 30 тыс. кв. м

Арендатором индустриального парка от RBNA стал дистрибьютор автозапчастей Auto Distribution Russia. Консультантом сделки выступила компания Ricci.
18.03
Источник: Megastroy
Проект

«Емельяновский» вышел на четвертую очередь

Компания Megastroy начала строительство четвертой очереди логистического парка «Емельяновский» в Красноярском крае.
 
17.03
Источник: Forma
Игроки рынка

АРКН обрела "Форму"

Девелопер Forma, реализующий бизнес-центры Porta и Frame совокупной площадью около 115 тыс. кв. м, присоединился к Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости.
19.03
Источник: Stone
Проект

Stone приступил к монолиту на Ходынке

Девелопер завершил работы нулевого цикла квартала Stone Ходынка 1, площадь которого составит более 111 тыс. кв. м.
17.03
Источник: Отраслевой журнал «Вестник»
Назначения

В ДОМ.РФ – новое назначение

ДОМ.РФ назначил нового гендиректора дочерней ИТ-компании.
 
 
18.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre