По итогам 2024 года рынок офисной недвижимости в России продемонстрировал беспрецедентный рост, достигнув рекордного объема реализованных объектов в 2,1 млн кв. м. Этот показатель на 62% превышает предыдущий рекорд 2023 года.

Объем сделок аренды в 2024 году составил 1,1 млн кв. м, что на 32% больше, чем в 2023 году (860 тыс. кв. м) и на 70% выше среднего значения за период 2019–2023 гг. (670 тыс. кв. м).

Наиболее крупные сделки аренды за 2024 г.

Кроме того, объем сделок купли-продажи более чем удвоился, составив 944 тыс. кв. м по итогам 2024 года. Примечательно, что более 80% всех сделок были завершены во втором полугодии 2024 года, что связано с желанием участников рынка завершить сделки до вступления в силу новых налоговых изменений.

Динамика сделок купли-продажи, Москва, тыс. кв. м

В отчетном периоде также наблюдался значительный рост доли сделок купли-продаж, которая увеличилась на 12 процентных пунктов до 45%. Ранее этот показатель не превышал 25–35%.

Увеличение доли было связано с закрытием нескольких крупных транзакций: более половины (56%) от общего объема приобретений пришлись на три ключевые сделки.

Наиболее крупные сделки купли-продажи за 2024 г.

Дмитрий Жидков, партнер Ricci | Офисы: «Мы ожидаем, что в 2025 году спрос на аренду и покупку офисной недвижимости останется высоким, однако не превысит рекордные показатели 2024 года. Полагаем, этот показатель составит порядка 1,5–1,7 млн кв. м. Это связано с ограниченным предложением и проводимой Центральным банком Российской Федерации жесткой денежно-кредитной политикой, направленной на охлаждение экономики».

Исследования рынка

Материалы по теме

NF Group: Офисы в Петербурге продолжат дорожать

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2024 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, выявив значительный рост арендных ставок из-за дефицита нового предложения и реализации отложенного спроса. Так, в бизнес-центрах класса А средневзвешенная ставка увеличилась на 27% и составила к концу 2024 года 2 860 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы), а в классе B – на 18%, до 1 770 руб. Прогнозы на 2025 год также указывают на продолжение роста: ставки в классе А могут превысить 3 000 руб., а в объектах класса B достигнуть 2 000 руб.

Nikoliers: Высокие инфляция и ставки аренды толкают компании к покупке офисов

По данным аналитиков компании, впервые за всю историю наблюдения за рынком в 2024 году объем сделок купли-продажи почти сравнялся с объемом сделок аренды. Офисные помещения являются защитным активом, что важно в условиях высокой инфляции. Дополнительным (и одним из главных) драйвером спроса выступает Государственный сектор.

CMWP: Офисный ввод растет, но не покрывает спроса

По данным аналитиков компании, в 2024 году было введено 570 тыс. кв. м качественных офисов в Москве, что примерно в 2 раза выше показателя 2023 года. В этом году специалисты ожидают ввода 730 тыс. кв. м, но 70% этих площадей уже заняты.

Строим и развиваем
производственный сектор страны

Все материалы

Квиз

5 мин

Собери свой производственно-складской комплекс

Узнай, как хорошо ты разбираешь в недвижимости для бизнеса.

Пройти квиз

Аналитика

5 мин

Точка роста: как индустриальные парки меняют Подмосковье

Читать

Кейс