По данным аналитиков компании, в 2024 году было введено 570 тыс. кв. м качественных офисов в Москве, что примерно в 2 раза выше показателя 2023 года. В этом году специалисты ожидают ввода 730 тыс. кв. м, но 70% этих площадей уже заняты.

Согласно годовому отчету MarketBeat компании Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам 2024 г. новое строительство составило 570 тыс. кв. м, превысив показатель 2023 года в 2 раза. При этом внушительные объемы ввода не стали фактором роста уровня вакансии. В 2025 г. новое строительство по-прежнему не сможет полностью нивелировать дисбаланс спроса и предложения, так как около 70% площадей, заявленных к вводу в 2025 г., уже реализовано.

«За 2024 год офисный рынок пополнился 19 новыми объектами, и объем ввода достиг 570 тыс. кв. м. Высокий показатель преимущественно обусловлен вводом крупных объектов – 46% нового строительства 2024 года представлено одним объектом (Moscow Towers – 263 тыс. кв. м)», – отметила Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

Среди знаковых новых объектов также ICITY Time Tower (45 тыс. кв. м), Stone Towers Башни B и C (40 тыс. кв. м), Plaza Botanica (29 тыс. кв. м), один из корпусов Технопарка ЗИЛ (25 тыс. кв. м) и другие. 60% нового строительства сконцентрировано в районах между Садовым кольцом и ТТК.

«В 2025 г. новое строительство останется на высоком уровне – к вводу ожидаются 730 тыс. кв. м. В структуре заявленных к вводу площадей присутствуют несколько объектов площадью больше 100 тыс. кв. м, однако стоит уточнить, что эти объекты являются штаб-квартирами: Яндекс, Роскосмос, ЦБ РФ», – прокомментировала Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

В структуре заявленных к вводу в 2025 г. объектов превалирует класс А, на него приходится 90%. Доля свободных помещений в заявленных в 2025 г. объектах классов А и B составляет всего 31%. Из них 60% приходится на предложения продажи. На рынке офисной недвижимости также отмечается активизация жилых девелоперов, так, до 2030 года к вводу заявлено около 1,5 млн кв. м, которые будут реализованы жилыми девелоперами.

Экспертный анализ

Материалы по теме

NF Group: Офисы в Петербурге продолжат дорожать

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2024 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, выявив значительный рост арендных ставок из-за дефицита нового предложения и реализации отложенного спроса. Так, в бизнес-центрах класса А средневзвешенная ставка увеличилась на 27% и составила к концу 2024 года 2 860 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы), а в классе B – на 18%, до 1 770 руб. Прогнозы на 2025 год также указывают на продолжение роста: ставки в классе А могут превысить 3 000 руб., а в объектах класса B достигнуть 2 000 руб.

CMWP, Pridex и Т+Т Architects рассказали о стоимости отделки

Компании разработали новую модель оценки стоимости создания офисных пространств, где главной единицей измерения становятся сотрудники, а не квадратные метры.

Nikoliers: Высокие инфляция и ставки аренды толкают компании к покупке офисов

По данным аналитиков компании, впервые за всю историю наблюдения за рынком в 2024 году объем сделок купли-продажи почти сравнялся с объемом сделок аренды. Офисные помещения являются защитным активом, что важно в условиях высокой инфляции. Дополнительным (и одним из главных) драйвером спроса выступает Государственный сектор.

Загрузка...