Не каждый особняк можно переделать в БЦ

Из всего многообразия старинных объектов в центре столицы под перепрофилирование в качественные БЦ подходят единицы, рассказали в компании West Wind Group. В силу технического состояния, инженерных особенностей, «юридической чистоты», охранного статуса для инвестиций пригодны не более 15-20% лотов, выставленных на рынке.
936
Изображение взято из источника: CRE
На сегодняшний день сегмент особняков в Москве нельзя назвать узким. Многие здания, построенные до революции, сейчас приспосабливаются под офисы коммерческих компаний. 
 
«Преобразование дореволюционных зданий в бизнес-центры превратилось в отдельное направление редевелопмента. Девелоперы и покупатели офисов считают эти активы высоколиквидными и готовы вкладывать в них средства», — отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.

Тем не менее, далеко не все здания, которые появляются на рынке, подходят под редевелопмент. Так, условно из 50 объектов, которые рассматривают специалисты, для возможной покупки и реновации мог бы подойти лишь каждый шестой. 

Есть несколько причин, по которым здание не включают в пул выбранных объектов.

Первая — невозможность привести его в соответствие с требованиями к БЦ класса В+ по таким характеристикам, как высота потолков, создание удобных и эффективных планировок, возможность организации общих пространств и зоны ресепшн и т.д.

Вторая — износ объекта, его конструктивных элементов и стоимость ремонтных работ. Расходы на редевелопмент могут свести на нет экономику проекта.

Третья — сроки проведения работ. Бывает, после анализа документации и технического состояния выясняется, что они кратно превысят сроки реализации похожих проектов. Такая оборачиваемость средств компании может быть невыгодна. 

Четвертая причина — юридическая чистота объектов. У многих из них длинная и порой запутанная история сделок после 1991 года. Серьезные девелоперы учитывают этот момент при выборе здания для покупки.


иГРОКИ РЫНКА

West Wind Group

Ильюхина Елизавета

Девелопмент

West Wind Group

Материалы по теме

Источник: Apollax Space
Экспертный анализ

Эволюция сервисных офисов: от появления на рынке до сегодняшнего дня

В статье аналитики Bright Rich | CORFAC International вместе с экспертами Apollax Space рассказывают, к чему привела эволюция гибких офисов, как сегодня меняются операторы и каковы перспективы развития сегмента.
11.06
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Вакансия в сервисных офисах сократилась за год в 3,5 раза

Несмотря на новые объемы уровень вакансии в сервисных офисах Москвы продолжает снижаться, а арендные ставки демонстрируют рост. Сейчас по данным компании вакантность составляет 7,9%, а средняя ставка - порядка 35 тыс. рублей за рабочее место в месяц.
10.06
Источник: Business Club
Точка зрения

NF Group: К концу 2024 года в Москве может открыться 12 сервисных офисов

По оценкам аналитиков компании, прирост может составить 70 тыс. кв. м или 9,7 тыс. рабочих мест. Таким образом, годовой ввод вернется к уровням рекордных 2021-2022 гг.
05.06

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05
Источник: Space 1
Игроки рынка

В Space 1 JET не осталось мест

Вакантность по сети достигла нулевого уровня со сделкой по аренде 36 рабочих мест поставщиком продовольственных и непродовольственных товаров в пространстве на Белой Площади.
07.05
Источник: October Group
Проект

K-City получил РНС

Девелопер October Group планирует завершить строительство первой очереди проекта - офисной башни площадью 22,5 тыс. кв. м - в 2028 году.
07.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: CRE
Игроки рынка

CMWP завершила сделку по покупке PRO Realty

Основными заказчиками PRO Realty являются крупнейшие банки, такие как Альфа-Банк и Т-Банк, Сбербанк Технологии, НПФ Благосостояние, компании группы РЖД, Фонд Сколково и его структуры, кофеобжарочный завод МилФудс (Poetti) и другие.
12.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre