Отели 4* лидируют в Москве

На сегодня половину всего объема действующих гостиничных объектов Москвы составляют отели 4*, которые также лидируют и по объему номерного фонда с долей 48%.
253
Изображение взято из источника: cre.ru
Объем номерного фонда в классических отелях Москвы по итогам I квартала 2025 г. достиг 30,3 тыс. номеров, сообщают аналитики IBC Real Estate. Всего в столице функционирует сегодня порядка 130 объектов гостиничной недвижимости, половина из которых (50%) относится к категории 4*, остальные 26% и 24% приходятся на отели 5* и 3* соответственно. По объему номерного фонда также лидируют гостиницы категории 4* – 48% от общего объема предложения по Москве, 27% номерного фонда столицы приходится на пятизвездочные гостиницы, 25% – на трехзвездочные.

Преобладание четырехзвездочных гостиниц в структуре предложения объясняется высоким спросом со стороны туристов на проживание в таких объектах. Так, 34% путешественников, разместившихся в отелях в 2024 г., останавливались в гостиницах категории 4*, остальные 66% пришлись на пятизвездочные и трехзвездочные отели, а также гостиницы категории «без звезд».

В I квартале 2025 г. номерной фонд столицы пополнился 225 номерами за счет открытия в Хорошевском районе Москвы нового отеля 4* – Palmira Art Hotel под управлением сетевого гостиничного оператора Palmira Group, который уже управляет тремя гостиницами совокупным номерным фондом более 500 номеров в Москве, Московской области и республике Крым.

До конца 2025 г. ожидается открытие еще 5 гостиничных объектов совокупным номерным фондом 945 номеров: Cosmos Selection Moscow Arbat (241 номер), гостиница в составе БЦ White Sea (218 номеров), отель на Большом Полуярославском переулке (200 номеров), гостиница «Россия» (156 номеров) и отель в составе комплкса «Поклонная 9» (130 номеров)  – первая гостиница под премиальным брендом Enzo от Zont Hotel Group. Таким образом, к концу 2025 г. номерной фонд столицы пополнится на 1170 номеров. Прогнозируемый объем нового строительства превысит результат 2024 г. на 85% и станет рекордным с 2018 г., когда в Москве открылись 9 гостиниц под управлением международных операторов Accor, Hilton, Radisson, InterContinental Hotels Group и Rosewood Hotel Group.

По данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, средняя цена на номер по итогам первых двух месяцев 2025 г. показала рост на 15% г/г и составила 11,7 тыс. руб. в среднем по всем ценовым сегментам. Наибольший рост тарифов зафиксирован в люксовых отелях Москвы – средняя стоимость проживания в сутки достигла 36,8 тыс. руб., продемонстрировав прирост на 29% год к году.

Загрузка по данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, напротив, показала отрицательную динамику – индикатор составил 67%, что на 6 п.п. меньше результата прошлого года. Наиболее стремительный спад загрузки (-10 п.п. г/г) показали гостиницы экономичного ценового сегмента, а заполняемость гостиниц высокого ценового сегмента осталась практически на прежнем уровне (-3 п.п. г/г). При этом о тренде на снижение показателя в глобальном смысле говорить пока рано, поскольку загрузка отелей Москвы в зимний сезон (помимо декабря) традиционно ниже, чем в остальные периоды. Туристический поток в Москву в январе-феврале также не такой активный – по результатам 2024 г. на первые два месяца пришлось только 10% от общего числа турпоездок за весь год.

Рост средней цены проживания в гостиницах Москвы, согласно данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, обеспечил рост доходности на номер, несмотря на спад загрузки. В среднем по всем ценовым сегментам показатель составил 7,8 тыс. руб., что на 5% больше результатов аналогичного периода прошлого года. Наибольший прирост индикатора зафиксирован в отелях люксового ценового сегмента (+12% г/г).
«Предложение на рынке гостиничной недвижимости в столице продолжает расти. Более половины номерного фонда, запланированного к открытию в 2025 г., придется на четырехзвездочные гостиницы. Привыкшие к высокому качеству сервиса за границей туристы сегодня чаще, чем несколько лет назад, выбирают отдых внутри страны и предпочитают останавливаться в гостиницах высокого уровня комфорта с оптимальным соотношением цены и качества», – резюмирует Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Ефимов Алексей

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: NF Group
Исследования рынка

Гостиницы Москвы ставят рекорды

По итогам 2024 г. ввод номерного фонда столицы составил рекордные 773 номера, в 2025 г. этот показатель увеличится еще на 30%.
 
21.02
Источник: группа компаний Мантера
Точка зрения

Загрузка гостиниц и апартаментов на юге России оказалась на 35% выше, чем в Северной столице

Несмотря на то, что курорты Северо-Западного федерального округа в 2024 году приняли на 1 млн больше туристов, чем в Южном федеральном округе, последние смогли опередить Санкт-Петербург и соседние области по загрузке гостиничного фонда. В Краснодарском крае во главе с Сочи, республике Крым и Ростовской области в гостиницах было размещено на 35% больше туристов, чем на территории СЗФО. При этом доля бронирования сервисных апартаментов в сравнении с классическими гостиницами в России продолжает расти – за три года на 8 п.п. Такие данные предоставили эксперты группы компаний Мантера. 
25.11
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Гостиницы Москвы отстают от Сочи

Разница показателей средней стоимости проживания в гостиницах Москвы и Сочи по итогам I кв. 2024 года составила 79%, сократившись при этом на 36 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда сочинские цены превышали московские на 115%.
16.05

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Legenda
Экспертный анализ

Мы к вам заехали не на час: как региональные девелоперы покоряют Москву

На московский рынок недвижимости выходили преимущественно региональные девелоперы жилья, однако последние полтора года игроки из других городов агрессивно расширяют столичные портфели многофункциональными проектами и объектами в «бумящих» сегментах CRE. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
31.03
Источник: Пресс-служба ПИК
Проект

«Перекресток» заякорится в «ОМА»

«Перекресток» станет якорем в Комьюнити-центре «ОМА».
 
 
02.04
Источник: CRE
Проект

В Лужниках построят еще более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

Компания Uniq Development в рамках программы «Масштабный инвестиционный проект» получила разрешения на строительство бизнес-центра площадью 44 тыс. кв. м и спортивного комплекса на 60 тыс. кв. м.
01.04
Источник: Пресс-служба Pioneer
Технологии будущего

Botanica получила «Клевер»

Бизнес-центр Botanica отмечен «золотым» экосертификатом «Клевер».
 
01.04
Источник: cre.ru
Проект

В Рощино построят курортный кластер

В курортный кластер под Петербургом инвестируют 21 млрд руб.
 
01.04
Источник: Aspace
Сделка

Aspace отчитался о сделках первого квартала

Aspace закрыл пять сделок в сервисных офисах в общей сумме около 300 рабочих мест.

02.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre