| Описание: |
«Рождественский
саммит 2014» в Москве: в следующем году российский рынок недвижимости будет
работать в принципиально новых условиях В
2015 году российский рынок недвижимости претерпит значительные изменения. Тренды,
заданные в последние месяцы уходящего года – отказ от долларовых арендных
ставок и переход в рубли, падение рублевого курса и рост ставок по кредитам –
получат свое развитие, создавая новую реальность, в которой девелоперам
придется учиться работать. Эта мысль была высказана участниками «Рождественского
саммита 2014», прошедшего в Москве 17 декабря 2014 года. В Саммите приняли
участие топ-менеджеры ведущих консалтинговых, девелоперских и инвестиционных
компаний столицы. Организаторами выступили PROEstate Events, НП «Российская гильдия
управляющих и девелоперов» и Academy of Real Estate (ARE). Генеральным
партнером стала Kalinka Group. Открыл саммит Андрей Степаненко, генеральный
директор Российского аукционного дома, президент НП «Российская Гильдия
управляющих и девелоперов». Эксперты
саммита обсудили как глобальные вопросы возможного развития экономической
ситуации, так и практические методы противодействия кризисным условиям. «Сегодняшний
кризис - геополитический, не экономический», – отметил в своем выступлении Рустем Гареев, старший вице-президент
Heitman Russia. Он также сообщил, что в течение следующего года его фонд не
будет инвестировать в российский рынок. Уход
инвесторов с рынка отмечают многие игроки рынка, хотя и считают, что с
достижением дна «единственная внятная стратегия – покупать дешевле дешевого», -
такой позиции придерживается Алексей
Козак, советник генерального директора REAM Менеджмент, который предвидит
интересные перспективы для инвестирования на падающем рынке. Эту точку зрения
поддержал и Александр Шарапов, президент
NAI Becar, считающий, что при максимальном падении цен на недвижимость,
активизируются не только российские, но и иностранные инвесторы. Что
касается рынка девелопмента, то по словам Алексея
Сидорова, директора по развитию Kalinka Group, в отличие от 2008 года
девелоперы оперативно откликнулись на изменение ситуации. Сегодня они готовы
предоставлять арендаторам дисконты в 25-40%. Согласен с коллегой и Никола Обайдин, директор по аренде офисной
недвижимости PPF Real Estate Russia, который отметил, что уже год рынок
перемещается в сторону рынка арендатора, а со следующего года эта тенденция еще
усилится. По
мнению участников саммита, одним из главных факторов, которые определят судьбу
российского рынка недвижимости в ближайшем будущем, станет позиция кредитных
организаций. Абсолютное большинство проектов реализуется на заемные средства, и
многие из них – в долларах, при этом арендаторы и покупатели получают рублевые
доходы и не готовы платить за квадратные метры по валютной ставке. Поэтому
девелоперы вынуждены переводить арендную ставку в рубли и, в свою очередь, начинают
испытывать трудности с выплатой кредитов. По словам Ольги Архангельской, партнера EY, если позиция банков будет
формальной, то девелоперы лишаться своих проектов, а на балансе банков окажется
большой объем объектов, зачастую неликвидных, незаполненных арендаторами и
т.д., которыми они не умеют управлять. Максим
Гасиев, президент Группы ПСН, согласен с коллегой, но ожидает, что
кредиторы пойдут на реструктуризацию займов, так как им не нужны
девелоперы-банкроты. «Скорее всего, мы не увидим ни пустых торговых центров –
владельцы будут подстраиваться под ситуацию, находить новых арендаторов и менять
свои отношения с существующими, ни заметного падения рублевых цен на жилье,
потому что это создает нехороший фон для проектов, рождает недоверие
потенциальных покупателей и недовольство клиентов, уже купивших жилье», -
отметил г-н Гасиев. Говоря
о механизмах защиты от кризиса, Булат
Шакиров, генеральный директор Praktika Development, выразил мнение, что для
девелоперов главный потенциал сегодня не в крупных ТРЦ, а в небольших объектах,
предлагающих товары повседневного спроса – они «не проседают» и могут с полным
правом называться «антикризисными». Николай Казанский, управляющий
партнер Colliers International
отметил, что компания будет концентрироваться на доле рынка («если не можешь
расти в доходах, надо расти в доле»), настроении в офисе и внимании к расходам.
Также в
Саммите приняли участие: Владимир
Пинаев, генеральный директор CBRE, Сергей Гипш, управляющий партнер Knight
Frank, Денис Соколов, партнер, руководитель отдела исследований
Cushman&Wakefield, Шарль Будэ, управляющий директор JLL, Россия и СНГ,
Ирина Дзюба, партнер, член совета директоров MR Group, Олег Мамаев,
исполнительный директор PNK Group, Вера Сецкая, президент GVA Sawer.
|
