Рынок будет жить: Что обсуждали на VI ежегодной складской конференции?

16 апреля 2021

Модератором первой сессии стал Константин Фомиченко, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank, а второй – Вячеслав Холопов, директор по аренде и маркетингу Raven Russia.

Конференцию посетили ведущие игроки рынка: Джеймс Корриган, управляющий директор департамента инвестиционной деятельности Сбербанка; Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers; Артем Гудов, руководитель направления инвестиций Ozon; Александра Селезнева, коммерческий директор «Ориентир»; Екатерина Морозова, управляющий директор PNK Group; Андрей Богданов, управляющий директор Accent Capital; Павел Тищенко, директор распределительного центра Lamoda; Владимир Диденко, заместитель генерального директора Comitas; и многие другие.   

Основным лейтмотивом мероприятия стало влияние пандемии на складской рынок в целом и позицию e-com лидеров в частности. Участники подвели итоги непростого 2020 года, обсудили причины, по которым склады стали одним из наименее пострадавших сегментов, рассмотрели изменившийся портрет арендатора и требования к РЦ со стороны ретейлеров, которые теперь диктуют новую моду.

Отдельным вопросом стали инвестиции, которые выросли на четверть и составили более 40 млрд рублей. Примечательно, что инвестиции в склады интересуют уже не только классических игроков – появились частные инвесторы, которые вкладываются через закрытые паевые инвестиционные фонды. Это позволило всем желающим, даже не обладая большим капиталом, купить пай и проинвестировать в любой складской объект на рынке, отметил Захар Вальков, исполнительный директор Radius Group. Обсуждая стоимость активов, участники дискуссии отметили, что на фоне ажиотажного прошлогоднего спроса она выглядит несколько завышенной, и такая ситуация продлится еще как минимум несколько лет.

Во второй сессии внимание игроков рынка было сконцентрировано на автоматизации и роботизации складов (в частности, интересный кейс привел Азиз Бейтуллаев, генеральный директор RoboCV), технологиях будущего, способах оптимизации логистической цепочки, эффективных решениях для комплектации заказов.

Дискуссия получилась живой и продуктивной. В конце присутствующие поделились дальнейшими планами и прогнозами.