10
дни
10
часы

Складская недвижимость: отчет за 3 квартал

Общий объем сделок, заключенных в премиальном сегменте складской недвижимости, за первые 9 месяцев 2009 года составил более 263,000 кв.м., говорится в отчете за 3 квартал 2009 года CB Richard Ellis

В первом полугодии 2009 г. на рынке новых складских помещений наблюдалась слабая активность со стороны арендаторов. Тем не менее, в начале 3 квартала 2009 года, спрос на
аренду складских площадей вырос. Таким образом, общий объём сделок, заключенных в
премиальном сегменте складской недвижимости, за первые 9 месяцев 2009 года составил
более 263,000 кв.м.

Доля свободных площадей на конец 3 квартала 2009 года составляет 16.9%, по сравнению с уровнем, зафиксированным на конец первого полугодия - 15.6%. Таким образом, с конца
первого полугодия 2009 доля вакантных площадей увеличилась на 1.3 %, по сравнению с
предыдущими периодами, когда этот показатель рос стремительно.

СТАВКИ АРЕНДЫ
В 3 квартале 2009 года запрашиваемые ставки аренды находились на уровне $80 - 100 / кв.м/ год - колебания ставок аренды обусловлены особенностями того или иного проекта.
Отсутствие потенциальных арендаторов, а также более жесткая конкуренция на рынке
складских площадей вынуждает девелоперов становиться более агрессивными. В погоне за арендаторами девелоперы соглашаются на более гибкие условия по договорам аренды.
Таким образом, в текущих рыночных условиях разница между первоначально
запрашиваемыми и достигнутыми ставками аренды может оказаться значительной.
Источник: CB Richard Ellis
В начале 3 квартала 2009 года на рынке складской недвижимости Московского региона
наблюдался рост объема сделок по аренде складских помещений класса А. Наибольшее
количество сделок, которые были закрыты в течение первых трех кварталов 2009 года, было зафиксировано именно в 3 квартале 2009 года.

ПРОГНОЗ
По сравнению с другими регионами России, Московская область остаётся самой
привлекательной для развития складского сегмента. Однако, по нашим прогнозам, в условиях текущей экономической ситуации проекты спекулятивного девелопмента в складском сегменте не будут развиваться, по крайней мере, до тех пор пока ставки аренды не достигнут $120 /кв.м / год. Именно такой уровень ставок необходим для успешного развития спекулятивных схем. По сравнению с рынками Европы, развитие девелоперских проектов на рынке складской недвижимости Московской области предполагает большое количество рисков. К числу рисков подобного рода относятся поиск источников финансирования/ рефинансирования проектов, риски, связанные с невыполнением арендаторами условий договоров аренды, а также отказ от продления договоров аренды. Однако, с появлением первых признаков восстановления экономики, на рынке появятся новые проекты, а некоторые «замороженные проекты» вновь получат свое развитие.



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

CBRE

журнал CRE 13-14 (349-350)

1.07-31.08.2019
Гипер-: реанимация vs эвтаназия «Ашан» может сократить присутствие в формате гипермаркета в России, другие игроки не исключают, что ритейлер может вообще уйти из страны. Эксперты убеждены, что дело – в кардинальном изменении за посткризисные пять лет покупательского поведения и катастрофическом спаде популярности формата гипермаркета вообще. Потеря доверия Во время экономического форума в Петербурге в кулуарах обсуждались все болезни новой России последних двадцат...

Популярное

Открытие

«Леонардо» улетит в «Космос»

В ТРК «Космос» в Челябинске откроется «Леонардо».  
 
20.08
Сделка

«Эталон» построит офис для Райффайзенбанка

Новый офис для Райффайзенбанка построит Группа «Эталон».
 
16.08
Проект

«Павелецкой плазе» дали старт

Mall Management Group получила разрешение на строительство торгового центра «Павелецкая плаза».
 
19.08
Проект

ФСК настроит жилья в Хорошево-Мневниках

В Хорошево-Мневниках появится новый микрорайон.
 
16.08
Переговоры

Где разместится второй офис Huawei?

Huawei откроет второй крупный офис в Москве. Сейчас компания выбирает между двумя площадками.
 
19.08
Инвестиции

Wildberries построит крупный распредцентр в Татарстане

Республика Татарстан и Wildberries договорились о сотрудничестве.
 
16.08
Сделка

CBRE эксклюзивно займется «Павелецкой Плазой»

CBRE выбрана эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду «Павелецкой Плазы».

20.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre