Марина Мелконян: «Рынок имеет все кредитные продукты, которые были и до кризиса»

О ситуации на рынке кредитования сайту Cre.ru рассказала Марина Мелконян, директор департамента частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty.
10525

Что сегодня происходит с финансирование коммерческих объектов?
Сейчас появилось много программ по кредитованию. Можно получит кредит под 10-11%.
Ставки по рублевым кредитам выше, но они не пользуются таким спросом: бизнес опасается рублевых ставок.
Большинство банков установило новые планы по выдаче кредитных средств, которые превышают планы конца 2008 года. Надо отметить, что рынок имеет все кредитные продукты, которые были и до кризиса.
Когда банки прекратили финансирование, появились частные кредиторы, которые предлагали деньги под залог объектов. Это было востребовано рынком, несмотря на высокие проценты. Альтернативы не было.

Сегодня услуги частных кредиторов востребованы?
Да. Во-первых, конкуренция вынуждает их снижать ставки, которые по условиям близки к банковским продуктам. Но главное – они дают кредиты без подтверждения доходов, а это пользуется бешеным спросом. 20% от общего количества сделок совершается таким образом. И список частных кредиторов сегодня пополняется. Еще преимущества – отсутствие комиссии за выдачу кредита, гибкая схема погашения кредита.

Какие условия по таким кредитам?
От 18%-до24% в рублях и 13%-18% в долларах. Инвесторы также рассматривают возможность долевого участия. Они входят в проект как соинвесторы.

Какие объекты получают финансирование таким образом?
Офисные здания, торговые объекты, расположенные в центральном округе.



журнал CRE 9 (429)

Сентябрь 2
Свежий CRE №9 (429) вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Читайте в номере: Инвестиции ЛОЖЕЧКУ ЗА МАМУ «Диванные инвесторы» несут деньги в недвижимость Девелопмент ЖЕСТКИЙ ДЕФИЦИТ Возможности спекулятивного строительства складов ограничивает загруженность мощностей ключевых девелоперов Консалтинг ОБРУСЕВШИЕ Консалтинг становится локальным и менее востребованным Актуально БРОНЯ КРЕПКА Почему в России не появляются качественные национальные сервисы бронирования ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 сентября)

Крупные открытия в знаковых ТРЦ Москвы, Петербурга и Новокузнецка, итоги премии CRE Federal Awards 2023, новости по проекту «Основы» в Большом Сити, крупный склад для Lazurit, реконцепция «Калейдоскопа комфорта и уюта», долгожданная продажа сети «Сибирский городок» и расширение офиса MR Group – в нашей традиционной подборке.
24.09
Источник: Hutton
Проект

Hutton вывел БЦ Geolog2 на рынок

В 18-этажном бизнес-центре могут разместиться 80 офисов, общая площадь которых составит 17 718 кв. м. Срок ввода в эксплуатацию — 2 квартал 2026 года.
22.09
Источник: Пресс-служба Prime Property Management
Сделка

«Ситидел» пополнился крупным арендатором

Международная компания Aviareps переехала в бизнес-центр «Ситидел».
 
22.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Серебряный век

Так называемое «серебряное потребление» будет занимать всё более значительную долю в мировом ритейле, e-commerce, индустрии развлечений и ресторанном сегменте. На тренд влияет как увеличение продолжительности жизни и среднего возраста клиентов в странах золотого миллиарда, так и внимание игроков в условиях продолжающегося сжатия доходов у других групп – к  покупателям с безусловным базовым доходом. В России тенденция усиливается, кроме того, на фоне оттока из страны части потенциальных посетителей магазинов и ресторанов, роста цен и кардинального изменения покупательского поведения. Однако пока эксперты настроены весьма сдержанно, утверждая, что до выхода на потребительскую авансцену этой аудитории всё-таки ещё очень далеко.

Текст: Иван Майоров. Журнал CRE Retail

26.09
Источник: Malltech
Открытие

В красноярской «Планете» угостят пельменями

Пельменная «Лепим и Варим» заняла 76 кв. м на первом этаже ТРЦ.
22.09
Источник: Пресс-служба «Аструм Недвижимость»
Игроки рынка

«Аструм Недвижимость» наращивает коммерческий портфель

Портфель подмосковных коммерческих объектов в управлении УК «Аструм Недвижимость» превысил 50 тыс. кв. м.
 
22.09
Источник: CRE
Проект

«Аскона» получит ПСК на 100 тыс. кв. м в «Доброграде-1»

Техническим заказчиком строительства производственно-складского комплекса в Ковровском районе Владимирской области назначена компания NF Property Management.
26.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм