Что сегодня происходит с финансирование коммерческих объектов?
Сейчас появилось много программ по кредитованию. Можно получит кредит под 10-11%.
Ставки по рублевым кредитам выше, но они не пользуются таким спросом: бизнес опасается рублевых ставок.
Большинство банков установило новые планы по выдаче кредитных средств, которые превышают планы конца 2008 года. Надо отметить, что рынок имеет все кредитные продукты, которые были и до кризиса.
Когда банки прекратили финансирование, появились частные кредиторы, которые предлагали деньги под залог объектов. Это было востребовано рынком, несмотря на высокие проценты. Альтернативы не было.
Сегодня услуги частных кредиторов востребованы?
Да. Во-первых, конкуренция вынуждает их снижать ставки, которые по условиям близки к банковским продуктам. Но главное – они дают кредиты без подтверждения доходов, а это пользуется бешеным спросом. 20% от общего количества сделок совершается таким образом. И список частных кредиторов сегодня пополняется. Еще преимущества – отсутствие комиссии за выдачу кредита, гибкая схема погашения кредита.
Какие условия по таким кредитам?
От 18%-до24% в рублях и 13%-18% в долларах. Инвесторы также рассматривают возможность долевого участия. Они входят в проект как соинвесторы.
Какие объекты получают финансирование таким образом?
Офисные здания, торговые объекты, расположенные в центральном округе.
