Банки не спешат отдавать объекты УК

Одной из тенденций последних месяцев стала передача банкам объектов, находящихся в залоге. Однако финансовые организации, получив непрофильные активы, не спешат передавать их в управление УК. Изменится ли эта ситуация кардинальным образом? Стремятся ли УК получить залоговые объекты в управление? Преимущества и недостатки аутсорсинга по управлению залоговым имуществом. Эта тема вызвала активную дискуссию в рамках Property&Facilities Management Congress, организованного IM Events.

5740
Автор: CRE
Юрий Подобед, генеральный директор УК «Маторин», отметил, что в 90% случаев банки не спешат передавать залоговые объекты управляющим компаниям. Александр Гришин, генеральный директор VMB Trust, согласился с этим мнением и подчеркнул, что управление залоговым имуществом не получит развития. «Объект в собственности и объект в залоге – разные вещи», - сказал он. По его словам, собственники качественных объектов, находящихся в залоге, и испытывающие финансовые трудности, уже реструктуризировали свою задолженность, и банкам это выгодно.
Максим Стерлягов, управляющий партнер Asset Management Group, отметил, объекты для банков – не собственность, а залоги. Они могут их забрать, когда накапливается еще большая задолженность. Управлять объектами, по его словам, банки не хотят. «Заработать на залоге сложно, так как часто его остаточная стоимость мала». Однако, по его мнению, перспективы есть, будет повышенный спрос на профессиональные УК.
В итоге дискуссии по вопросу передачи залогового имущества профессиональным УК единого мнения не прозвучало.

Также одним из животрепещущих вопросов стала необходимость рынка P&FM в стандартах и СРО. В настоящее время, как подчеркнул Дмитрий Кузнецов, технический директор ХСГ Цандер РУС, деятельность УК законодательно не попадает под СРО. Однако ситуация в отношении системы СРО в проектировании, строительстве и архитектуре свидетельствует о негативном отношении рынка к ее введению. Евгений Гриханов, генеральный директор IQ Property Management, отметил, что на сегодняшний день СРО может сильно сократить рынок, так как взносы для некоторых компаний непосильно высоки.

Необходимы ли СРО для УК? Однозначного ответа на этот вопрос не прозвучало. Однако подавляющее большинство участников  Property&Facilities Management Congress согласилось с тем, что рынку P&FM нужны стандарты. Их надо выработать и представить органам власти, прежде чем последние законодательно примут свои.

Кроме того, в рамках конгресса обсуждалась тема бюджета управления объектами в условиях кризиса. Дмитрий Кукуйский, директор по маркетингу Zeppelin Property Management, рассказал о плюсах и минусах собственной службы и внешней эксплуатационной компании.

Андрей Филиппов, руководитель отдела маркетинга и продаж Colliers International FM, выступил с докладом «Тендеры: как и когда выбирать? Демпинг: решение проблемы или проблема в решении?». По его словам, для удобной коммуникации заказчика тендера с участниками необходимо отбирать не более пяти компаний. Также он подчеркнул важность составления технического задания и точности изложенных в нем данных. На основании общих слов, по его мнению, участники тендера не смогут подготовить качественные коммерческие предложения.
По его словам, решение о победителе нельзя принимать только исходя из цены вопроса. Есть статьи расходы, на которых никогда нельзя экономить. Среди них, например, качество профессиональной подготовки и переподготовки персонала.

Анжела Чернова, генеральный директор УК «НЧ Менеждмент» (TriGranit Development Russia), поделилась опытом продвижения объекта в условиях кризиса и повышения лояльности арендаторов к УК. Пример - премия «Квадратный метр» - ежегодное торжественное мероприятие по награждению лучших арендаторов торговых  центров, находящихся под управлением компании.

Павел Гореньков, управляющий «Гарс Телеком», рассказал о ситуации на рынке телекоммуникаций. По его словам, в настоящее время 97% операторов снизили тарифы, 80% - практически перестали быть рентабельными, 3% - не снизили тарифы («карманные» операторы). Как отметил г-н Гореньков, ни о какой дополнительной прибыли офисного телекома для собственника речи сегодня в условиях кризиса не идет.

Также в рамках Property&Facilities Management Congress участники обсудили «зеленые» стандарты в управлении и эксплуатации объектов недвижимости и продукты IT-рынка, используемые для построения качественного и прозрачного управления недвижимостью.



журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (21-27 апреля)

Победители CRE Moscow Awards 2025, новые назначения в Ricci, сделки с Light Industrial в Коледино и Мытищах, вывод на рынок Business Center Riva, новый офис для HH, встреча студентов в «Орбите», новый резидент БЦ Geolog и эксклюзив CMWP - в нашей традиционной подборке за неделю.
27.04
Источник: cre.ru
CRE News

Победители CRE Moscow Awards 2025

24 апреля прошло традиционное награждение победителей CRE Moscow Awards. Кто же взял кирпич в этом году?
25.04
Источник: Ricci
Назначения

Руслан Готыжев перешел в Ricci

Руслан займет должность старшего директора департамента складской недвижимости. Ранее эксперт работал в NF Group, возглавлял логистические подразделения DHL Supply Chain, был операционным директором и партнёром NT Properties.
24.04
Источник: Page
Сделка

HH разместит свой офис в Jurgens-Page

Российская компания интернет-рекрутмента разместит свой офис площадью 510 кв. м в коворкинге с гибкими офисами . Брокером сделки выступила компания Nikoliers. 
24.04
Источник: Hutton
Сделка

В БЦ Geolog заключили сделку по аренде около 1 000 кв. м офисов

Новым резидентом бизнес-центра стала компания «Пелискер» — один из лидеров сферы транспортного строительства на территории РФ и за ее пределами.
24.04
Источник: ADG group
Открытие

«Место встречи Киргизия» примет «КАРО»

Новый мультиплекс «КАРО 6 Киргизия» открывает свои двери в районном центре «Место встречи» 29 апреля.
 
 
25.04
Источник: cre.ru
Игроки рынка

X5 откроет РЦ в Хабаровском крае

X5 откроет первый распределительный центр на Дальнем Востоке.
 
25.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre