Банки не спешат отдавать объекты УК

Одной из тенденций последних месяцев стала передача банкам объектов, находящихся в залоге. Однако финансовые организации, получив непрофильные активы, не спешат передавать их в управление УК. Изменится ли эта ситуация кардинальным образом? Стремятся ли УК получить залоговые объекты в управление? Преимущества и недостатки аутсорсинга по управлению залоговым имуществом. Эта тема вызвала активную дискуссию в рамках Property&Facilities Management Congress, организованного IM Events.

5710
Автор: CRE
Юрий Подобед, генеральный директор УК «Маторин», отметил, что в 90% случаев банки не спешат передавать залоговые объекты управляющим компаниям. Александр Гришин, генеральный директор VMB Trust, согласился с этим мнением и подчеркнул, что управление залоговым имуществом не получит развития. «Объект в собственности и объект в залоге – разные вещи», - сказал он. По его словам, собственники качественных объектов, находящихся в залоге, и испытывающие финансовые трудности, уже реструктуризировали свою задолженность, и банкам это выгодно.
Максим Стерлягов, управляющий партнер Asset Management Group, отметил, объекты для банков – не собственность, а залоги. Они могут их забрать, когда накапливается еще большая задолженность. Управлять объектами, по его словам, банки не хотят. «Заработать на залоге сложно, так как часто его остаточная стоимость мала». Однако, по его мнению, перспективы есть, будет повышенный спрос на профессиональные УК.
В итоге дискуссии по вопросу передачи залогового имущества профессиональным УК единого мнения не прозвучало.

Также одним из животрепещущих вопросов стала необходимость рынка P&FM в стандартах и СРО. В настоящее время, как подчеркнул Дмитрий Кузнецов, технический директор ХСГ Цандер РУС, деятельность УК законодательно не попадает под СРО. Однако ситуация в отношении системы СРО в проектировании, строительстве и архитектуре свидетельствует о негативном отношении рынка к ее введению. Евгений Гриханов, генеральный директор IQ Property Management, отметил, что на сегодняшний день СРО может сильно сократить рынок, так как взносы для некоторых компаний непосильно высоки.

Необходимы ли СРО для УК? Однозначного ответа на этот вопрос не прозвучало. Однако подавляющее большинство участников  Property&Facilities Management Congress согласилось с тем, что рынку P&FM нужны стандарты. Их надо выработать и представить органам власти, прежде чем последние законодательно примут свои.

Кроме того, в рамках конгресса обсуждалась тема бюджета управления объектами в условиях кризиса. Дмитрий Кукуйский, директор по маркетингу Zeppelin Property Management, рассказал о плюсах и минусах собственной службы и внешней эксплуатационной компании.

Андрей Филиппов, руководитель отдела маркетинга и продаж Colliers International FM, выступил с докладом «Тендеры: как и когда выбирать? Демпинг: решение проблемы или проблема в решении?». По его словам, для удобной коммуникации заказчика тендера с участниками необходимо отбирать не более пяти компаний. Также он подчеркнул важность составления технического задания и точности изложенных в нем данных. На основании общих слов, по его мнению, участники тендера не смогут подготовить качественные коммерческие предложения.
По его словам, решение о победителе нельзя принимать только исходя из цены вопроса. Есть статьи расходы, на которых никогда нельзя экономить. Среди них, например, качество профессиональной подготовки и переподготовки персонала.

Анжела Чернова, генеральный директор УК «НЧ Менеждмент» (TriGranit Development Russia), поделилась опытом продвижения объекта в условиях кризиса и повышения лояльности арендаторов к УК. Пример - премия «Квадратный метр» - ежегодное торжественное мероприятие по награждению лучших арендаторов торговых  центров, находящихся под управлением компании.

Павел Гореньков, управляющий «Гарс Телеком», рассказал о ситуации на рынке телекоммуникаций. По его словам, в настоящее время 97% операторов снизили тарифы, 80% - практически перестали быть рентабельными, 3% - не снизили тарифы («карманные» операторы). Как отметил г-н Гореньков, ни о какой дополнительной прибыли офисного телекома для собственника речи сегодня в условиях кризиса не идет.

Также в рамках Property&Facilities Management Congress участники обсудили «зеленые» стандарты в управлении и эксплуатации объектов недвижимости и продукты IT-рынка, используемые для построения качественного и прозрачного управления недвижимостью.



журнал CRE 1(446)

Февраль 2025
Из печати вышел традиционный ежегодный номер прогнозов журнала Commercial Real Estate. Более шестидесяти топ-менеджеров российских компаний рассуждают о будущем рынка недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. Инвестиции. Коллективное и сознательное Девелопмент. Рубль сберегут Управление недвижимостью. В имени тебе моём Консалтинг. Команда молодости нашей Право. По закону и по душе Читать PDF версию журнала

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 февраля)

Еще один бизнес-центр построят на Белорусской, NF Group закрепится на Бали, в Level Box Терехово состоялась крупная сделка, Becar FM расширяет сотрудничество с DDX, у Nikoliers новый проект в Петербурге. Эти и другие новости, а также отчет о первом мероприятии CRE Events в новом году - в нашей традиционной подборке.
16.02
Источник: CMWP
Проект

CMWP разработала мастер-план «СмартСити – Новосибирск»

Компания представила мастер-план и эффективные модели по реализации инновационного микрорайона на заседании Правительства Новосибирской области 4 февраля 2025 г. На территории более 180 га появится новая жилая и деловая инфраструктура: дома, школы, детские сады, уникальный парк, а также научно-исследовательские, производственные и спортивные объекты. Проект был успешно утвержден. 
19.02
Источник: CRE
Аукцион

На Селигере продают базу отдыха

В лот включены земельные участки общей площадью 32,3 га и 12 летних домиков общей площадью 333 кв. м. Начальная цена - 173,7 млн рублей.
19.02
Источник: Источник: ТРЦ "Весна!", Central Properties. Автор идеи - Александра Бартель. Дизайн - Ася Воронцова
Экспертный анализ

Ноги в тепле: как возможные изменения в геополитике отразятся на рынке недвижимости

Геополитические изменения и «отклонения от прежнего курса» в последние три недели стали причинами десятков «тёплых» прогнозов: от возможного возвращения в Россию в разном формате и статусе покинувших её в 2022-м инвесторов, девелоперов, консультантов и юристов до возвращения же в торговые центры транснациональных брендов уже к концу года. Однако второй – с девяностых – «великий приход» западных и прозападных игроков может стать для российской отрасли и всей экономики намного более серьёзной проблемой, чем их уход.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
19.02
Источник: KravtGroup
Назначения

Андрей Жамкин присоединился к KravtGroup

Андрей назначен исполнительным директором гостиничной управляющей компании.
20.02
Источник: CRE
Игроки рынка

БЦ White Stone задолжал Сбербанку 20 миллиардов

Кредитная организация подала иск о банкротстве компании «Старгланс», на балансе которой находится бизнес-центр арендопригодной площадью 39,7 тыс. кв. м у метро «Белорусская».
17.02
Источник: NC Logistic
Сделка

NC Logistic арендовал 10 000 кв. м в «Северном Домодедове»

3PL-оператор арендовал дополнительный блок под конкретного клиента, который является крупным поставщиком и производителем косметических средств.
19.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre