Банки не спешат отдавать объекты УК

Одной из тенденций последних месяцев стала передача банкам объектов, находящихся в залоге. Однако финансовые организации, получив непрофильные активы, не спешат передавать их в управление УК. Изменится ли эта ситуация кардинальным образом? Стремятся ли УК получить залоговые объекты в управление? Преимущества и недостатки аутсорсинга по управлению залоговым имуществом. Эта тема вызвала активную дискуссию в рамках Property&Facilities Management Congress, организованного IM Events.

5685
Автор: CRE
Юрий Подобед, генеральный директор УК «Маторин», отметил, что в 90% случаев банки не спешат передавать залоговые объекты управляющим компаниям. Александр Гришин, генеральный директор VMB Trust, согласился с этим мнением и подчеркнул, что управление залоговым имуществом не получит развития. «Объект в собственности и объект в залоге – разные вещи», - сказал он. По его словам, собственники качественных объектов, находящихся в залоге, и испытывающие финансовые трудности, уже реструктуризировали свою задолженность, и банкам это выгодно.
Максим Стерлягов, управляющий партнер Asset Management Group, отметил, объекты для банков – не собственность, а залоги. Они могут их забрать, когда накапливается еще большая задолженность. Управлять объектами, по его словам, банки не хотят. «Заработать на залоге сложно, так как часто его остаточная стоимость мала». Однако, по его мнению, перспективы есть, будет повышенный спрос на профессиональные УК.
В итоге дискуссии по вопросу передачи залогового имущества профессиональным УК единого мнения не прозвучало.

Также одним из животрепещущих вопросов стала необходимость рынка P&FM в стандартах и СРО. В настоящее время, как подчеркнул Дмитрий Кузнецов, технический директор ХСГ Цандер РУС, деятельность УК законодательно не попадает под СРО. Однако ситуация в отношении системы СРО в проектировании, строительстве и архитектуре свидетельствует о негативном отношении рынка к ее введению. Евгений Гриханов, генеральный директор IQ Property Management, отметил, что на сегодняшний день СРО может сильно сократить рынок, так как взносы для некоторых компаний непосильно высоки.

Необходимы ли СРО для УК? Однозначного ответа на этот вопрос не прозвучало. Однако подавляющее большинство участников  Property&Facilities Management Congress согласилось с тем, что рынку P&FM нужны стандарты. Их надо выработать и представить органам власти, прежде чем последние законодательно примут свои.

Кроме того, в рамках конгресса обсуждалась тема бюджета управления объектами в условиях кризиса. Дмитрий Кукуйский, директор по маркетингу Zeppelin Property Management, рассказал о плюсах и минусах собственной службы и внешней эксплуатационной компании.

Андрей Филиппов, руководитель отдела маркетинга и продаж Colliers International FM, выступил с докладом «Тендеры: как и когда выбирать? Демпинг: решение проблемы или проблема в решении?». По его словам, для удобной коммуникации заказчика тендера с участниками необходимо отбирать не более пяти компаний. Также он подчеркнул важность составления технического задания и точности изложенных в нем данных. На основании общих слов, по его мнению, участники тендера не смогут подготовить качественные коммерческие предложения.
По его словам, решение о победителе нельзя принимать только исходя из цены вопроса. Есть статьи расходы, на которых никогда нельзя экономить. Среди них, например, качество профессиональной подготовки и переподготовки персонала.

Анжела Чернова, генеральный директор УК «НЧ Менеждмент» (TriGranit Development Russia), поделилась опытом продвижения объекта в условиях кризиса и повышения лояльности арендаторов к УК. Пример - премия «Квадратный метр» - ежегодное торжественное мероприятие по награждению лучших арендаторов торговых  центров, находящихся под управлением компании.

Павел Гореньков, управляющий «Гарс Телеком», рассказал о ситуации на рынке телекоммуникаций. По его словам, в настоящее время 97% операторов снизили тарифы, 80% - практически перестали быть рентабельными, 3% - не снизили тарифы («карманные» операторы). Как отметил г-н Гореньков, ни о какой дополнительной прибыли офисного телекома для собственника речи сегодня в условиях кризиса не идет.

Также в рамках Property&Facilities Management Congress участники обсудили «зеленые» стандарты в управлении и эксплуатации объектов недвижимости и продукты IT-рынка, используемые для построения качественного и прозрачного управления недвижимостью.



журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №10 (444). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: Риотэкс
Сделка

В БЦ «РТС «Партизанская» больше нет площадей

Компания Риотэкс в ноябре и декабре заключила сделки аренды совокупной площадью более 2 000 кв. м, что позволило довести заполняемость офисного центра до 100%.
16.12
Источник: CRE
События

CRE X-MAS: Итоги 2024 и ожидания 2025

В офисах, складах и даже торговых центрах рекордно низкая вакантность, инвестиционные сделки перевалили за триллион, недвижимость дорожает вместе с себестоимостью строительства и управлением, системные арендаторы идут покупать, а системные арендодатели продавать, девелоперы обещают много строить, а ЦБ обещает заградительную ставку еще на пару лет - это и многое другое обсудили лидеры рынка коммерческой недвижимости на итоговом мероприятии CRE X-mas 2025.
15.12
Источник: Accent Capital
Сделка

Accent Capital продал СК «А-Терминал»

Мультитемпературный склад площадью 55 600 кв. м находился в управлении компании с 2009 года. Теперь он перешел к другому институциональному инвестору. Консультантом сделки выступила компания CORE.XP. Сумма сделки не разглашается.
17.12
Источник: MR Group
Проект

MR Group добралась до крыши штаб-квартиры Яндекса

В настоящее время на финальную стадию вышли строительные работы по наружным сетям и внутренней отделке подземной части и инженерных помещений. Ведется устройство фасадов и кровли, монтаж внутренних инженерных систем и лифтов. 
16.12
Источник: CRE
Открытие

«Термолэнд» открылся у Речного вокзала

Площадь нового проекта от ГК «Основа» составила 5 000 кв. м. Он расположен на Ленинградском шоссе рядом с парком Северного речного вокзала.
16.12
Источник: CRE
Экспертный анализ

Камень точит: «каменная розница» впервые с 2020-го заканчивает год с оптимизмом

Несмотря на жёсткую денежно-кредитную политику государства, кратный рост e-commerce с переходом даже импульсных покупок в онлайн, очевидно неравноценные конкурентные условия у традиционных магазинов и маркетплейсов, инфляцию, рост курса валют, усложнявшуюся и дорожавшую логистику и кадровый голод, «каменная розница» впервые с 2020-го заканчивает год с оптимизмом. Сложности и заградительная стоимость поездок в другие страны и по России, дефицит доступного досугового предложения даже в Москве и Петербурге сделали то, что у ритейлеров не получалось все четыре года после пандемии коронавируса и событий-2022: в «каменную розницу» возвращались самые интересные для них покупатели – «атмосферные», с высоким средним чеком, но и высокими же требованиями к сервису и качеству клиентского опыта.

Продолжение. Начало см. здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.12
Источник: Пресс-служба Pridex
Назначения

Двойное усиление: Pridex Spaces укрепляет команду

Компания объявляет сразу о двух ключевых назначениях.
 
19.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre