Особняки – отдельный сегмент рынка офисной недвижимости

По оценкам специалистов CORE GROUP, 600 - 900 тыс. кв.м. офисных площадей в Москве приходится на особняки.

4633
Автор: CRE

Стоимость аренды особняков на сегодняшний день колеблется от 400$ до 1500$ за кв.м., стоимость продажи имеет еще больший разброс: от $3 тыс. и в иных случаях достигая $15 тыс. и более за кв.м. Такой разброс цен объясняется спецификой данного сегмента офисного рынка.

«Сделки с особняками чаще всего происходят по схеме «из рук в руки», и точной информации о стоимости, по которой объект был выставлен и куплен, и даже о ставке аренды, нет», - говорит Алан Гацунаев, директор отдела офисных помещений компании Core Group. «Точно оценить объем этого сегмента, ставки аренды и продажи просто невозможно. Разница между предложением и реальной стоимостью, по которой объект куплен или сдан, иногда составляет более чем 30 %», - заключает г-н Гацунаев.

В кризисные 2008-2009 годы этот сегмент рынка выделялся из общей картины, отмечается в исследовании компании CORE GROUP. Несмотря на то, что ставки аренды и продажи сильно упали и на особняки в том числе, этот процесс не был столь же стремительным и однозначным. Скорость падения ставок аренды в особняках сравнима со скоростью падения ставок в классе «В». Рост же напротив, опережает и приближается к стремительно растущим ставкам в премиум сегменте класса «А».Интерес инвесторов к объектам этого подкласса если и понизился во времена кризиса, то сейчас снова набирает обороты. Этому весьма способствует несовершенство нашей российской экономики и, как следствие, ограничение возможностей альтернативного вложения.

«Мы наблюдаем большой интерес со стороны непрофессиональных инвесторов, которые предпочитают вкладывать свои личные деньги в офисную недвижимость», - говорит Алан Гацунаев. Доходность объектов офисной недвижимости, которую рассматривают для себя частные инвесторы, колеблется в пределах 9-12 %, что почти в два раза выше предлагаемой банковской ставки по депозитам, которая в зависимости от банка и программы составляет порядка 4-6%.

По мнению г-на Гацунаева небольшие объекты офисной недвижимости от 1 тыс. кв.м до 3-5 тыс. кв.м., в частности особняки, не теряли своей привлекательности для тех, кто хочет выгодно инвестировать. Интерес частных инвесторов к особнякам объясняется в первую очередь небольшой площадью самих особняков, да и сам особняк, как средство инвестиций намного понятнее для непрофессиональных участников рынка недвижимости, чем прочие, более сложные объекты офисной недвижимости.



журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Legenda
Экспертный анализ

Мы к вам заехали не на час: как региональные девелоперы покоряют Москву

На московский рынок недвижимости выходили преимущественно региональные девелоперы жилья, однако последние полтора года игроки из других городов агрессивно расширяют столичные портфели многофункциональными проектами и объектами в «бумящих» сегментах CRE. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
31.03
Источник: Пресс-служба ПИК
Проект

«Перекресток» заякорится в «ОМА»

«Перекресток» станет якорем в Комьюнити-центре «ОМА».
 
 
02.04
Источник: CRE
Проект

В Лужниках построят еще более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

Компания Uniq Development в рамках программы «Масштабный инвестиционный проект» получила разрешения на строительство бизнес-центра площадью 44 тыс. кв. м и спортивного комплекса на 60 тыс. кв. м.
01.04
Источник: Пресс-служба Pioneer
Технологии будущего

Botanica получила «Клевер»

Бизнес-центр Botanica отмечен «золотым» экосертификатом «Клевер».
 
01.04
Источник: Aspace
Сделка

Aspace отчитался о сделках первого квартала

Aspace закрыл пять сделок в сервисных офисах в общей сумме около 300 рабочих мест.

02.04
Источник: cre.ru
Проект

В Рощино построят курортный кластер

В курортный кластер под Петербургом инвестируют 21 млрд руб.
 
01.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre