Особняки – отдельный сегмент рынка офисной недвижимости

По оценкам специалистов CORE GROUP, 600 - 900 тыс. кв.м. офисных площадей в Москве приходится на особняки.

4645
Автор: CRE

Стоимость аренды особняков на сегодняшний день колеблется от 400$ до 1500$ за кв.м., стоимость продажи имеет еще больший разброс: от $3 тыс. и в иных случаях достигая $15 тыс. и более за кв.м. Такой разброс цен объясняется спецификой данного сегмента офисного рынка.

«Сделки с особняками чаще всего происходят по схеме «из рук в руки», и точной информации о стоимости, по которой объект был выставлен и куплен, и даже о ставке аренды, нет», - говорит Алан Гацунаев, директор отдела офисных помещений компании Core Group. «Точно оценить объем этого сегмента, ставки аренды и продажи просто невозможно. Разница между предложением и реальной стоимостью, по которой объект куплен или сдан, иногда составляет более чем 30 %», - заключает г-н Гацунаев.

В кризисные 2008-2009 годы этот сегмент рынка выделялся из общей картины, отмечается в исследовании компании CORE GROUP. Несмотря на то, что ставки аренды и продажи сильно упали и на особняки в том числе, этот процесс не был столь же стремительным и однозначным. Скорость падения ставок аренды в особняках сравнима со скоростью падения ставок в классе «В». Рост же напротив, опережает и приближается к стремительно растущим ставкам в премиум сегменте класса «А».Интерес инвесторов к объектам этого подкласса если и понизился во времена кризиса, то сейчас снова набирает обороты. Этому весьма способствует несовершенство нашей российской экономики и, как следствие, ограничение возможностей альтернативного вложения.

«Мы наблюдаем большой интерес со стороны непрофессиональных инвесторов, которые предпочитают вкладывать свои личные деньги в офисную недвижимость», - говорит Алан Гацунаев. Доходность объектов офисной недвижимости, которую рассматривают для себя частные инвесторы, колеблется в пределах 9-12 %, что почти в два раза выше предлагаемой банковской ставки по депозитам, которая в зависимости от банка и программы составляет порядка 4-6%.

По мнению г-на Гацунаева небольшие объекты офисной недвижимости от 1 тыс. кв.м до 3-5 тыс. кв.м., в частности особняки, не теряли своей привлекательности для тех, кто хочет выгодно инвестировать. Интерес частных инвесторов к особнякам объясняется в первую очередь небольшой площадью самих особняков, да и сам особняк, как средство инвестиций намного понятнее для непрофессиональных участников рынка недвижимости, чем прочие, более сложные объекты офисной недвижимости.



журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (21-27 апреля)

Победители CRE Moscow Awards 2025, новые назначения в Ricci, сделки с Light Industrial в Коледино и Мытищах, вывод на рынок Business Center Riva, новый офис для HH, встреча студентов в «Орбите», новый резидент БЦ Geolog и эксклюзив CMWP - в нашей традиционной подборке за неделю.
27.04
Источник: cre.ru
CRE News

Победители CRE Moscow Awards 2025

24 апреля прошло традиционное награждение победителей CRE Moscow Awards. Кто же взял кирпич в этом году?
25.04
Источник: Ricci
Назначения

Руслан Готыжев перешел в Ricci

Руслан займет должность старшего директора департамента складской недвижимости. Ранее эксперт работал в NF Group, возглавлял логистические подразделения DHL Supply Chain, был операционным директором и партнёром NT Properties.
24.04
Источник: ВСФ Логистика
Сделка

В парке Depo:16 закрыли крупную сделку по продаже Light Industrial

Помещения площадью более 9 000 кв. м выкупила производственная инжиниринговая компания. Таким образом, первая очередь парка компании "ВСФ Логистика" в Мытищах реализована на 100%.
22.04
Источник: ХСА
Сделка

«Асконт+» арендовала 3 000 кв. м в Industrial City Коледино

Консультантом сделки по аренде помещений формата light industrial выступила компания Union Brokers.
21.04
Источник: Regions Development
Переговоры

Regions Development продает бизнес-центр за 9,3 млрд рублей

Business Center Riva площадью 22 751 кв. м расположен на Нагатинском полуострове на юге Москвы. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на I кв. 2026 года. 
21.04
Источник: Page
Сделка

HH разместит свой офис в Jurgens-Page

Российская компания интернет-рекрутмента разместит свой офис площадью 510 кв. м в коворкинге с гибкими офисами . Брокером сделки выступила компания Nikoliers. 
24.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre