В Москве замедляются темпы роста предложения офисных площадей

Наиболее значимыми завершенными проектами в 3-м квартале эксперты считают Нагатино i-Land, фаза I (3 здания) – 81 150 кв. м, W Плаза, фаза I – 30 200 кв. м и Миракс Плаза, здание Д – 20 200 кв. м.

Реализация многих проектов из-за кризиса приостановлена, говорится в отчете. Планируемые здания, строительство которых не начиналось, вряд ли будут реализованы до 2013 года. А многие объекты, строительство которых уже началось, заморожены из-за проблем с финансированием и перенасыщением рынка. При этом мы ожидаем, что объем завершенных проектов в 2010 году будет всего лишь около 1 млн.кв.м в связи с завершением нескольких крупных объектов («Империя Тауэр», «Вивальди Плаза», Diamond Hall и других).

Объем купленных и арендованных офисных помещений в 3-м квартале 2010 года составил 337 180 кв.м., а за все 9 месяцев этого года превысил 1 млн.кв.м, что на 31% больше уровня всего 2009 года. По этому показателю Москва занимает второе место в Европе после Парижа.

В этом квартале было заключено несколько крупных сделок: «РВМ Капитал» купил 2 здания (офисная площадь – 68 700 кв. м) в БЦ «Домников» для собственного размещения; «Евраз Групп» купила весь комплекс «Западные Ворота» (офисная площадь – 55 500 кв. м) для частичного размещения в нем. Высокий спрос в этом квартале характеризует дальнейшее восстановление офисного рынка, начавшееся с конца 2009 года.

Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle, отмечает, что объем купленных и арендованных площадей за первые три квартала 2010 более чем на 80% превышает показатель аналогичного периода 2009 года и практически сравним с докризисными показателями. На фоне снизившихся темпов роста предложения это привело к существенному снижению доли пустующих площадей до 14,7%, что способствовало росту максимальных ставок аренды в 3 квартале до $850 за кв. м.

При этом, базовые ставки класса A остались на уровне $500-690 за кв. м в год, Ставки класса B+ за квартал выросли на 9% и составили $400-600 за кв. м в год. Ставки класса В- достигали уровня $300-400 долл. за кв.м в год.

Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями (с техническими особенностями, неудобным расположением и т.д.).