В Москве замедляются темпы роста предложения офисных площадей

Темпы роста предложения в 2010 году на рынке офисной недвижимости Москвы существенно снизились по сравнению с предыдущими годами. Объем завершенных проектов в 1-3 кварталах был на 59% ниже, чем годом ранее, подсчитали специалисты компании Jones Lang LaSalle.
3805
Автор: CRE

Наиболее значимыми завершенными проектами в 3-м квартале эксперты считают Нагатино i-Land, фаза I (3 здания) – 81 150 кв. м, W Плаза, фаза I – 30 200 кв. м и Миракс Плаза, здание Д – 20 200 кв. м.

Реализация многих проектов из-за кризиса приостановлена, говорится в отчете. Планируемые здания, строительство которых не начиналось, вряд ли будут реализованы до 2013 года. А многие объекты, строительство которых уже началось, заморожены из-за проблем с финансированием и перенасыщением рынка. При этом мы ожидаем, что объем завершенных проектов в 2010 году будет всего лишь около 1 млн.кв.м в связи с завершением нескольких крупных объектов («Империя Тауэр», «Вивальди Плаза», Diamond Hall и других).

Объем купленных и арендованных офисных помещений в 3-м квартале 2010 года составил 337 180 кв.м., а за все 9 месяцев этого года превысил 1 млн.кв.м, что на 31% больше уровня всего 2009 года. По этому показателю Москва занимает второе место в Европе после Парижа.

В этом квартале было заключено несколько крупных сделок: «РВМ Капитал» купил 2 здания (офисная площадь – 68 700 кв. м) в БЦ «Домников» для собственного размещения; «Евраз Групп» купила весь комплекс «Западные Ворота» (офисная площадь – 55 500 кв. м) для частичного размещения в нем. Высокий спрос в этом квартале характеризует дальнейшее восстановление офисного рынка, начавшееся с конца 2009 года.

Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle, отмечает, что объем купленных и арендованных площадей за первые три квартала 2010 более чем на 80% превышает показатель аналогичного периода 2009 года и практически сравним с докризисными показателями. На фоне снизившихся темпов роста предложения это привело к существенному снижению доли пустующих площадей до 14,7%, что способствовало росту максимальных ставок аренды в 3 квартале до $850 за кв. м.

При этом, базовые ставки класса A остались на уровне $500-690 за кв. м в год, Ставки класса B+ за квартал выросли на 9% и составили $400-600 за кв. м в год. Ставки класса В- достигали уровня $300-400 долл. за кв.м в год.

Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями (с техническими особенностями, неудобным расположением и т.д.).



журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: BMS Development Group
Назначения

BMS Development Group усиливает финансы

Александр Ситников назначен финансовым директором девелоперской группы.
 
11.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07
Источник: CRE
Проект

«Дочка» Газпромбанка может построить логопарк

В строительство складского комплекса площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе  «ГПБ-Инвест» может вложить около 10 млрд рублей.
12.07
Источник: CRE
Переговоры

Radius Group и Ozon готовят сделку года

Маркетплейс может арендовать все 270 тыс. кв. м строящегося логопарка «Северные врата». Это может стать крупнейшей сделкой за 2024 год по аренде площадей на складском рынке. Годовые арендные платежи маркетплейса могут достигать 3,5 млрд рублей.
15.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre