При этом значительную долю рынка заняли сделки по приобретению офисной недвижимости в собственность. Были сделки по приобретению офисных объектов для собственных нужд (например, такие компании как «Росэнергобанк», «Финнам», «Полиметалл», «Русгидро» и «Согаз» купили офисы для себя), инвестиционные сделки с целью дальнейшего получения дохода от сдачи в аренду (например, структуры ФК «Открытия» приобрели портфель из 7 зданий, «ВТБ Капитал» купил бизнес-центр Capital Plaza, фонд UFG приобрел бизнес-центр на ул. Бахрушина). Также можно выделить сделки смешанного характера, когда компании приобретали проекты как для сдачи в аренду, так и для частичного размещения своих структур (например, фонд «РВМ Капитал» купил бизнес-центр «Домников», структуры акционеров «Евраза» приобрела бизнес-парк «Западные Ворота»).
Наиболее активными игроками офисного рынка в 2010 году были компании из энергетической, нефтегазовой и металлургической отраслей, банки и инвестиционные компании, которые в меньшей степени пострадали в кризис.
Наибольшей популярностью (60%) пользовались помещения площадью до 300 кв.м.
В 2010 году в эксплуатацию было введено около 1 млн. кв.м. офисных площадей. Для сравнения - в 2009 году объем введенных площадей составил примерно 1,2 млн. кв.м. Несмотря на сокращение объемов строительства, структура нового предложения меняется в сторону улучшения качества. В уходящем году произошло возобновление строительства в основном офисов класса А. Сурового дефицита на рынке пока не ощущается, но если в прошлом году можно было выбрать в среднем из 30 доступных предложений, то сейчас – только из 8-10. Значительная часть свободных площадей предлагается в состоянии shell&core.
В качестве знаковых бизнес-центров, введенных в эксплуатацию в 2010 году, эксперты выделяют БЦ «Домников», «Западные Ворота», «SK Royal» и др.
В 2010 году арендные ставки и цены продаж выросли на 15-20% по сравнению с 2009 годом. Подорожание произошло по нескольким причинам. Во-первых, это сокращение объемов строительства новых проектов и медленные темпы вывода на рынок ранее заявленных объектов. Во-вторых, снижение доли вакантных площадей качественных офисов. Также, росту цен способствовали нововведения мэра Москвы, которые создали предпосылки для повышения цен продаж и арендных ставок и в последующие годы.
Арендные ставки на офисные помещения в 2010 году составили $750-900 за кв.м. в год для класса А, $450-650 за кв.м. в год для класса В, $250 за кв.м. в год для класса С.Цены продаж на офисы класса А в 2010 году достигли $4,5-8 тыс. за кв.м, класса В - $3,5-5 тыс. за кв. м., класса С - $2-3 тыс. за кв.м.
По мнению Максима Жуликова, ведущего специалиста департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty, смена правительства Москвы в 2010 году определила вектор развития рынка офисной недвижимости на ближайшие 3-5 лет.
«Девелоперы в ожидании других правил работы на рынке не торопятся начинать новые проекты. Это приведет к временному замедлению темпов строительства бизнес-центров в следующем году и, как следствие, появлению дефицита офисных помещений, начиная с 2012 года. Также в 2011 году мы ожидаем роста цен, который произойдет в результате снижения ликвидного и конкурентоспособного предложения. Нехватка качественных площадей приведет к увеличению объема аренды помещений в состоянии shell&core. Арендные ставки вырастут минимум на 10%, стоимость продажи - на 15%. Долгосрочные вложения вновь становятся актуальны. Средняя доходность инвесторов-рантье, входящих на рынок, как правило, не превышает сегодня 10% (без учета роста стоимости капитализации объекта). На фоне общего роста цен и стабилизации рынка офисной недвижимости активизируются иностранные инвесторы, которые снова начнут вкладывать деньги в российскую недвижимость», - говорит эксперт.
