Новых проектов среди ожидаемых к вводу в 2011 году комплексов практически нет, в основном это объекты, реализация которых началась еще до кризиса.
Исходя из сравнительно небольших объемов нового строительства эксперты прогнозируют, что к середине 2011 года возникнет дефицит предложения качественных складских помещений, готовых к въезду арендаторов. Соответственно, в 2011 году сохранится тенденция к сокращению вакантных площадей и росту арендных ставок.
Тем не менее, оживление спроса, получившее развитие в 2010 году, послужило катализатором для активизации девелоперов. Ряд застройщиков возвращаются к реализации ранее приостановленных проектов и рассматривают предложения земельных участков под новое строительство. В связи с этим эксперты ожидают, что в 2011 году будут анонсироваться новые проекты, а в перспективе 2-3 лет это приведет к увеличению темпов строительства и объемов предложения качественной складской недвижимости. Дополнительным мотивирующим фактором для строительства новых складских комплексов в Московской области может стать возможное ограничение въезда на территорию Москвы большегрузного транспорта.
За 2010 год объем предложения складской недвижимости класса А в Московском регионе пополнился примерно на 400 тыс.кв.м. Причем первоначально заявленный объем составлял более 500 тыс.кв.м., однако около 25% этой площади было перенесено на следующий год, отмечают аналитики. К наиболее крупным проектам, открытие которых перенеслось на 2011 год, относятся складской комплекс «Апаринки» (61 тыс.кв.м.), технопарк «Крекшино» (22 тыс.кв.м.), складской комплекс «Саларьево» (20 тыс.кв.м.).
2010 год продемонстрировал активизацию спроса на рынке складской недвижимости, в первую очередь, со стороны торговых операторов и компаний, работающих в сегменте FMCG (товары повседневного спроса). За первые три квартала 2010 год общий объем сделок на рынке складских помещений Московского региона составил почти столько же, сколько за весь 2009 год (около 600 тыс.кв.м.). По итогам 2010 года общий объем поглощения на рынке складской недвижимости Московского региона составил около 950 тыс.кв.м, что на 55% больше, чем в 2009 году.
Активизация спроса на рынке складской недвижимости характерна также для регионов, в первую очередь, в таких городах как Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону. В качестве наиболее значимых сделок по аренде складских помещений в регионах эксперты выделяют аренду 34 тыс.кв.м. в «Мегалоджикс Санкт-Петербург» компанией «Дикси-Петербург», аренду в общей сложности более 67 тыс.кв.м. в логопарке «Пышма» (Екатеринбург) компаниями X5 Retail Group, «Гала-центр», «Сима-ленд», «Русский свет», аренду компаниями Global Logistic Projects и «Элопак» в общей сложности почти 24 тыс.кв.м. в МЛП «Уткина Заводь» (Санкт-Петербург) и др.
Тенденция к сокращению доли вакантных помещений наметилась во II квартале 2010 года, но наиболее сильное снижение уровня вакансий отмечалось в III квартале (с 11,7% до 7%). В IV квартале существенного сокращения доли вакантных площадей не произошло, т.к. на рынок поступило около 160 тыс.кв.м. новых складских помещений класса А. Таким образом, в конце 2010 года уровень вакантных площадей на складском рынке Московского региона составил 6%, сократившись более чем в 2 раза по сравнению с концом 2009 года.
2010 год характеризовался ростом арендных ставок и изменением коммерческих условий. Так, в первом полугодии эксперты отмечали, что арендодатели стали реже предоставлять скидки, особенно в готовых складских комплексах с небольшой долей вакантных площадей. Второе полугодие ознаменовалось ростом ставок аренды на рынке в целом. В складских комплексах класса А уровень арендных ставок вырос со $100 за кв.м. в год в начале-середине года до $110-115 за кв.м. в год в конце 2010 года, а на складские помещения класса В – с $90 за кв.м. в год до $ 95-100 за кв.м. в год соответственно. Кроме того, увеличились сроки договоров аренды. Если в 2009 году были распространены краткосрочные договора, то в 2010 году минимальный срок аренды увеличился до 5 лет.
