Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании

Лондон потеснил Париж с позиции самого дорогого города Европы по показателю ставки аренды помещений на главных торговых улицах. По результатам I квартала 2011 г. в Лондоне зафиксирована ставка аренды $ 15 070/кв. м/год. За ним следуют Париж ($13 700/кв. м/год), Цюрих ($10 000/кв. м/год), Милан ($9 870/кв. м/год) и Женева ($7 910/кв. м/год). Несмотря на рост ставок в последние 6 месяцев, Москва ($7 200/кв. м/год) разместилась на седьмой строчке рейтинга, уступив шестое место Риму ($7 400/кв. м/год). Напомним, что до кризиса в 2008 году Москва по данному показателю занимала второе место в регионе EMEA со ставкой аренды $15 000/кв. м/год.

Конкуренция за помещения на основных торговых улицах наблюдалась практически во всех городах Западной Европы. Примечателен рост ставок аренды в Мадриде, Милане и Риме. Торговые операторы продолжают проявлять высокий интерес к размещению магазинов на главных торговых коридорах с интенсивными пешеходными потоками и высокими торговыми оборотами. Ставки аренды на Виа Кондотти в Риме продемонстрировали самый высокий рост (8%) в Западной Европе за последние полгода.

По ставке аренды на помещения в торговых центрах Москва занимает 6 место с показателем $ 3 350/кв. м/год. Первые строчки в данном рейтинге занимают Лондон, Дублин, Бирмингем, Франкфурт и Манчестер. Заметим, что по итогам исследования, проводимого в III квартале 2010 г. Москва занимала четвертое место.

Во многих торговых центрах в Центральной и Восточной Европе собственники были вынуждены снижать ставки аренды в последние полгода для того, чтобы привлечь в ТЦ международные бренды, которые смогут обеспечить устойчивость проектов в среднесрочной перспективе.

Все ставки аренды в данном отчете указаны на наиболее привлекательные помещения на главных торговых улицах стандартного размера или на помещения в торговой галерее в наиболее успешных торговых центрах и не включают налоги и операционные расходы. Представленные данные указаны по состоянию на 31 марта 2011 г.

«Ситуация на рынке торговой недвижимости Москвы продолжает улучшаться, - считает Галина Малиборская, директор департамента торговой недвижимости Colliers International. - Растущий спрос со стороны торговых операторов, стимулируемый ростом благосостояния населения и позитивными ожиданиями, приводят к росту ставок аренды, причем как в торговых центрах, так и на помещения в основных торговых коридорах».

По ее мнению, потеря лидерских позиций Москвы связана, прежде всего, с более осторожным поведением торговых операторов, еще помнящих события недавнего кризиса. «Ожидаемое интенсивное развитие, заявляемое многими торговыми операторами, а также незначительность прогнозируемого прироста объема торговых площадей в ближайшем будущем могут привести к изменению позиции Москвы среди европейских городов и возвращению ее в лидеры среди городов Европы по уровню ставок аренды», - считает эксперт.